中央銀行18日公布最新統計，五大銀行（台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行）8月新承作購屋貸款金額僅616.58億元，較7月大幅減少92.66億元，顯示房市交易明顯降溫。
央行經研處副處長葉盛指出，雖然房貸利率維持低檔，但在交易量縮減、銀行審核趨嚴下，放款仍相對保守，特別是對信用條件較弱的族群，取得貸款難度增加。根據內政部數據，六都8月建物買賣移轉量月減11.63%，年減更高達32.06%，累計前8月較去年同期減少27.65%，市場熱度降溫跡象明顯。
值得注意的是，在市場傳出政府可能鬆綁「青年安心成家房貸」（新青安）的風聲下，新青安房貸占比反而上升。央行資料顯示，五大銀行8月新承作新青安房貸占比達40.54%，續創去年7月以來逾一年新高，反映自住及首購族仍積極利用政策貸款進場。
至於利率水準，五大銀行8月新承作放款加權平均利率為2.196%，較7月的2.205%略降0.009個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。另因8月並未承作國庫借款，不含國庫借款的放款平均利率亦同為2.196%。
整體而言，房市交易持續降溫，但新青安政策效應顯著，對首購族仍具吸引力。後續若政府進一步鬆綁政策，可能成為支撐市場的重要因素。
隨著金融監督管理委員會宣布，自 2025 年 9 月 15 日起，融資租賃業正式納入《金融消費者保護法》（簡稱「金保法」）規範，消費者在辦理二手車貸款、機車分期或租賃相關業務時，將迎來全新的保障。這項政策對一般民眾到底有什麼影響？又有哪些地方要特別留意呢？
消費者會有哪些保障提升？
1.利率與費用必須公開透明
•租賃公司必須清楚揭露「年利率」與「總費用年百分率（APR）」
•不再只是「月付金」或模糊的利息計算，讓消費者能清楚比較不同方案。
2.不得拒絕提前清償
•過去部分業者會要求高額違約金，甚至拒絕提前結清。
•新規範下，消費者可以自由提前清償，僅需支付合理手續費。
3.契約與廣告需完整揭露資訊
•不得隱瞞額外費用或使用誤導性文字。
•消費者簽約前，可要求業者提供完整書面契約與試算表。
4.禁止暴力或騷擾性催收
•包含禁止深夜騷擾電話、上門施壓、要求簽空白票據等。
•違規業者將可能面臨罰款，甚至被限制營業。
5.申訴與評議機制上路
•民眾若與業者發生爭議，可透過金保法的「申訴」與「評議」制度維權。
•不需要自己單打獨鬥，政府提供了第三方協助。
消費者該注意哪些事項？
1.仔細閱讀契約
不要只看「每月繳多少」，而是要看總費用、利率、還款年限。
2.多比較不同業者方案
金保法雖然要求透明，但不同租賃公司仍有不同費率與條件，多問幾家才不吃虧。
3.避免衝動簽約
二手車賣場常有「限時優惠」「快下訂」的話術，簽約前一定要把契約帶回去好好研究。
4.善用申訴管道
若覺得遭遇不合理對待，可以直接向金管會或金保法評議中心申訴，不必忍氣吞聲。
5.注意政策僅適用新契約
本次納管並不溯及既往，已經簽下的舊契約，仍要按照原約定執行。
長期影響
短期內，部分中小租賃公司可能因合規成本增加而退出市場，造成消費者選擇變少。但從長遠來看，市場會趨於透明與規範化，留下來的業者更值得信任。對消費者而言，這是一個「保護加強、資訊更清楚」的進步。
「租賃納管金保法」不只是一紙法令，而是消費者保障的新里程碑。未來在辦理車貸或租賃時，消費者能夠更有信心，但也必須學會 看懂契約、比較方案、善用申訴機制，才能真正發揮這項制度的效益。
