中央銀行昨（29）日正式對外公布 2025 年第四季理監事會議事錄摘要，市場關注的房市管制措施方向明確。會議紀錄顯示，儘管投機需求已隨政策祭出逐步退場，但多位理事一致主張「房市管制不宜鬆綁」，並罕見對「新青安」貸款與「房貸負擔率」提出風險警示。
房貸負擔率破 30% 合理線 理事支持維持信用管制 根據議事錄摘要，多位央行理事在會中指出，雖然第七波選擇性信用管制已見成效，但全台房價所得比及房貸負擔率依然偏高。有理事提出數據警告，當前全國房貸負擔率已高於可合理負擔的 30%，房貸違約風險與此數據具有高度關聯。考量到金融穩定，多數官員傾向維持現行管制力度，確保信用資源不被過度挪用於不動產投機。
新青安「寬限期後遺症」成關注焦點 值得注意的是，會議中特別針對「新青安」政策性貸款展開討論。理事指出，應密切追蹤新青安借款人，在未來利率補貼取消及寬限期屆滿後，是否會因還款壓力驟增而影響還款能力。官員強調，銀行雖目前逾放比極低，但面對房貸利率創下 17 年新高的環境，必須提早掌握借款人的還款彈性。
2026 國銀回歸自主管理 貸款難度取決銀行水位 儘管信用管制不鬆綁，但央行也確認 2025 年底執行的「國銀自主管理不動產貸款總量計畫」將於 2026 年起轉型，改由各銀行依據內部風控與資金水位進行控管。專家分析，這意味著「銀行限貸令」將從全國性緊縮轉為各別銀行差異化，信用狀況優良、與銀行往來深厚的自住客，較有機會在緊縮環境中獲得額度。
嚴正駁斥「台灣病」 央行：房價非匯率政策之過 此外，針對外媒近期將台灣房價攀升歸咎於央行壓低匯率的「台灣病」說法，央行在會議紀錄中提出強力反駁。央行強調，近年房價上漲是受全球資金氾濫、營造成本上升及 AI 產業設廠帶動地方需求等多元因素交織而成，將房價問題單一歸咎於匯率政策與事實不符。
央行表示將持續監控房市走勢與銀行放款集中度，並督促金融機構落實「保障自住需求、支持生產事業、嚴防炒房資金」三大核心方針。
