為應對嚴峻的少子化挑戰，內政部於今日（16日）正式釋出「2026 婚育家庭居住支持計畫」完整版細節。該政策以「社宅優先、租金加碼、購屋權重」三軌並進，核心目標是為新婚及育兒家庭打造穩定且可負擔的居住環境。
內政部強調，新制將於即日起陸續銜接現行方案，預計未來三年內全台將釋出約1萬戶專屬「婚育宅」。
社會住宅「20% 優先權」與「12年長租期」
針對希望入住社會住宅的家庭，新政策祭出兩大重磅變革：
優先保留機制：全國既有與新建社宅將嚴格落實「至少20% 戶數」優先保留給「結婚2年內」或「育有未成年子女」之家庭抽籤，大幅提升中籤機率。
租期由6年延長至12年：考量孩子就學穩定性，婚育家庭租期由原先的6年上限直接翻倍至12年。以新北市為例，更率先宣布若子女於社宅所在學區就讀，將確保其能居住至國教階段結束，免除頻繁搬家之苦。
租金補貼門檻放寬、補貼額度「乘法加碼」
對於在民間市場租屋的家庭，2026 年新制顯著優化補貼條件，
所得門檻放寬：
家庭成員平均每人每月所得上限，從最低生活費的 3 倍放寬至 3.5 倍（以台北市為例，月薪約 6.1 萬元以下即可申請），讓更多中產育兒家庭納入保障。
加碼力道翻倍：
新婚家庭（登記2年內）：補貼金額加碼 50%（即原額度之1.5倍）。
育兒家庭：
每生育一名新生兒，補貼加碼 100%（即原額度之2倍），且每增加一名子女，補貼倍數將持續疊加。
包租代管「安全加給」與購屋利息補貼優待
育兒安全補助：
透過「包租代管」承租之家庭，政府額外提供每年最高 6,000 元 的居家安全設施補助，可用於加裝防墜窗、防撞地墊、插座安全鎖等設施。
購屋利息補貼權重提高：
針對欲購屋之育兒家庭，在「自購住宅貸款利息補貼」評分中將獲得大幅加權，優先取得低利貸款配額。
打造「敢婚、願生、樂養」的環境
內政部部長表示，今年預計將在全台 11 個縣市首批釋出超過 1,000 戶婚育專屬社宅。透過法律修正（如《住宅法》與《租賃條例》）及預算加碼，政府目標在 2028 年前達成全台 4.2 萬戶婚育宅的供給量，讓居住負擔不再成為青年成家的阻礙。
房地合一稅新制上路多年，部分納稅義務人企圖透過「掛戶籍、造水電度數」等方式偽裝自住以爭取 400 萬元免稅額及 10% 優惠稅率。然而財政部國稅局近期強化查核力道，強調自住認定必須符合「設籍、持有並實際居住」連續滿 6 年之規定。根據最新案例顯示，國稅局已採取「偵探式」查核，成功識破多起假自住案件，補徵稅款併同罰鍰處分。
水電不再是唯一指標 生活軌跡成關鍵
過去民眾普遍認為，只要將戶籍遷入並定期回空屋開燈、開水龍頭製造用水用電紀錄，即可規避查稅。
國稅局指出，目前查核已擴大至生活細節比對，包含調閱住家周邊超商的消費發票、社區門禁感應紀錄，甚至發函詢問管委會與警衛。若發現納稅義務人之主要經濟活動、醫療就診地與申報自住房地明顯不符，即便設有戶籍，仍將被認定為「假自住」。
管委會配合調查 法律責任不容小覷
專家提醒，依據《稅捐稽徵法》，相關單位有義務配合稅務機關調查。若社區管委會提供不實居住證明，恐涉及幫助他人逃漏稅之法律風險。因此，目前多數管委會皆會據實提供出入紀錄與裝修資料，試圖透過形式操作取得免稅額的難度已大幅提升。
誠實申報為上策
建議符合自住 6 年資格的民眾，平時應妥善保留反映生活事實的證明，如外送服務紀錄、重要郵件寄送地址等。若名下擁有多處房產，應如實申報，切莫因一時貪圖免稅優惠而面臨高額補稅及罰鍰。
國稅局重申，落實居住正義為政府核心政策，針對房地合一稅違規案件將持續加強查緝，呼籲納稅人應誠實申報，維護租稅公平。
