根據金管會最新統計，截至2025年6月底，國銀房貸逾期放款（逾放）餘額為86.37億元，較5月減少1.49億元，終止連續十個月上升。不過，房貸逾放比仍維持在0.08%，已連續三個月站穩近三年高點。金融圈指出，6月的下滑主因在於銀行配合半年報作帳，加大轉銷呆帳力道，並非房市基本面好轉所致，未來違約風險仍難言解除。
逾放數據高檔盤旋 違約警報未除
儘管逾期放款餘額略減，但仍連續四個月站上「8」字頭，為近四年同期新高。所謂「逾期放款」，是指貸款人遲繳本息超過三個月的放款金額，顯示部分借款人資金壓力沉重，背後與今年首季房市急凍、經濟環境不確定性同步發酵有關。
高力國際不動產黃舒衛分析，逾放略減有兩個原因，一是銀行因應6月半年報作帳，積極認列呆帳，二是新屋交屋潮推升房貸餘額，而剛交屋族群通常短期內較不易成為逾放戶。但他也強調，若限貸未鬆綁、轉貸與增貸通道持續收緊，加上階梯式房貸利率逐步調升，整體房貸風險依舊存在。
銀行局副局長侯立洋也坦言，6月逾放餘額減少與銀行加大呆帳轉銷力道有關，但整體而言，目前逾放比維持穩定水位，各銀行控管風險能力尚稱良好。
房貸增幅放緩 房市量縮成主調
根據金管會與央行資料，截至6月底，國銀房貸總餘額為11兆2,557億元，年增率降至7.33%，不僅連續九個月走低，更創下18個月來新低。央行則公布全體銀行購置住宅貸款餘額達11.31兆元，較上月增加490億元，續創歷史新高，但年增率亦僅7.38%，創下2024年1月以來新低。
官員指出，儘管總體餘額仍持續增加，但交易動能明顯放緩，六都6月買賣移轉棟數年減24%，上半年累計年減幅更高達26.6%，房市量縮趨勢明顯，購屋貸款年增也連九月放緩，顯示市場正進入「溫和調整」期。
建融年增創新低 建商資金調度審慎
供給端方面，象徵建商信心的建築貸款（土建融）6月底餘額為3兆4,405億元，月增108.36億元，然而年增率卻降至2.01%，是2024年8月以來新低，並已連續四個月下滑。
央行指出，自2022年起建融年增率趨勢持續往下，反映出建商資金運用日趨保守，雖不時仍見大型購地案推升單月餘額，但整體仍維持謹慎態度。
有市場人士分析指出，建商對總體經濟與房市前景轉為保守，融資與推案策略調整幅度加大。尤其在央行第七波選擇性信用管制等政策干預下，房市買氣回溫空間有限，供需雙方皆採取觀望態度。
房市仍在修正期 高檔震盪延續
綜合央行與金管會資料，雖然房貸與建融餘額未見劇烈萎縮，但年增率放緩與逾放數據高檔徘徊的現象，顯示房市正處於高檔修正階段，尚未進入硬著陸或崩盤狀態。央行指出，目前市場氛圍仍有熱度，例如部分大型銀行推出2.2%優惠房貸利率，低於市場主流近3%的水準，反映買賣雙方尚未全面退場。
然而，交易量與資金動能均呈緩降，加上經濟前景不確定、限貸政策尚未鬆動，房市未來走向仍需觀察金管會與央行後續政策節奏，以及民眾對利率與總價的接受程度。
