近期多起民眾投訴，有理財顧問公司利用網路或通訊軟體，聲稱能代辦銀行貸款，卻在民眾取消委任後，強行收取高額顧問費，甚至提告違約。金管會今（13）日特別發布警訊，提醒民眾若有資金需求，務必直接洽詢金融機構，以防範類似詐騙手法。
金管會銀行局副局長王允中指出，從今年1月以來，金管會陸續接獲數十件投訴，其中尤以有公司名稱與「王道銀行」高度相似的案例最多。王道銀行已在其官方網站發布聲明澄清，強調與任何以「王道」為名的理財顧問或貸款代辦公司均無合作關係，也不受理其轉介的貸款案件。然而，類似爭議投訴仍層出不窮，顯示詐騙集團手法日益翻新，民眾稍不留意便可能落入陷阱。
王允中強調，委託貸款代辦公司風險極高，不僅可能加重民眾的經濟負擔，更潛藏個資外洩等風險。金管會已明文規定，金融機構不得受理代辦貸款業者轉介的案件，也嚴禁銀行職員私下受理相關業務。
為保障自身權益，金管會呼籲民眾：
●直接聯繫銀行： 有貸款需求時，應直接親洽各金融機構辦理，或透過銀行官方網站線上申請。
●確認官方資訊： 若欲線上申辦貸款，可先至金管會網站查詢所屬金融機構的正確名稱與網址。
●利用公會專區： 民眾亦可利用中華民國銀行商業同業公會全國聯合會網站「貸款免費諮詢專區」進行查詢，或撥打公會專線電話詢問。
金管會也表示，不只王道銀行，其他銀行也可能面臨相同狀況。因此，各銀行應在網站或其他管道上明確宣導，說明其並未與任何代辦公司合作，共同防堵類似爭議再度發生，確保民眾的金融交易安全。
隨著央行多波限貸措施上路、信用管制趨嚴，全台房市交易急凍，預售買家面臨的「資金斷鏈潮」正悄然蔓延。一名李小姐因銀行僅核貸6.5成，面臨近300萬元缺口，驚覺夢想宅恐將飛走、百萬訂金難保，焦急哀嘆「真的只能解約了嗎？」 根據房市部落客賣厝阿明指出，這類情況並非個案。自央行第七波限貸令啟動以來，因貸款成數不足而引爆的違約糾紛明顯升溫。他強調：「買家若能善用法規與契約保障，搭配策略協商，不一定得走上違約之路。」
資金斷鏈潮四大解法曝 專家：別急著認賠
1.釐清契約與政策依據，爭取談判空間
根據《預售屋定型化契約應記載事項》，若因不可歸責於買方的政策因素（如限貸、放款收緊）導致貸款不足，買方有權與建商協商。建商可提供「差額分期付款」或「協議解約退還款項」，前提是須提出銀行核貸文件證明受限於央行規範。
2.評估「平轉」契機，轉讓合約減壓
若購屋合約簽訂於2023年7月1日以前，仍可平轉。但新規上路後受限《平均地權條例》，多數情況須符合「例外條件」才可轉讓。否則，僅能過戶後轉售，雖稅負高達45%，但若房價漲幅足夠，仍可降低損失。
3.籌資補差策略啟動 建商貸款與保單質借成選項
除向建商申請短期融資外，也可考慮信用貸款或保單質借；此外，透過父母贈與免稅額（每年244萬）也是不少人解資金燃眉之急的作法。但須謹慎衡量自身償還能力與銀行審核條件。
4.合法解約三步驟 蒐證、發函、申訴缺一不可
一旦協商無果，可據契約條文及政策公告蒐證後發函解約。若建商拒絕配合，買方可訴諸各縣市不動產調處委員會或消保機關協助，多數案例買方可成功退回款項，避免鉅額損失。
銀行變「挑客」 放款時間拉長、開辦費狂飆
不僅貸款成數吃緊，實務放款也陷入卡關。一名銀行行員透露：「目前房貸申請至少需等三個月以上，有些甚至更久。」此外，房貸開辦費也悄悄調漲至貸款總額的1.5‰，以千萬房貸計算即高達1.5萬元，遠高於過去千元起跳的行情。
不少民眾更反映，雖申請的是政府推動的新青安優惠貸款，卻遭銀行「暗示」需加購房貸壽險，否則無法享有寬限期與低利率等優惠。對此，金管會早已明文規範，銀行不得以壽險投保作為核貸前提，但市場上「話術操作」屢見不鮮，民眾權益受損風險浮現。
房價未跌、交易轉冷 買氣觀望成主流
根據台灣房屋集團統計，六都住宅均價整體仍維持高檔，僅高雄因投資退潮、小宅轉售壓力浮現，出現4.3%的年跌幅。市場觀望情緒濃厚，房價進入「緩修盤整」，買方普遍採取審慎保守策略。
