什麼是抵押設定?
債務人與債權人間在成立借貸契約時，債權人為求保障日後債務人能依約清償債務，實現債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保，在債務人無法清償債務人，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。
房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式。因此，將房屋抵押設定給債權人就是必要的流程。
一般銀行房屋貸款經常使用的業務項目不外乎： 抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷這三樣。 
銀行貸款常使用的地政業務項目及相關費用： 
<備註ㄧ> (辦理銀行房貸時使用)
地政規費為設定金額的千分之一， 例如借款100萬， 銀行會設定120萬，地政規費就應付1200元， 設定文件較繁複， 通常會請代書處理， 自行辦理亦可
<備註二> (辦理房貸增貸時使用)
原貸款金額之外， 再增貸時：例如已借款100萬， 需要再借50萬， 銀行會要求設定60萬，地政規費應付600元， 因債權保障之故，通常會請銀行配合之簽約代書處理
<備註三> (房貸清償時使用)
當銀行借款還清時， 原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件， 此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定，過程非常簡單， 建議可以 自行處理省下代書代辦費用
抵押權分兩種
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最高限額抵押權 |
擔保不特定債權 |
包括現在及未來可能發生的債務擔保範圍有哪些項目，可能擴及到部分銀行往來債務，例如可能及於票據、利息、信用卡、消費性貸款等等（105/8/12 起限縮為單一貸款契約範圍） |
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普通抵押權 |
擔保特定債權 |
僅限該次貸款金額 |
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一般銀行申貸條件中多要求以 「最高限額抵押權」 設定， 設定前記得要詢問銀行擴及的債務擔保範圍為何。
不過， 自2015年8月12日新的定型化契約生效施行後，「最高限額抵押權」限縮為單一貸款契約範圍，銀行不能再用卡債、信貸未償還等理由，拒絕塗銷房、車的抵押權。違反的銀行最重可處1000萬元。
