投資客投降?法拍數量破近3年新高

<資料來源:好房網News>

不少購屋族都期待專家預言的法拍潮到來,好能夠用便宜的價格輕鬆成家,但預言已時過2年,儘管近來法拍消息頻傳,但從整體數量來看,專家認為量體仍處低檔徘徊,加上央行鴿派的升息態度,想撿投資客的斷頭屋,恐怕還有得等。

根據內政部公布最新2018年Q1法拍移轉量,資料顯示,相較去年同期,全國拍賣移轉量雖仍處低擋,僅1231件,但卻是創近3年來同期新高紀錄,拍定率也成長至12%,顯示法拍投資市場熱絡,其中又以桃園、高雄、新北的年增幅最大,依序分別為84.1%、33.7%、17.8%。

沒有爆量法拍屋,流入法拍市場的也多是「周轉不靈的建商和企業」,寬頻房訊發言人徐華辰分析這波房市法拍現象指出,近年法拍量之所以有所增加,明顯的無關利率,而是個人、企業資金周轉不靈,以及體質不良的中小型建商,導致須將房屋拍賣償還債務,是在景氣循環下被自然淘汰的。

央行態度鴿派 專家:景氣不佳、升息難

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,雖美國聯準會不斷升息,甚至鄰近的韓國也在去年宣布升息,但國內景氣不好,是沒辦法升息的,所以台灣升息與否早和美國脫鉤,不見得會因此跟進,且除非升息幅度大、經濟轉熱,否則要用升息逼投資客斷頭很難,而口袋深的投資客更是有等待時間,轉當包租公,先賺房租,等房市再轉風向。

預估2018全年法拍量,徐華辰預估將增加1~2千件,但雖目前法拍總量有增加,可是物件都是分散各區域,購屋族感受不大,對區域房價產生的影響也相當有限。

永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,銀行在前幾年房市熱絡時,不斷推出優惠房貸、長年期房貸和寬限期專案,其中最常被使用的寬限期,若在2014年房市相對高點時購買預售屋,約在2016年陸續交屋的情況下,推估此情況使用3年寬限期的比例約三成,預計將於2019~2020年進入還本期,房貸壓力將驟增,屆時可能出現委售潮,數量將高達5.5萬戶,其中又會出現多少的法拍量值得觀察。

記者蔡孟穎/採訪報導




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