第一建經研究中心副理張菱育指出，隨著貸款條件趨嚴與美中經貿風險升溫，購屋族信心受挫。
「現在不只是比利率，是比你能不能通過銀行的審核。」
專家提醒：準備好「貸款體質」才是關鍵
面對限貸風暴未歇，專家建議欲購屋者應提前準備「貸款好體質」，包括穩定收入、財力證明、良好信用評分等，並避免在核貸與撥款期間新增負債、同時送件多家銀行等行為，以免導致撥款卡關。
如賣厝阿明強調：「資訊不對等才是真正的風險來源。掌握契約、釐清規則、勇於談判，才能在這波貸款寒冬中保住房夢。」
隨著央行連番推出信用與土建融雙重管制政策，投資導向的房市結構正經歷前所未有的震盪。從預售屋交屋斷資潮，到中古屋投資轉手困難，再到雙貸族槓桿壓力飆升，整體房市逐步邁向高風險與高成本的新常態。
預售屋買家陷資金缺口 「六成五貸款」成常態
2021年~2022年預售屋高峰期吸引大批投資人進場，但如今交屋時卻面臨嚴苛貸款審查，不少原本預期可貸七至八成的買方，如今僅獲核准六成五甚至更低成數。房市社群間瘋傳的「李小姐六成五核貸案」反映出普遍困境，這些買家一夕之間須籌措數百萬資金，否則不僅得放棄訂金，還恐面臨違約訴訟風險。
儘管內政部明訂，若因政策變動造成貸款成數不足，買方可主張「不可歸責解約」，但實務上證明、協商與解約程序繁瑣，不少買方仍選擇硬撐，進一步激化個人財務壓力。
小建商遭殃 土建融管控卡死資金鏈
另一方面，央行對土建融的嚴格審查，使得中小型建商普遍面臨「貸不到、貸到也難動用」的困局。不僅需回存資金以維持撥款條件，更需承擔高利率成本。結果導致新案進度延宕，部分建商甚至出現倒閉跡象，也連帶使得預售買家擔憂交屋風險，進一步拉高市場不確定性。
銀行風控升級 套房與非自用產品成重災區
根據聯徵中心最新資料，2025年Q1房貸利率普遍上升，其中投資導向明顯的套房產品，平均貸款利率達到2.80%，核貸成數則降至67.24%，顯見銀行針對非自用住宅採取更加嚴格的風控標準。相較之下，主流自住型產品如電梯大樓與公寓，雖利率亦小幅上升至2.3～2.48%，但核貸條件相對穩定。
專家分析，這種「政策扶自住、打投資」的貸款結構，已明顯抑制短期炒作動能，也反映出政府希望將房市逐步導回自住本質。
中古市場進入降價期 投資轉手難度飆升
房市盤整下，中古屋市場也出現降價潮。根據中信房屋統計，今年前五個月全台降價物件達5777件，年增近五成；桃園、台中等過去吸引大量投資人進駐的區域，如今銷售天數普遍拉長至80天以上，買方觀望氣氛濃厚，價格鬆動成成交關鍵。
房產業者分析，這代表房市已從「賣方定價權」轉為「買方選擇權」，短期內不易恢復高價快銷的榮景，持有成本攀升下，投資客若不及時調整售價策略，恐淪為資金斷鏈受害者。
雙貸族創新高 高槓桿風險潛藏市場底層
另一方面，聯徵中心數據指出，2025年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」已達39萬人，平均負債金額超過700萬元，寫下歷史新高。部分民眾甚至透過信貸挪資繳交自備款或試圖進場炒股，成為潛在系統性金融風險來源。
不動產估價師陳碧源指出，「打炒房」政策下銀行審核趨嚴，部分投資人為求資金週轉只得轉向高利信貸，若未能精準預測房市走向，極易因資產價格下跌而陷入負債風暴。
從政策意圖來看，央行與政府近年積極導正投資性買盤對市場的過度干擾，意在保護剛性需求、壓抑房市泡沫。然而，當前政策的急遽轉彎與高門檻，已令許多投資客無法招架，也造成一連串資金與契約上的糾紛。若政策未適度調整，未來一段時間，房市交易可能持續冰封，而預售斷資、建商停工、價格鬆動等連鎖反應，恐成為台灣房市的中期考驗。
針對近期融資公司放貸亂象與詐騙案件頻傳，財政部於近日召開公股金融事業例行會議，祭出七大監管重點，要求公股銀行強化授信風險控管、嚴格執行貸後管理，並避免資金流向BNPL（先買後付）等高風險用途。
