DEC122025
隨著央行第七波信用管制持續發酵，加上房貸利率攀升，台灣房市在2025年尾聲呈現明顯的「急凍」狀態。根據本週最新市場動態與聯徵中心數據顯示，第三季平均房貸利率已攀升至2.44%，創下金融海嘯以來16年新高；與此同時，平均核貸成數降至71.78%，為近22季以來新低點。這顯示銀行在水位緊繃與政策管制的雙重壓力下，審核趨於嚴格，購屋族不僅每月利息負擔加重，更需準備比以往更高的自備款，市場買氣因而受到重挫。
公股行庫對於房市前景看法也轉趨保守。包括合庫銀行在內的公股行庫，前10月房貸新承作金額年減幅度接近三成，銀行高層普遍預估，央行在即將於12月18日召開的理監事會議中，極可能維持現行強硬的管制措施，房貸利率短期內恐難調降，因此已將明年的房貸業務目標定調為「低度成長」。
面對如此嚴峻的市場環境，房仲業大聲疾呼政府應給予緩衝空間。中華民國房仲公會全聯會理事長王瑞祺昨日在年終記者會上表示，嚴苛的限貸令已讓房仲業面臨生存保衛戰，並正式向政府提出建言，呼籲應針對「持有原屋10年以上」的換屋民眾，以及「屋齡40年以上老屋」的換屋需求，排除在信用管制之外，建立換屋的「人道走廊」，避免傷及無辜的自住客。
此外，針對將於2026年7月落日的「新青安貸款」，不動產聯盟總會等公會團體也密集發聲，倡議政府應續推「新新青安」政策，建議透過提高貸款額度並加碼利息補貼，協助首購族跨越目前高房價與高利率的雙重門檻。
然而，儘管業界強烈呼籲鬆綁，金融圈分析認為，在政府打炒房目標未完全達成前，信用管制短期內難以轉彎，有意購屋的民眾在未來一年恐仍須面對高難度的貸款環境。
