<聰明貸款報導>

中央銀行18日公布最新統計，五大銀行（台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行）8月新承作購屋貸款金額僅616.58億元，較7月大幅減少92.66億元，顯示房市交易明顯降溫。

央行經研處副處長葉盛指出，雖然房貸利率維持低檔，但在交易量縮減、銀行審核趨嚴下，放款仍相對保守，特別是對信用條件較弱的族群，取得貸款難度增加。根據內政部數據，六都8月建物買賣移轉量月減11.63%，年減更高達32.06%，累計前8月較去年同期減少27.65%，市場熱度降溫跡象明顯。

值得注意的是，在市場傳出政府可能鬆綁「青年安心成家房貸」（新青安）的風聲下，新青安房貸占比反而上升。央行資料顯示，五大銀行8月新承作新青安房貸占比達40.54%，續創去年7月以來逾一年新高，反映自住及首購族仍積極利用政策貸款進場。

至於利率水準，五大銀行8月新承作放款加權平均利率為2.196%，較7月的2.205%略降0.009個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。另因8月並未承作國庫借款，不含國庫借款的放款平均利率亦同為2.196%。

整體而言，房市交易持續降溫，但新青安政策效應顯著，對首購族仍具吸引力。後續若政府進一步鬆綁政策，可能成為支撐市場的重要因素。