JUN152026
隨中央銀行第七波信用管制效果持續發酵，國內房地產市場正式進入「量縮價穩」的盤整期。
根據最新發布的市場數據顯示，全國房貸負擔率已顯著回落至 40.75%，房價所得比亦連續五季下降。數據表明，在政策引導與市場機制雙重作用下，民眾的購屋壓力已出現實質性的緩解。
房價所得比與負擔率雙降，北市減壓最有感
最新一季的全國房價所得比降至 9.32 倍，已連續五個季度呈現減輕趨勢。在六都表現中，以台北市負擔減輕最為顯著，房價所得比下降達 1.98 倍，台中市居次。
此外，攸關民眾日常支出的「全國房貸負擔率」，已從先前的歷史最高峰 46.8% 大幅下降至目前的 40.75%。這意味家庭可支配所得中，必須用於繳納房貸的比例正在縮減，購屋族的每月財務壓力已獲得初步釋放。
住宅價格指數回檔，第二戶換屋成降價主力
在房價表現方面，最新全國住宅價格指數相較於歷史高點，年跌幅達 3.62%。由於過去 21 個月來市場交易量大幅萎縮，成屋市場面臨實質的降價壓力。特別是帶有時間與資金壓力的「第二戶」換屋族群，為求順利成交，釋出的議價空間明顯增加。
央行政策微調，自住客迎來進場議價期
儘管近期央行釋出「選擇性信用管制就到這裡」的政策微調訊號，帶動了部分換屋與自住買盤回溫，但整體市場未來三年仍將面臨逾 30 萬戶新屋完工的交屋潮考驗。
市場分析專家指出：「目前的房市環境已徹底排除短期投機炒作空間，市場結構轉由不受貸款限制的高資產族群，以及具備剛性需求的自住客撐盤。隨著房價適度修正與負擔率下降，對於資金準備充裕的首購族而言，現階段正是擁有更多物件選擇權、且具備良好議價優勢的最佳看屋時機。」
