<聰明貸款報導>

全國購置住宅貸款違約率仍維持超低水準，專家指出雖略有上升但仍屬歷史低檔，整體房貸族還款能力穩健，短期內金融風險可控。

根據最新統計，2025年第一季全國購置住宅貸款違約率為0.08%，雖較上季微增，但仍遠低於過去平均水準。六都中以台北市違約率最高，達0.13%，桃園市最低僅0.05%，整體數據顯示民眾繳款紀律良好，房貸市場仍保持穩定。

觀察近年趨勢，自2009年金融海嘯後，購置住宅貸款違約率長期呈下降走勢。2021年後多維持在0.07%左右，反映出就業市場穩定與房地產資產變現性強。專家指出，儘管利率上升提高月付壓力，多數房貸戶仍具備調整空間，例如提前還款、轉貸或出售資產，市場尚未出現普遍性的繳息困難。

不過，業界提醒仍需關注潛在風險。違約率雖低，但已連續多季略有上升，若未來經濟放緩或利率進一步走高，壓力可能逐步顯現。此外，不同區域間差距明顯，高總價地區的壓力較大，部分自營業者或中小企業主在景氣波動時，也可能出現資金調度問題，成為違約來源之一。

專家建議，銀行應持續加強貸後風險控管與壓力測試，尤其針對高房價區域及高負債族群，預先評估利率上升對還款能力的衝擊。同時，透過金融教育與理財建議，協助房貸戶提升財務韌性。

台灣房貸市場目前仍處於穩健階段，違約率維持歷史低檔，顯示借款人整體財務健康。不過在全球經濟與利率環境變化下，仍需持續關注潛在的結構性風險，確保房貸市場長期穩定發展。