財政部次長阮清華在會中指出，近期部分行庫出現內部人員涉詐與流程缺失問題，凸顯內稽內控機制尚有改善空間，公股銀應即刻檢討問責流程，並加強與檢警調的合作。會議中同時要求落實資金用途審查，強調銀行授信應優先支援綠能、數位建設等實體經濟。
此外，會議也觸及租賃融資公司的授信風險，財政部提醒，部分中小型業者財務結構脆弱，貸款資金常遭挪作他用，須加強貸後監控與流向查核，避免造成連鎖風險。
近年因經濟壓力增大，不少民眾轉向融資公司借貸，但因審核鬆散、利率偏高，導致債務陷入惡性循環。專家指出，有業者甚至透過「商品貸」、「假買真貸」等手法規避法規，實質利率飆破法定上限，嚴重侵害消費者權益。
雖然主管機關目前以《金融消費者保護法》納管融資公司，但立院與民間多方呼籲應儘速推動《融資公司法》專法立法，填補監理空白。英國與日本早已建立完整法制架構，台灣若能借鏡其經驗，將有助於提升產業信任與金融穩定。
財政部強調，未來金融政策方向將聚焦於風控深化與科技阻詐，並持續推動銀行資源導向實體經濟，提升金融體系健全與社會安全。
2025年第一季，房市投資環境面臨明顯轉變。中央銀行延續「房貸降溫令」政策，壓縮銀行對不動產的授信比重，同時銀行也因資金成本上升與風險控管需求，調高房貸利率並收緊貸款條件。市場資金布局策略明顯轉向保守，投資型產品壓力加劇。
根據央行最新監控，至今年首季，仍有近七家銀行未能達成自定的不動產貸款降溫目標，需補提報告或說明落差原因，情節重大者更需高層赴央行說明。這項從2024年第四季起展開的「房貸降溫計畫」，要求銀行逐季降低不動產貸款比重，強調控管資源過度集中風險。
對投資人而言，更直接的衝擊來自利率與貸款條件。根據聯徵中心統計，小坪數產品如套房的貸款利率自2.48%攀升至2.8%，核貸成數亦從70.43%降至67.24%。公寓與大樓產品利率亦普遍走升，平均落在2.3%至2.5%之間。
信義房屋企研室曾敬德指出，雖央行基準利率未動，但提高存款準備率產生實質升息效果，使銀行資金運用趨謹慎。銀行內部已明確區分產品用途，對投資型產品設定更嚴格的審核標準，此舉形同提高房市投資門檻。
投資人現階段面臨兩大變數：一為政策風險，央行對銀行監理壓力不減，未來仍可能推出更強力管制工具；二為資金成本變化，市場對利率回落預期延後，現階段持有或進場壓力同步升高。
整體而言，住宅金融市場正在去投機化，資金逐步轉向觀望或調整標的配置。中長期來看，具備基本面與租金報酬支撐的產品仍有投資價值，但短期炒作空間明顯受限。投資人需審慎評估風險，並密切關注央行後續政策動向。
中央銀行自2024年9月啟動第七波信用管制以來，房貸市場明顯降溫。根據金融聯徵中心最新統計，2025年第1季全國新增房貸核准件數僅為3.56萬件，較2024年同期大減近2萬件、年減幅度達36%，創下近7年來單季新低。貸款條件也同步趨嚴，平均核貸成數下滑至78.09%，為近5年最低，平均利率則升至2.36%，為近17年來新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年上半年房市熱絡，第二季核貸件數高達6.5萬件，創下近17年高峰，也讓銀行不動產放款餘額逼近滿水位，促使央行於同年9月實施更嚴格的限貸措施。此後，各大銀行陸續採取降成數、升利率等「以價制量」策略，導致房貸核准量自2024年第三季起連續三季下滑。
除了政策打壓之外，近期美國前總統川普重啟關稅政策，全球經濟與市場信心動盪，也對台灣房市造成衝擊。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，2025年第1季雖然平均房貸金額回落至976萬元，結束連續三季突破千萬元的紀錄，但房價評估值仍處高位，在核貸成數下滑的情況下，買方須準備更多自備款，實際購屋壓力未見緩解。
