<聰明貸款整理>

台灣的父母普遍還是有為兒女買房子成家的觀念， 但要如何買才對？才能省下一些贈與稅?(雖然繳稅是國民應盡之義務)

那麼就請善用父母每人每年最多贈與220萬元（雙親共440萬）給子女的免稅額、並善用房貸！

我們來看看以下例子：


方式ㄧ：純現金 

柯爸以現金買了1間市價2000萬元的房子給兒子，土地公告現值與房屋評定現值合計為1000萬元。

由於課稅的基礎以「土地公告現值與房屋評定現值」為準而非市價， 故：

贈與稅：1000萬元減去220萬元免稅額，再乘以贈與稅10%的稅率＝78萬元的贈與稅。 (1000萬-220萬) X 10%= 78萬

若是柯爸主張借款給兒子1000萬 ， 則必須要有相關憑據以及還款金流證明、甚至公證。


方式二: 貸款後贈與 -「附負擔 」

此方法又稱作「附負擔」的方式，只要能證明受贈人確實能履行該項負擔，就可以從贈與的財產裡面扣除。

柯爸先以現金＋貸款購屋，並將房屋與房貸一併贈與給兒子，如果自備款為1220萬元、兒子需貸款780萬元。

因此將1000萬元（土地公告現值與房屋評定現值）減去780萬元貸款，再減去220萬元免稅額，就等於完全不必繳贈與稅。

當然， 父母也可利用每年的免稅額， 逐年幫子女償還房貸。
 

方式三：拆成逐年贈與 

柯爸以現金買了1間市價2000萬元的房子並登記自己名下，土地公告現值與房屋評定現值合計為1000萬元， 拆成逐年贈與兒子價值200萬的評定現值、預計5年後完成 100%移轉，免贈與稅。

不過這種作法的壞處是每次移轉一部分房屋都需要過戶手續費，土地增值稅也可能增加。


由以上參考， 方式一是否需要課稅或許有爭議空間; 方式二及方式三都明確免課贈與稅，因此，聰明如你，或許現在就可以向富爸爸開口要求了...