台灣房市再現壓力警訊！據金管會最新統計，截至2025年4月底，國銀房貸逾期放款餘額連續第九個月上升，攀至84.42億元，創下44個月新高，逾放比同步升至0.08%，為近33個月高點。在房價高漲與資金緊縮的雙重夾擊下，房貸壓力爆表、違約風險明顯升高。
金融業者指出，房市交易持續冷卻，導致急於出售持有物件的屋主資金壓力加重，部分人無力償還貸款而成為壞帳，加上單筆房貸金額偏高，一旦倒帳即明顯墊高壞帳總額，形成惡性循環。
雖然金管會主委彭金隆強調，整體房貸逾放比仍屬低檔，會持續監控風險，但銀行局長童政彰也坦言，逾放金額升高與轉銷壞帳政策息息相關；在當前情勢下，銀行寧可延後壞帳認列，也讓風險數字逐步累積。
與此同時，央行資料也顯示，2025年4月全體房貸餘額再創新高、達11兆2170億元，但年增率僅8.8%，為一年多來最低。建築貸款餘額則為3兆4441億元，年增率僅2.83%，創下近9個月來低點，反映建商推案信心嚴重下滑。
購屋者也感受到壓力升溫。央行第七波信用管制、銀行授信緊縮，使核貸成數明顯下降。聯徵中心統計顯示，房貸平均核貸成數從去年第二季的73.45%降至今年第一季的71.82%；貸款利率則升至2.36%，創多年高點。不少購屋民眾反映，銀行核貸遠低於預期，被迫臨時籌措自備款，購屋壓力沉重。
此外，美國總統川普四月初拋出對等關稅政策後，引發全球股市動盪，進一步衝擊購屋信心。根據不動產仲介公會全聯會五月調查，民眾購屋意願驟降至38.5%，為近期新低。高達77.6%的受訪者認為關稅事件影響購屋決策；46.3%支持政府應放寬第七波打炒房政策，以應對變局。
建商方面亦面臨嚴峻挑戰。因應金檢與法規，銀行對建商分戶貸款要求愈發嚴格，部分銀行甚至要求建商預存50%貸款額度，重創中小型建商現金流。建商透露，部分完工交屋案僅獲限量貸款名額，導致後續推案動能大減。
房市專家警告，當前「量縮價未跌」的局面，反映高房價問題仍未解決。市場觀望氣氛濃厚，加上貸款限制與政經不確定性升溫，房市景氣下行壓力持續。專家呼籲，政府應審慎檢視信用管制對首購與剛性需求的影響，避免「一刀切」政策波及實質自住者。