不僅首購族受壓，投資型產品如「套房」的貸款條件也明顯收緊。根據統計，今年第1季套房平均核貸成數降至67.24%，利率則升至2.8%以上，顯示銀行對非自用產品風險意識提高。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，即使央行未進一步升息，但透過提高存款準備率，已達到資金緊縮效果，銀行風控更加謹慎，市場資金仍屬吃緊。
市場逐漸出現預售屋爛尾、建商資金斷鏈等跡象，讓產業界開始呼籲鬆綁管制。不過專家認為，央行對於這些現象早有預期，短期內政策鬆動機率不高。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房市現況正是「政策性擠泡沫」的結果，在風險尚可控的情況下，央行難以回頭，這也讓台灣在全球最嚴格限貸環境下，房價依舊居高不下，被外界視為「新台灣奇蹟」。
房市進入「高價、低貸、高利」的新常態，購屋族為達成置產目標，只能選擇縮小坪數、拉高屋齡、壓低總價。在貸款條件未見鬆動的情況下，未來房市動向仍將受政策與經濟環境雙重影響。
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2025Q1 全國新增房貸表現 |
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|---|---|---|---|
| 新增房貸 | 2024 年 Q1 | 2025 年 Q1 | 2025.Q1 vs. 2024.Q1 |
| 核貸量(萬件) | 5.48 | 3.56 | -1.92 |
| 平均房貸(萬元) | 977 | 976 | -1 |
| 平均鑑估值(萬元) | 1,355） | 1,375 | 20 |
| 核貸成數(%) | 79.18 | 78.09 | -1.09 |
| 平均利率(%) | 2.11 | 2.36 | 0.25 |
| 面額(坪) | 43 | 42 | -1 |
資料來源 : 財團法人全國聯徵中心
近年台灣房市風雲變色，從金管會查辦炒房詐貸案，到小建商資金斷鏈、營造工地全面停工，種種跡象顯示，在政策緊縮與市場轉冷雙重壓力下，房市已進入多事之秋。而對一般購屋民眾而言，換屋與貸款困難，也成為另一層現實挑戰。
金管會揪出炒房詐貸團 五大手法曝光
回顧2021至2022年，金管會針對不動產授信業務展開專案金融檢查，查獲包括「江媽炒房團」與「零元購屋集團」在內的炒房詐貸行為。主謀集團與建商合謀，以「低頭款、無息貸款」吸引民眾購屋，再偽造財力證明向多家銀行詐貸，涉案金額超過2.7億元。
金管會揭露詐貸五大特徵，包括：
1.借款人財力與還款能力明顯不足。
2.合約上買賣雙方簽名字跡不同。
3.撥款後有特定人士提領大額現金。
4.貸款繳息由第三方現金代繳。
5.房屋出售後資金匯入戶頭再被提領現金。
兩家銀行因未確實查核借款人背景、放貸流程鬆散、未落實洗錢防制機制，遭金管會開罰與糾正。銀行公會也因此訂定「防炒房及人頭戶申貸機制」，並延伸至後來的新青安房貸機制。
政策打炒房 平民換屋夢受挫
政策緊縮不只打擊炒房，也讓一般民眾換屋之路更為艱辛。近期有網友在PTT表示，因為無法找到願意簽切結書的銀行，導致原本想從2房換3房的家庭換屋夢碎。網友們紛紛回應「房價不跌、貸款難過，哪還換得起房」、「自住的那間都賣不掉，還談什麼換房」。
有些民眾分享應對方式，包括「夫妻各自購屋規避第二戶限貸」、「出租舊屋買新屋」等，但也有人坦言：「就算夫妻一起上場，條件不夠也貸不到八成，最後只能找家人支援。」
小建商資金告急 十工地停工引爆不安
在房市買氣下滑與央行強化放貸總量管制背景下，建商資金鏈開始吃緊。桃園一間老牌營造廠近日公告，因合作建設公司資金出現缺口，旗下十個工地全面停工，包含公家工程與住宅建案，遍及台北、桃園與新竹。
