<聰明貸款報導>

近期房貸利率持續上升，市場上不乏聲音認為高槓桿房貸族恐因壓力過大而斷頭，帶來撿便宜機會。然而根據不動產資訊平台最新統計，今年第1季住宅貸款違約率僅較上季微增0.01個百分點，雖創近11季新高，但整體仍僅0.08%，屬歷史低檔水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，違約率維持超低水準，主要受惠於就業市場穩定，多數房貸族的收入來源未受到明顯衝擊。同時，房市仍有一定交易量，若民眾臨時出現財務需求，降價出售大多仍能順利變現，避免陷入違約。

他指出，央行已連續升息一段時間，雖使民眾每月房貸負擔增加，但違約率仍從萬分之7微升至萬分之8，遠低於2009年金融海嘯後高達1.39%的水準。整體而言，房貸族現階段並未面臨大規模現金流危機。

從歷史數據觀察，購置住宅貸款違約率自金融海嘯後一路下降，2021年第3季更跌破0.1%，此後長期維持在約0.07%，直到今年第1季才略為攀升至0.08%，顯示整體房貸品質依舊穩健。

若以六都觀察，違約率最高的為台北市0.13%，其餘依序為台南市、高雄市各0.08%，新北市0.07%，台中市0.06%，桃園市0.05%。整體仍顯示都會區房貸族繳息狀況良好。

曾敬德提醒，儘管社會整體經濟表現相對穩定，但近年匯率大幅波動、部分產業受關稅與外在環境影響，已見少數企業主出售不動產套現的個案。未來是否帶動違約率小幅上行，仍須持續觀察。

他也指出，新購屋族確實面臨比過往更高的房貸利率負擔，但多數既有房貸族因收入穩定，仍具備繳款能力。整體來看，目前並未出現市場擔憂的違約潮跡象。 

資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室