<聰明貸款報導>

行政院日前拍板將「青年安心成家貸款」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，市場視為鬆綁「房貸天條」。然而業界普遍認為，此次政策效應有限，實際資金仍難流入市場，房市短期恐難明顯回溫。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，新青安排除管制雖釋出約1,300億元額度，並延長換屋者出售舊屋期限至18個月，但受央行兩度調高存款準備率影響，市場約被抽走3,000億元資金，「水龍頭鬆開一點，但水庫的水都流不進來」，貸款仍難核准。

多家建商坦言，在限貸令與高利率環境下，不論建商土建融或自住客房貸皆不易取得，市場金流壓力持續增加。業界建議央行應檢討第七波不動產信用管制、提高高級住宅門檻，並取消土融必須18個月內開工的限制，以減輕財務負擔。

吉家網董事長李同榮則預估，2025年第四季至2026年第一季房價將進入明顯修正期，台北可望下修約10%，中南部約15%，預售屋可能下跌兩成。他指出，目前房市處於「價緩跌、量緩增」的盤整階段，高房價與信心疲弱使交易低迷，「若政策只靠小利多撐市，反而易造成誤判」。

李同榮強調，新青安政策雖可短暫刺激買氣，但市場真正復甦仍需賣方讓價出清。他提醒業界，「不是每個地段都會漲，也不是每種產品都抗跌，與其等政策放水，不如面對價格修正的現實」。

<聰明貸款報導>

在銀行授信收緊、預售交屋潮將至的雙重壓力下，國內壽險公司開始積極擴大房貸承作，以優惠利率搶攻首購與交屋族群，成為房貸市場的重要補充供給來源。然而，業界人士與監理機關同時提醒：壽險承作房貸可緩解短期資金供需，但在資產配置、風險集中與消費者資訊揭露等面向，仍需謹慎與配套。

國泰、富邦領頭推出 2.5% 左右優惠利率

國泰人壽、富邦人壽等壽險業者近期推出房貸產品，優惠利率區間約落在 2.5%–2.65%，並以自家保戶、首購族、以及地段精華的物件為主要承作對象。壽險業者表示，承作條件將依借款人還款能力、房屋鑑價與地段等進行差異化定價與成數控管。

央行與監理政策持續強化不動產授信與限貸，使部分銀行放款成數下降、審核更嚴，民眾申貸排隊與資金供給緊張情況明顯。同時，預售屋交屋潮帶動短期房貸需求暴增，壽險業者視此為進場契機，填補銀行資金空窗。

規模顯著成長，壽險承作房貸月放款約 50 億

壽險業者的房貸業務規模已明顯擴張。以國泰人壽為例，近期每月新承作房貸平均約 50 億元；富邦人壽也針對不同客群提供多元方案，強調以穩健風控為前提。整體壽險業的新放款金額已明顯高於去年同期，顯示其在房貸市場的角色逐步增強。

壽險業承作房貸的最大優勢在於資金來源長期且穩定，能迅速回應市場的短期資金需求。對無法等待銀行撥款或面臨交屋時限的購屋者而言，壽險貸款提供了替代選項，也有助於降低市場延宕風險。

風險與挑戰：資產配置與消費者保護不可忽視

然而，專家提醒壽險業仍面臨多重挑戰：

1.資產負債配比風險 — 大量承作房貸將影響壽險資金的流動性與投資配置。

2.風險集中問題 — 若集中承作高風險區或特定客群，一旦房市下修，恐造成放款損失擴散。

3.消費者資訊揭露 — 部分房貸產品限定保戶或綁定特定條件，借款人應詳閱條款，避免因搭售或資訊不對稱而產生爭議。

監理機關也強調，壽險業不得以任何形式將房貸與保險商品不當連結，並需落實授信審查及貸後管理。

專家觀點：短期紓困，長期仍待結構調整

學者分析，壽險業介入房貸是市場自我修正的一環，短期可減緩申貸排隊與資金吃緊問題。但若要長期穩定房貸供給與抑制投機，仍需從土地釋出、稅制改革、社會住宅推動及銀行授信制度等面向著手，否則僅是將流動性問題從銀行移轉至保險業資產端。

壽險房貸以 2.5% 左右的利率成為房市資金補給的「及時雨」，短期確實有助緩解市場壓力。然而，市場專家普遍認為，這波「壽險房貸潮」要轉為穩定常態，仍需監理機關持續關注資訊透明、風控管理與消費者權益，才能在穩健與競爭間取得平衡。