專家指出，小基地危老建案受限於施工困難與鄰損風險，成本高、工期長，雖表面上仍可申請七成建融，實際上銀行出款極為保守，有些甚至只撥五成資金。先前部分建商以人頭公司墊高銷售率獲得撥款的操作，如今也難再行得通。
銀行風險壓力不減 消費者購屋需更謹慎
央行目前對建商放貸實施「18個月動工期限」與「土地融資四成上限」等嚴格措施，除壓抑投機行為，也讓金融機構承受集中度風險。預期短期內政策不會鬆綁，銀行也將持續採取高門檻與嚴審措施。 對消費者而言，這意味購屋風險更高、貸款門檻更嚴。除了要留意合約條款與貸款成數，也須審慎評估建商財務穩健程度，以免碰上「房買了，工地停了」的困境。
近期台灣房市再度吹起冷風，面對政策打炒房、國際局勢變動以及資金壓力等多重挑戰，不僅建商陷入困局，購屋民眾也愈加艱辛，連原本被視為相對輕鬆的預售屋交屋階段，也傳出多起貸款遭拒、交屋延遲等情況，房市整體呈現「價跌量縮、信貸緊縮」的風險疊加態勢。
建商團貸卡關 預售交屋出狀況
近來不少民眾投訴，即將交屋的預售屋出現建商無法順利爭取整批貸款的情形，導致貸款臨時更換銀行，甚至延遲交屋。據指出，土地銀行已明確表示「非自家土建融建案不予承作房貸」，部分建商為避免被拒貸，甚至採取技巧性手段拖延送照或交屋時間，避免客戶斷頭。
住展雜誌分析指出，面對融資困難，一些建商選擇延後完工申請，推遲交屋時程，進一步可能影響整體使照數據。對買家來說，除了提前審慎了解合作銀行狀況，也應盡量選擇財務體質健全、具規模的上市建商以降低風險。
房市成交量萎縮 建商恐面臨倒閉潮
自新青安貸款優惠結束後，市場氛圍急轉直下。專家指出，美國川普關稅政策加劇經濟不確定性，再加上國內信用管制壓力，使得不少建商雖持有土地卻不得不在今年下半年硬著頭皮動工，以符合「18個月內開工」的融資條件。
吉家網董事長李同榮分析，當前市場呈現「成屋跌、預售漲」的矛盾格局，實質上卻掩蓋了交易量大幅下滑、資金鏈緊張等潛在風險。4月成屋交易量年減26%，建築融資餘額年增率從18%腰斬至僅5%，下半年恐出現一波倒閉潮甚至爛尾樓風險。
房貸成數創新低 純網銀逆勢突圍
在多數銀行房貸水位逼近上限、條件持續收緊之際，純網銀「將來銀行」推出全線上房貸服務，主打低利率、免排隊、免搭售其他商品，逆勢吸引購屋與增貸族群。據統計，目前將來銀行尚有約20億元可用額度，利率自2.5%起，增貸利率更低至2.38%，並提供最長30年分期及24小時線上對保等彈性方案。
聯徵中心數據顯示，2024年底房貸新增人數年減24%，平均核貸成數僅71.82%，創近五年新低。不少民眾反映向傳統銀行申請房貸需等候2至3個月，且利率逼近3%。相較之下，純網銀服務快速、彈性高，成為市場黑馬。
根據聯徵中心最新統計，2025年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達39萬809人，創下歷史新高，較2015年增加逾10萬人。這些雙貸族平均房貸金額達612萬元、信貸金額為110萬元，雙雙突破歷年紀錄，反映出當前房價居高不下與資金需求雙重壓力的現況。
專家指出，雙貸現象與房價上漲密切相關。隨著近年ETF等被動收入型投資理財方式盛行，不少已有房貸的中產階級民眾為了把握投資機會，選擇額外申請信貸投入市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這類族群多數就業穩定，若資產價格不劇烈下跌、就業不失衡，雙貸情況仍屬可控風險。
然而，市場專家也對雙貸風險提出警訊。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，不少雙貸族正處於房貸寬限期階段，若同時負擔高利率的信貸，等寬限期結束後將面臨更沉重的還款壓力。她建議，當市場景氣不明朗時，應採保守的理財策略，避免因資金斷裂導致財務困境。
