JUN062018
曾遭住戶聯合抗議的「華固新天地」地上權社區，日前華固建設股東會指出，目前剩200多戶，餘屋1戶30坪總價不到2千萬元，宣稱一週來客組數達到50至60組。
不過，隨著房價持續修正，地上權住宅沒有土地產權，等同像是租屋，加上貸款利率高於一般住宅貸款，專家提醒，民眾若要購置還是得三思。
地上權的法規近年一直在改變，目前市面上存在1.0與2.0及3.0版本的「地上權」，包括「有房沒地」但可分割移轉；也有「有房沒地」但不可分割移轉，另一種則是，「沒房沒地」只有使用權。
地上權在高房價時代，等於是同地段市價5至6折，吸引不少消費者心動，但地上權基本上沒有土地所有權，也因上述3種不同產品，貸款的成數與利率也有所差異，尤其是「沒房沒地」的地上權，房屋貸款利率等同信貸，是很大的抗性。
地上權住宅雖然出售、移轉不用繳土增稅，但每年必須依照公告地價的百分比作為地租，最大的風險就是3年一度調整公告地價，會有地租上漲不確定因素。而目前民眾購買自用住宅銀行利率下殺，但購置地上權產品卻無法享有。
因為銀行貸款多由建商主導，例如地上權社區「京站」，沒有所謂設定抵押物，大多銀行認為風險太高，因此曾有住戶分享，從交屋開始皆由京城銀行承作貸款，利率比一般房屋貸款高，為3.5至4％。若目前遇到升息環境，房貸壓力其實不小。
天時地利不動產總經理張欣民表示，有些民眾當然會想用較便宜房價購置新大樓，尤其台北市新大樓總價很高，但其實地上權就像租房子，民眾若不想繳貸款，倒不如「租地上權社區」，可能輕鬆繳租金又能享受新的空間環境。
記者蔡佩蓉／台北報導
