年輕人買得起房!超低利青年購屋貸款來了 房市出現兩變化

<資料來源:TVBS>

行政院今(13)日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,拉高貸款額度達1000萬元,最長貸款期限延長到40年,寬限期也延長到5年,貸款利率由政府補貼一碼,盼減輕首購族的買房壓力。該項政策將於今年8月1日上路,為期3年、到2026年7月31日止,專家對此分析,國內房市將因此出現兩大變化,未來首購族及低總宅將成為主力。



根據聯徵中心資料,觀察近10年全國平均房貸變化,去年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元,較10年前同期的1007.2萬元增加逾2成;貸款利率雖比2013年同期略降,但在央行近期屢屢升息後,仍超過2%水準;平均貸款期數則從234期、約19.5年,大幅拉長到297期、約24.5年,10年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價步步高升,導致買家的購屋總價明顯走揚,裝修、物管等成本也上漲,加上時下青年的理財觀念較開明,對高額度、長年期房貸並不排斥,基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡,購屋族便選擇更年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高,加上貸款期間若財務能力提升,也可以提前償還本金,不見得會背債數10年,所以新政策推出40年期的貸款方案,應能符合部分買家的需求,但繳款年期愈長,總利息支出就愈高,形同墊高購屋成本,建議民眾選擇房貸方案時應精打細算。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

張旭嵐指出,首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1000萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。




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