房市燒!五大銀行10月新承作房貸創歷年同期新高

<資料來源:自由時報>

中央銀行今日發布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸金額達550億元,月增20.58%、年增19.6%,創歷年同期新高;房貸平均利率維持在1.615%歷史新低水準。央行官員表示,10月開始進入交屋旺季,今年10月特別旺,則有兩大原因,分別是交屋潮以及工作天數增加。

房貸利率連兩個月維持在歷史新低1.615%,是否已觸底?央行官員認為,由於目前房市多以自住為主,銀行針對優質客戶提供優惠利率,每個月承作對象不同,差不多就在1.6%附近波動,變動不大。

雖然五大銀行新承作房貸利率大致持平在1.615%,但據某國銀主管指出,還款條件佳的首購族通常可以談到1.56%房貸利率,與軍公教優惠房貸利率差不多,中南部農會甚至祭出1.5%超低利率,這也是為何央行利率「連13凍」,重貼現率持平在1.375%,房貸利率卻一路往下探的原因。

官員指出,雖然利率處在低檔,先前央行理事會也有理事提出要注意房市風險以及投機性買盤,以目前情況來看,房貸逾放比仍低,房市從2016年房市合一稅開徵的低點緩慢走高,應該算是「溫和成長」,央行將密切關注發展,

從六都買賣移轉棟數也可以看出10月房市熱絡情況。根據央行提供資料,六都10月移轉棟數均較9月有2位數成長,其中台中月成長高達44.9%;若與去年同期相比,除北、高兩市年成長為負數,新北市、台中市、桃園市與台南市多有1-2成的成長;累計六都前10月移轉棟數約19萬棟,與去年同期17.56萬棟相比,成長8.1%。

央行官員表示,第四季通常是交屋旺季,今年又有不少新成屋完工,加上建商讓利,帶動買氣,首購族需求出籠,整體來看,房市從2016年以來呈現逐步回溫情況。

記者陳梅英/台北報導







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