<資料來源:自由時報>

金管會表示，以房養老可分為商業型與公益型，商業型未來還有很大空間，目前最大問題是民營銀行參與意願低；至於公益型，因為申辦件數少，從二○一五年就停擺，未來可推出國家信用保證機制，來擔保借款人長壽及房價下跌的風險。

根據統計，截至今年九月底止，計有十二家銀行開辦「商業型」以房養老，銀行辦理本項業務承作件數共計二八八三件、核貸額度合計約一五八億元；其中，「商業型」前五大承作銀行依序為合庫銀、土銀、華南銀、台企銀與第一銀。

以商業型案件來看，金管會表示，因應高齡化社會之金融需求，鼓勵金融機構開發及提供符合高齡者需求之商品及服務，相關措施包括商業銀行開辦的以房養老；不過，目前來看，幾乎都是由公股銀行承辦，民營銀行的案件非常少，這部分要持續推廣。

至於「公益型」難以推廣的問題，金管會官員直言，一般來說，房貸貸款期限最長三十年，但現代人的壽命較長、難以估算，有的銀行會把貸款人的餘命算得很長，導致借款人能拿到的金額非常低，大幅減少申辦意願。

此外，官員指出，若要申辦以房養老，必須設定不動產抵押，但銀行較難精確評估二、三十年後的房價，加上還有房屋折舊要考慮，因此，市場普遍認為銀行業者低估房價，這也是另一個問題重點。

金管會表示，台灣已經邁入高齡化社會，從趨勢來看，以房養老的需求一定升高，從上述問題來看，解決方法可以參照美國和香港做法，推出國家信用保證機制；也就是說，由政府出面承擔一定的風險，這樣將有助於公益型案件推廣。

記者王孟倫／台北報導