為減輕中低所得家庭與自購住宅首購族的房貸利息負擔，內政部國土管理署公告，2026 年度「自購住宅貸款利息補貼」與「修繕住宅貸款利息補貼」將於今年 9 月正式開放受理申請。
配合內政部最新修正發布的「住宅補貼對象一定所得及財產標準」，政府全面調高各縣市家庭年所得與動產/不動產審查限額，並因應近年新竹地區房價變化首度將新竹縣市獨立列算門檻，預估全台將額外增加約 6,000 戶家庭直接受惠。
符合資格並通過審查者，依房屋所在地可享有最高 210 萬至 250 萬元的優惠貸款額度（臺北市最高 250 萬元、新北市 230 萬元、其餘縣市包含新竹縣市為 210 萬元）；其中弱勢家庭優惠利率更低至郵儲利率減 0.533%（目前實質利率約 0.937% 至 1.187%），一般戶亦享有郵儲利率加 0.042% 的優惠（參考 自購住宅貸款利息補貼 - 內政部不動產資訊平台）。
值得關注的是，本項利息補貼可與財政部公股銀行「青安貸款 3.0」完全搭配雙重疊加使用！購屋族可將最高 250 萬元額度套用內政部超低利補貼，其餘房貸額度則同時搭配青安貸款 3.0 的優惠利率與最長 40 年期還款期，透過雙重利多顯著降低交屋前幾年的每月本息負擔（參考 公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答 - 財政部國庫署 及 利率比新青安低！首購搭配這方案最高補貼 250 萬）。
內政部國土署表示，2026 年度住宅補貼預計於 9 月正式開放，民眾屆時可透過「內政部不動產資訊平台」進行線上申辦，或向戶籍所在地縣市政府提出書面申請。
房產專家提醒，有 2 年內購屋自住需求的首購族或規劃申辦青安貸款者，可提早準備戶籍謄本、所得與財產證明及購屋貸款契約影本，於 9 月受理開放後儘速遞件，以利順利取得核定函並及早享受政策利息補貼。
隨著中央銀行信用管制措施發酵與《銀行法》第 72-2 條不動產放款水位緊縮影響，全台住宅房市交易氣氛普遍觀望中。
根據最新市場統計，全台建物買賣移轉棟數下探近年同期低點，然而受建材施工成本、通膨預期與賣方惜售心態支撐，主要精華區價格仍維持堅挺，呈現典型的「量縮價撐」格局。
在資金鏈收緊的市場環境下，不少買方於簽約後才發現銀行核貸金額低於預期、審核標準嚴格，甚至面臨 2 至 3 個月的撥款排隊期，導致自備款出現突發性缺口。
為此，房產與金融專家特別建議，購屋族在出價簽約前應落實「貸款成數」、「利率變動」及「收入減少」等三項資金壓力測試，確保成家過程資金安全流暢（參考 買房前宜先做 3 項壓力測試 及 購屋前通過 3 項壓力測試確保資金有餘裕）。
購屋前必做「3 項資金壓力測試」
1.貸款成數壓力測試（保守假設 7 成核貸）
許多民眾常誤以為首購必然能順利貸足 8 成，但實際核貸金額受銀行鑑價、屋齡、地點及個人財務信用條件多重影響。建議以較保守的「7 成貸款」預估自備款，評估即使銀行鑑價落差或成數縮水，身上現金是否依然充足，避免因資金緊繃而臨時動用高利信貸或面臨違約風險。
2.利率變動壓力測試（模擬升息 0.5%~1% 與寬限期結束）
房貸為長達 20 至 40 年的長期財務承諾，不宜僅以申貸當下的優惠利率或寬限期月付金進行估算。建議事前模擬利率上升 0.5% 至 1% 或寬限期結束進入本息攤還後的每月支出，確保每月房貸支出控制在家庭可支配收入的 25% 至 30% 理想區間內，維持日常生活品質。
3.收入減少壓力測試（預留 6 個月緊急預備金）
考量職涯轉折、育嬰留停或績效獎金波動等不確定因素，購屋資金盤點不應將所有存款運用至極限。建議在支付頭期款、各項稅費與基本裝修費用後，家庭帳戶仍須保留至少 6 個月以上的必要生活費與房貸支出作為防禦資金，以因應突發性收入中斷。
專家觀點：由「最多能買多少」轉為「家庭適合負擔多少」
金融與不動產研究機構指出，「銀行願意核貸的上限」並不等於「家庭最適合負擔的金額」。
在金流審慎與交屋潮重疊的階段，購屋族應保持理性，提早向 2 至 3 家金融機構洽詢客製化評估，並將自備款試算彈性拉大，才能在穩健的財務基礎上圓滿成家。
