房貸風波持續延燒，市場傳，國內龍頭銀行要縮減房貸成數，不僅如此，現在審核條件比以往更嚴格，若想貸款八成買總價2000萬元的住宅，需要月收入逾16萬元、年收入近200萬元，壓力相當大。專家認為，貸款條件趨嚴下，不僅中古屋，預售市場信心也會受到波及。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少限制，甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上，才能有較好的貸款成數，面對目前全台限貸風暴仍未趨緩，加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在，估計全台買氣仍會持續重挫，尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。
根據住商機構彙整聯徵中心資料，過去若為年收入100~200萬元區間的民眾，平均約在台北市購入總價約2,400餘萬元房產，而貸款成數約落在七成，貸款金額約1,680萬元，若以貸款年限30年、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上，確實家庭月收入至少得要10~20萬元以上，才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。
賴志昶提醒，現階段若為自用購屋族群今年有意進場，應評估自身財務情況，並備妥充裕本金，否則待貸款金額不如預期，恐怕遇到愛屋有看得到卻貸不到。
房貸風波不僅衝擊中古屋，預售市場也被影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，如今貸款條件卻傳依舊從嚴，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免，因此也會影響預售市場信心。
不過，陳炳辰指出，銀行業者去年下半年自我嚴審放貸，投資客群已消散大半，如今市場上若倖存的投資者有一定的資產實力，較能挺過不佳的貸款條件，靜待未來轉嫁為獲利空間，此番的減貸雖可能是再給予一些壓力，但要說房產大戶投資客倒也不容小覷其購屋與持有能力。
陳炳辰認為，現階段預售市場已經呈現個案表現，部分蛋白、蛋殼區開始走送家電、裝修等方式讓利，不過整體而言，並未見明顯的大幅降價，建商仍在價格是有一定的堅持，主要是現在都有實價登錄，若個案開始降價，恐怕引起漣漪效應，這會是建商最不樂見的情況。
2024年第4季，全國房貸市場出現明顯變化，房貸利率攀升至 2.28%，創下2009年金融海嘯以來的新高紀錄。根據聯徵中心統計，當季房貸新增件數降至 4萬5,700件，相較前一季大幅減少 25%，顯示市場交易降溫趨勢。
專家指出，2024年第3季，隨著銀行放款水位達到高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，同步調高存款準備率，使銀行資金緊縮。為應對政策壓力，銀行紛紛 提高房貸利率，導致2024年第4季房貸市場出現急劇降溫。
貸款件數與房貸金額縮水，購屋面積同步下滑
從市場數據來看，2024年第2季與第3季，房貸新增件數均超過 6萬件，反映出當時市場需求仍然強勁。然而，受限於銀行資金流動受阻，第4季房貸新增件數驟降至 4萬5,700件，顯示貸款市場萎縮。此外，房貸平均金額也從 1,437萬元降至1,393萬元，而購屋平均面積亦從 42.95坪縮減至42.35坪，購屋者的空間選擇受到進一步壓縮。
女性購屋力崛起：房貸金額與購屋比例雙創新高
儘管整體房貸市場受壓縮，但女性購屋力道卻展現強勁增長。根據聯徵中心數據，2024年第3季，全台女性房貸平均金額首次突破 1,000萬元，創下歷史新高。其中，台北市女性平均房貸達 1,790萬元，新竹縣以 1,221萬元 居次，新北市與新竹市分別達 1,166萬元與1,147萬元，顯示女性在高房價區域的購屋能力大幅提升。
專家分析，女性房貸金額攀升的主要因素包括：
1.房價持續上揚，導致購屋門檻提高，進而推升貸款金額。
2.女性勞動參與率提升，就業與升遷機會增加，使其擁有更高的購屋預算。
3.財務獨立性增強，女性更有能力購買地段較佳、總價較高的房產，兼顧自住與投資需求。
女性購屋比例突破 5 成，市場趨勢持續升溫
除了貸款金額增加，女性購屋比例也持續上升。統計顯示，台北市女性房貸占比達 50.4%，台中市也來到 50.3%，成為女性購屋超過半數的兩大城市。台灣房屋指出，自 2019年 以來，台北市女性購屋比例已穩定超過 50%，這與 女性教育水準提升、職場競爭力增強 有關，顯示出女性財務自主性的強化，已成為房市購屋的主要推動力之一。
此外，兩性平權意識提升，許多家庭選擇將房屋登記在女性名下，女性在財產繼承與投資決策中的地位日益提升，推動市場出現 「女屋主時代」 的趨勢。
法拍潮未現，市場韌性仍在
針對市場對 高房貸利率 可能導致「繳不出房貸」的疑慮，最新法拍市場數據顯示，並未出現大量違約潮。2025年1至2月，全台法拍屋待標件數僅 2,014件，與去年同期相比，僅小幅增加 108件，其中 雙北甚至呈下降趨勢。 台北市法拍屋數量從 102件降至86件，新北市則從 187件減少至136件，顯示雖然利率攀升，但整體房市仍具有一定韌性，並未發生大規模斷頭潮。
結論：房貸市場面臨挑戰，女性購屋成新亮點
2024年第4季，房貸市場在央行政策影響下出現 貸款縮水、利率飆升、交易降溫 的趨勢。然而，女性購屋力道持續增強，不僅 房貸金額突破千萬，購屋比例也正式超越五成，成為市場發展的重要推動力。展望未來，隨著兩性財務自主意識的提升，女性將在房市中扮演更加關鍵的角色，帶動市場結構的進一步轉變。