進一步來看，部分民眾甚至動用信貸作為購屋頭期款來源。專家提醒，此舉風險極高，因為房貸償還期限長、利率低，而信貸期數短、利率高，兩者加總的月繳金額恐超出一般家庭可承受範圍。舉例來說，若購屋需申貸800萬元房貸與200萬元信貸，月繳金額可能高達6.8萬元，對多數上班族而言極具壓力。
銀行方面也日益謹慎，除加強信貸與房貸審核外，若發現貸款用途不明或有「信貸買房」疑慮，恐導致核貸條件收緊甚至被拒件。未來若信用受損，也可能影響後續申請車貸、裝潢貸或房貸增貸的能力。
曾敬德提醒，現今資金環境緊縮，銀行普遍傾向早日收回本金。若過度依賴房貸寬限期，又同時背負信貸債務，一旦進入還本階段，資金壓力將顯著增加，甚至可能引發信用危機或遭遇法拍風險。
專家建議，購屋應量力而為，不宜動用信貸補足頭期款。民眾可考慮延後購屋、多存自備款、選擇小坪數物件或提升收入來源，才能在享有資產的同時，維持穩健的財務狀況與生活品質。
雙貸族歷年一月人數與貸款金額變化
房屋市場風雲變色！央行限貸、銀行緊縮，購屋族面臨「貸款荒」與「壽險綁約」雙重夾擊，不僅核貸成數降低、利率墊高，甚至連新青安房貸名額都得用搶的，顯示國內房貸市場已從「買方市場」轉為「銀行市場」。
預售屋交屋成夢魘：銀行緊縮房貸，壽險綁約浮上檯面
近期，不少預售屋買方在準備交屋時，面臨銀行端突如其來的房貸緊縮。高雄的陳小姐原以為能貸到8成，最終卻被告知只能貸7成，且利率高達2.8%，更被銀行專員暗示若不加買房貸壽險，恐無法保證核貸。這並非個案，房產論壇上充斥著類似抱怨，甚至有銀行行員透露因業績壓力，被長官要求房貸必須搭配保險。
資深銀行主管爆料，銀行常用「軟性綁架」手法規避金管會「自願購買」的規定，例如暗示不買壽險會影響審核時間，或故意低估房屋鑑價，迫使購屋族妥協。金管會官員也證實，近期接獲多起銀行將壽險與核貸條件掛鉤的投訴。以陳小姐案例試算，購買20年期房貸壽險的保費可能高達25萬元，形同變相增加利息，且這類保單保障範圍狹窄，CP值不高。
央行打房效應：房貸成數、件數雙降，利率全面走升
中央銀行去年9月祭出的第七波選擇性信用管制，加上年底交屋潮，導致去年第四季六都房貸市場出現顯著變化。根據聯徵中心數據，六都房貸樣本數與平均核貸成數同步下滑，其中台北市季減幅最大，房貸成數甚至跌破7成；同時，六都平均房貸利率全面走升，均突破2.25%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國內基準利率與實際房貸利率脫鉤已是趨勢，房貸族需做好利率墊高至2.5%以上的準備，換屋族甚至可能面臨3%以上的高利率。高力國際不動產分析，聯徵中心的房貸申辦數據更能有效反映市場實況，目前的趨勢顯示交易趨緩、申貸困難，預示著未來房價可能出現修正。
建商團貸名額難搶，民眾面臨「貸款孤兒」窘境
除了銀行端緊縮房貸政策，預售屋交屋潮也讓「建商團貸」名額變得一位難求。買房顧問吳先生透露，有客戶為了搶登記團貸名額，打了上百通電話才成功，顯示目前銀行對於建商的放貸水位已滿。甚至有銀行明定，非其合作的建商將不予承作房貸，導致民眾可選擇的銀行變少，核貸成數也隨之降低。
地政士廖國甫表示，目前透過建商取得的房貸額度至少減半，甚至減少三至四成。若搶不到團貸名額，民眾將成為「貸款孤兒」，只能被迫接受更嚴苛的貸款條件，或是自行向外尋找銀行貸款。
購屋族自保之道：貨比三家、審慎評估
面對房貸緊縮與綁約亂象，專家建議購屋族應積極自保：
●明確要求核貸條件： 了解自身是因信用評分不足或房屋鑑價較低導致貸款成數受限。
●貨比三家不吃虧： 多方詢問不同銀行，爭取最佳貸款條件。有客戶曾被要求買壽險才貸7成，轉向其他銀行後不僅免保險貸到75%，利率還更優惠。
●審慎評估房貸壽險： 了解其保障範圍與費用，衡量是否符合自身需求，避免花大錢買不合適的保障。
●留意新青安房貸限制： 雖然新青安提供優惠利率，但名額有限且補助有期限，銀行端推動意願不高，仍需積極爭取。
在當前房貸市場緊縮的環境下，「能貸出來比利率更重要」已成為購屋族不得不面對的現實。
