最新內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台戶長人數突破971萬人，與去年同期相比暴增近45萬人，創下歷史新高。值得注意的是，戶長不僅變多、還變年輕，全國平均戶長年齡首度出現下滑，較去年同期減少0.25歲，呈現高齡化趨勢終止「逆勢回春」的現象。
六都全面增長 新北增最多、台北敬陪末座
六都戶長人數全數增加，其中以新北市增加8.2萬人居冠，台中市次之，而房價高居全台之冠的台北市僅增加1.4萬人，增幅最小。年齡結構方面，台中市戶長平均年齡下降0.46歲，是變年輕最明顯的城市；反觀台北市戶長平均年齡仍增加0.14歲，是六都唯一持續老化的都會區。
三大政策帶動「戶長變年輕」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全台戶長變多又變年輕，主要與近年三大政策有關：
新青安房貸助攻「無殼成家」
自2023年推出的新青安房貸，因低利率、高額度、長年期等優勢，讓不少青年成功買房，成為名副其實的「年輕屋主」。截至目前，新青安貸款撥貸戶數已超過13萬戶，直接推升全台屋主年齡結構年輕化。
囤房稅2.0促「開枝散葉」
2024年上路、2025年開徵的囤房稅2.0，使多屋族稅負顯著增加。因享有自住優惠稅率需本人、配偶或直系親屬實際設籍，導致不少家庭將子女戶籍遷入空屋，出現大批「少年戶長」，帶動戶長數量成長、平均年齡下降。
社宅與租補政策帶動「分戶潮」
政府積極推動社會住宅與租金補貼，申請條件需檢視戶籍內房產與所得，因此不少青年為符合資格選擇與父母分戶，甚至單身學生獨立租屋設籍。政策間接推升新設戶數，也讓戶長群體「年輕化」。
房價高企壓力續增 台北年輕人「脫北買房」
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，台北市戶長人數增加有限且平均年齡持續上升，關鍵在於首都房價過高。即使有新青安協助，青年仍難負擔，因此多選擇「脫北」轉往新北、桃園等地購屋。這也導致台北市戶長結構偏向中高齡、收入較高族群。
高雄房貸最久 平均繳27年才脫身
根據內政部資料，今年第1季全台購屋貸款平均期數為319期（約26.6年），其中高雄市高達328期，平均貸款年限達27.3年，居六都之首。 相較2020年第1季的278期，高雄房貸期數短短4年間拉長50期，相當於延長超過4年。若35歲才購屋，得繳到62歲才能還清房貸。
此外，高雄市購屋平均貸款成數為61%，代表購屋者需自備約4成資金。隨房價節節上升，不僅自備款門檻提高，房貸壓力也持續拉長。
新青安補貼恐「綁死25年」 網友掀熱議
新青安房貸進入滿週年，首購族開始憂心「補貼吃不滿」。有網友在PTT發文指出，若5年利率補貼期滿後將房屋出租，恐被追繳補貼甚至「綁死到繳清」。 部分銀行與代書回覆，目前規定傾向「需維持自住到貸清」，但官方尚未明確公告。
網友意見分歧，有人認為「新青安本就屬自住貸，出租應轉貸一般房貸」，也有人批評政策變相製造「債務陷阱」與「房價墊高」。專家提醒，政策優惠只是短期助力，長期仍須審慎規劃房貸財務，避免陷入長期壓力。
在買房的過程中，許多人都會先算好自己的購屋預算與貸款條件，但卻常常忽略了一個關鍵：不是每一種房子，銀行都願意借錢給你。有些物件雖然價格看似划算，但因為風險高、流通性差，銀行往往不願承作，或只能給較低的貸款成數。以下整理出五大類「銀行最不歡迎的房子」，購屋族在看屋時要特別留意。
1. 海砂屋與輻射屋
這類物件是銀行最直接拒絕的。
●海砂屋：結構含氯離子，鋼筋容易鏽蝕，存在倒塌風險。
●輻射屋：涉及健康疑慮，長期居住安全性低。
銀行視其為高風險資產，幾乎全面拒貸，就算屋主願意降價，也難找到金融機構願意承作。
2. 使用年限過高的老屋
一般來說，銀行貸款年限＋屋齡 ≦ 50～60 年，才可能核貸。
●屋齡超過 40 年的公寓、大樓，銀行多半僅能提供低成數貸款。
●若結構老舊或沒有電梯，流通性更差，額度可能僅剩 5 成甚至更低。
3. 違建或增建物件
若房屋本身有違建（如頂樓加蓋、前後院增建），銀行通常只會依照「合法坪數」估價。
違建部分不僅不計入貸款，還可能被認定為未來拆除風險。
例如：買到 30 坪（含違建 5 坪），銀行只會估 25 坪的價值。
結果就是 實際核貸金額比預期少一大截。
4. 地上權住宅、使用權住宅
這幾年台灣不少建商推出「地上權住宅」或「使用權住宅」，雖然單價比一般房子便宜，但銀行卻非常保守：
●地上權住宅通常只有 5 成甚至更低的貸款額度，且貸款年限縮短。
●使用權住宅幾乎被視為「租約」，銀行不認為是可抵押資產。
對首購族來說，雖然價格甜美，但未來轉手、貸款都會遇到困難。
5. 店面、公設比過高或特殊規劃的物件
●店面：雖然租金收益高，但銀行認為商用風險大，通常貸款成數比住宅低。
●公設比過高（>40%）：實際可用坪數少，估價容易被打折扣。
●特殊規劃（套房型大樓、產權複雜的集合住宅）：流通性差，銀行多半保守放款。
買房前，先確認銀行願不願意貸
對購屋族來說，價格只是第一步，能不能貸款成功、額度高不高，才是關鍵。建議在出價前，可以：
1.先詢問多家銀行對該物件的核貸意願。
2.找專業代書或房仲確認產權有無問題。
3.留意屋齡、用途及市場流通性，避免日後貸不到款。
買到「銀行不愛的房子」，不僅貸款成數低，轉手也會困難，反而成為沉重的資產包袱。
