雙北受累高房價，貸款成數不到7成。財團法人金融聯合徵信中心公布資料，今年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期。不過今年第一季六都中，表現最好的是台南市，貸款成數可達7成，而且貸款利率只有1.73%，是六都當中，貸款最容易、利率最低的城市。
綜觀六都核貸條件，今年第一季與上一季比較普遍較差，其中雙北貸款成數最低，第一季貸款成數僅6成5，其他四都貸款成數都維持在7成，以台南7成1的表現最佳。
平均核貸利率部分，最佳者同樣是台南市，今年第一季1.73%，次低者為台北市，平均貸款利率1.75%，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81%以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雙北大款成數低，主要受累高房價，不過南部自住比例較高、房價較低，也讓貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。
郎美囡指出，今年第一季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔，今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上。
至於利率方面，郎美囡指出，雖然現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。
觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔。
不過徐佳馨指出，房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。
黃阡阡／台北報導
