中央銀行公布最新 2026 年 7 月本國五大銀行（臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行）新承做放款統計，五大行庫 7 月新承做購屋貸款金額衝高至 691.09 億元，較 6 月大幅增加 111.35 億元，創下自去年 8 月以來、近 1 年的單月新高紀錄；同時，購屋貸款占五大銀行新承做總放款的比重，更從 6 月的 44.70% 一舉攀升至 45.04%，寫下近 8 個月以來的新高水準。
深入分析推升 7 月五大銀行房貸放款量能暴增的主因，主要受惠於政策新舊接軌的集中遞件與季節性交屋兩大推力：
搶搭「青安 2.0」末班車遞件潮：
現行新青安 2.0 方案於 2026 年 7 月 31 日屆滿，8 月 1 日起全面由新版「青安 3.0」接軌。由於青安 3.0 新增申貸年齡未滿 50 歲、個人年所得 200 萬元上限等排老與排富條款，吸引不少 50 歲以上大齡首購族與高所得買方加速於 7 月底前完成簽約並遞件申貸，推升單月新青安放款比重高達 45.04%，創下近 4 年半新高。
避開農曆 7 月民俗月的提前交屋潮：
由於 8 月迎來農曆 7 月民俗月，民間傳統多避免在鬼月進行交屋與入厝，許多買賣雙方與建商集中於 7 月加速辦理產權移轉登記；加上 2022 至 2024 年預售熱銷建案陸續取得使用執照，整批分戶房貸集中撥款，同步推升了 7 月六都建物買賣移轉棟數衝破 2 萬棟大關。
儘管放款數據呈現爆發性增長，中央銀行官員明確表示，7 月五大銀行新增房貸衝高，主要是政策交替衝刺與特定交屋潮的集中體現，「不宜直接解讀為整體房市景氣全面回溫」，目前全體銀行不動產放款仍維持在央行信用管制的健全架構下，後市仍需持續審慎觀察。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，自 8 月 1 日起「青安 3.0」正式實施後，政策優惠已轉向精準照顧青年與新婚育兒家庭（最高額度調高至 1,200 萬至 1,500 萬元），加上公股銀行近期全面升級貸後查核、嚴查店面與商辦假自住，非自住與投機性申貸已被徹底阻絕。預期在末班車激情過後，8 月起的新增房貸放款將逐步回落，房市將回歸純自住剛需主導的平穩常態。
