不甩央行凍漲 銀行房貸利率先跑

<資料來源:中國時報 >

儘管央行2018年首季理監事會議維持利率「凍漲」,但不少國銀房貸利率已開始悄漲。國銀指出,目前市場採行的指標利率計算方式,主要分兩大類,一是以一年期定儲固定利率為計算基礎,一是以次級貨幣市場發行商業本票利率為計算基礎,各銀行有自己方式,因此就會產生利率開始調升現象,以富邦銀行為例,3月房貸指標利率就從1.06%調升到1.07%。

台灣買房壓力大,房仲調查,包括新竹在內7都,平均購屋總價約1078萬元,逾9成民眾需貸款買房,北市購屋總價更高達約1534萬元,近6成民眾房貸負擔率逾3成,因此利率一升房貸族都相當敏感。

以富邦銀行來說,3月「指數型房貸基準利率」由年息1.06%調為1.07%(不含利率加碼),調整後1000萬元貸款每月增加100元。富邦銀指數型房貸基準利率,是以國內「一般定期性存款市場占有率前15名行庫」,剔除取樣日(107年2月1日)一年期定期儲蓄存款固定利率最高與最低2家,以剩餘11家行庫取樣日牌告一年期定期儲蓄存款固定利率平均值計算。

台新銀行表示,台新銀指數型房貸是以「一年期定儲固定利率」為計算基礎,一方面考量定儲為一般大眾熟悉工具,客戶接受度較高,另方面以過去經驗看,定儲利率多以和緩波動為主,而商業本票利率波動較大,客戶風險相對提高。

目前台新指數型房貸指標利率計算,是以前8大存款銀行一年期定儲固定利率,扣除最高及最低2家後取6家平均值為基礎,再根據客戶風險、作業成本及合理利潤等因素後,決定客戶加碼幅度,目前指標利率2.16%。

銀行業表示,目前銀行紛紛推標榜以透明化、公開化為特色之指數型房屋貸款,各家銀行差距不大,因此也形成客戶爭奪戰,讓低靡的房市注入一股新生力。

為減輕國人房貸負擔,國銀紛紛推出房貸雲端服務市場,如永豐推「豐雲房貸」App、星展推「好家貸」,中信銀、台新銀也積極發展相關服務。

魏喬怡/台北報導




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