<資料來源:經濟日報>

不動產市場回溫，中央銀行25日公布，4月底國內全體銀行的房貸餘額、建築貸款餘額分別增至6.718兆元與1.75兆元，雙雙締造歷史新高。

央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額，4月底月增187億元，低於3月底的221億元；央行官員分析，主要原因為4月適逢清明連假，營業天數較少。

進一步觀察年增率，4月底房貸餘額年增率為4.63%，央行官員說，2017年以來，每月增幅均在4%~5%之間，顯示房貸餘額呈穩定成長。

央行官員指出，現階段房市仍以首購、換屋等自住客為主，其中，八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,417億元，較3月底成長9億元，占整體房貸比重為9.55%。

至於建商推案信心指標—建築融資，4月底餘額為1.75兆元，月增162億元，年增率5.37%，均為四個月新高。

央行官員指出，因房市穩定回溫，建商對不動產市場前景轉為樂觀，新推案增加，再加上舊案持續促銷的資金需求，向銀行申請較多的周轉金，使得建築融資餘額續增，並創下歷史新高。

央行日前公布，4月台銀等五大銀行新承做房貸金額為340.98億元，較3月大減104.38億元。

當時央行官員指出，4月適逢清明連假，營業天數較少、買賣移轉棟數下滑，加上3月有銀行承做整批分戶貸款，墊高比較基期，使4月五大銀行新增房貸劇減逾百億元。

央行資料顯示，五大行庫4月新增房貸利率為1.629%，月增0.001個百分點，終止連兩個月下滑。央行官員分析，主要是4月行庫新承做低利的青年安心成家貸款比重略為降低，導致整體新承做房貸利率微幅上揚。

記者陳美君／台北報導