<聰明貸款報導>

女性購屋力快速崛起。根據聯徵中心統計，2025年上半年全台新增房貸族中，女性占比達48.8%，為14年來新高，中信房屋研展室副理莊思敏指出，女性自主意識提升與財務獨立，是推動女性購屋與承擔房貸比例大幅上升的主因，「不靠男人買房」已成為新世代女性代表性趨勢。

從六都來看，女性房貸比例在大城市更為突出，其中台中以50.2%居冠，新北市與台北市也達50%以上；高雄為48.3%，台南與桃園皆為47.3%，顯示女性購屋需求已成全台市場不可忽視的力量。莊思敏指出，許多女性把買房視為建立安全感與穩定生活的重要目標，而在資產配置思維上，男女差異也十分明顯，相較於男性偏好高風險投資或先買車，女性則傾向選擇不動產這類較穩健的資產。她也提到，部分新婚家庭會由丈夫將房屋登記在妻子名下，象徵信任與安全感，進一步推升女性房貸占比。

在購屋偏好上，單身女性更重視生活安全與交通便利。莊思敏建議，挑選住宅時應留意社區出入狀況與管理品質，避免治安複雜或管理鬆散的區域；此外，多數女性日常依賴大眾運輸，因此靠近捷運、公車路線的地段更受青睞。她強調，女性房貸族持續成長，不只反映性別意識提升，也與台灣少子化與單身人口增加有關，再加上房產長期被視為重要財務規畫方式，女性自然也投入房市。

然而，女性單身購屋熱潮也帶動小坪數產品需求，但貸款難度卻成為熱門話題。
一名買房族在論壇發文表示，房仲告知「10坪以下只能貸五、六成」，即使位於新北土城與板橋蛋黃區也不例外，引發討論。
大量民眾分享相同經驗，直呼小套房本來就難貸，「五成已經算幸運」。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場對10坪以下或15坪以下的小宅風險評估較保守，因此降低貸款成數與是否位於蛋黃區並無絕對關聯。小坪數因總價低、流通性弱，銀行估價通常較保守，即使買方期待八成，最終實際拿到的可能仍只有五至六成。

曾敬德提醒，小坪數能否貸到高成數，取決於借款人的信用與財務條件，以及銀行的估價結果，不同買方成數甚至可能差距兩成以上。他建議，買方在簽約時應加入「貸款成數不足即解除條款」，並先諮詢多家銀行貸款意願，以避免資金壓力突增。他強調，小坪數並非不能買，但購屋前必須理解自己要承擔的，是房價本身，還是自備款差額的風險。

資料來源：財團法人金融聯合徵信中心/中信房屋