<聰明貸款報導>

行政院日前拍板將「青年安心成家貸款」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，市場視為鬆綁「房貸天條」。然而業界普遍認為，此次政策效應有限，實際資金仍難流入市場，房市短期恐難明顯回溫。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，新青安排除管制雖釋出約1,300億元額度，並延長換屋者出售舊屋期限至18個月，但受央行兩度調高存款準備率影響，市場約被抽走3,000億元資金，「水龍頭鬆開一點，但水庫的水都流不進來」，貸款仍難核准。

多家建商坦言，在限貸令與高利率環境下，不論建商土建融或自住客房貸皆不易取得，市場金流壓力持續增加。業界建議央行應檢討第七波不動產信用管制、提高高級住宅門檻，並取消土融必須18個月內開工的限制，以減輕財務負擔。

吉家網董事長李同榮則預估，2025年第四季至2026年第一季房價將進入明顯修正期，台北可望下修約10%，中南部約15%，預售屋可能下跌兩成。他指出，目前房市處於「價緩跌、量緩增」的盤整階段，高房價與信心疲弱使交易低迷，「若政策只靠小利多撐市，反而易造成誤判」。

李同榮強調，新青安政策雖可短暫刺激買氣，但市場真正復甦仍需賣方讓價出清。他提醒業界，「不是每個地段都會漲，也不是每種產品都抗跌，與其等政策放水，不如面對價格修正的現實」。