<資料來源:經濟日報>

國內房貸市場競爭激烈，房貸利率殺到見骨，中央銀行昨（20）日公布五大銀行新增房貸利率連兩跌，6月落至1.624%，月減0.003個百分點，為歷史次低紀錄，同時也是近八年來最低水準。

央行每月公布五大銀行新增房貸與利率，合計市占率約四成，數據變化被市場視為房市景氣風向球。國內房貸利率直直落，中央銀行官員解釋，主要是銀行對優質客戶祭出專案優惠利率，壓低整體房貸平均利率。



央行統計顯示，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，6月新增房貸金額為413.39億元，月減35.24億元，主要是5月有較多新成屋交屋潮，墊高比較基期。

銀行指出，目前市場最低房貸利率為政府政策房貸—青年安心成家方案，若為分段計息，前兩年利率為1.44%，第三年起為1.74%。

銀行主管說，針對優質客戶，有銀行推出最低僅1.56%的超低利率，例如：農業金庫的公教人員房屋優惠貸款，針對中央及地方各機關、公立學校編制內員工，以及公營事業機構編制內員工，房貸利率最低1.56%。另外，上海商銀指數型房貸，最低利率也是自1.56%起跳。

央行官員指出，目前房市主力為自住戶，象徵首購族的青年安心成家方案，6月增加68億元，占五大銀行新增房貸比重為16.5%。

央行官員表示，房市今年交易量較去年多，六都前六月買賣移轉棟數合計為10.3萬棟，年增率為4.8%。

央行官員說，觀察買賣移轉棟數，大台北都會區較其他都會區明顯回溫。其中台北市6月移轉棟數雖較5月減少16.2%，但年增率為0.7%，新北市則雙雙上漲，月增3.9%、年增0.3%，房市交易轉熱。