許多人對房貸政策可能放寬很有期待，但央行總裁楊金龍在立法院財政委員會分享時，語氣溫和地提醒：目前還是會維持「稍微緊一點」的貨幣做法。
自從今年 3 月以來，利率上升、M2 成長受控，整體環境還是偏緊；雖然房貸集中度已經改善，但因為台股熱絡帶來的財富效果，為了避免資金回流房市推升通膨或房價預期，房市的選擇性管制「現在還不適合大幅放寬」，央行會繼續引導資金優先投入 AI 與實體產業。
楊金龍說，在政策引導與 AI 科技發展下，銀行放款的結構已經明顯改變。
除了房貸以外的放款年增率，從 3 月底的 9.86% 升到 8 月底的 15.45%，顯示科技業擴廠很有活力；房貸佔總放款的比率則從 6 月底的 37.61% 降到 8 月底的 34.18%，減少了 3.43 個百分點，代表資金過度集中在房地產的情況正在改善。
針對大家想放寬的聲音，楊金龍提出兩個主要考量：
第一，台灣經濟穩健、台股持續熱絡，如果沒有防護，累積的財富很容易轉向房市，可能又讓房價預期升溫；
第二，「青安 3.0」剛上路，效果與寬限期後的狀況還需要時間觀察。所以，雖然 9 月把第 2 戶購屋貸款成數從 6 成調到 7 成，幫助真正要換屋自住的人，但全面大鬆綁短期內不太可能。
在房貸分配上資源正慢慢往剛需族群靠攏。銀行對沒有自用住宅者的貸款比重，從 3 月底的 64.4% 升到 8 月底的 65.3%，都更與危老重建的貸款也持續增加。相對地，對投機或多屋族群的門檻還是很嚴格，公司法人買房、自然人第 3 戶以上或高價住宅，最高成數維持在 3 成且沒寬限期；名下已有房子的人申請第 1 戶貸款，也全面取消寬限期。
楊金龍特別提到，央行會持續觀察房價、資金流向與銀行放款狀況，對管制措施做滾動調整；如果放寬後出現炒作或副作用，央行不排除隨時「反轉」收緊。
市場分析發現，央行維持緊縮的態度，除了想避免炒作，也反映出金融體系裡有些額度上的難題。
現在科技業到國外設廠和大型融資需求很大，把銀行資金吸走不少；就算央行全面放寬，多數銀行還是受限於《銀行法》第72條之2的放款上限和流動性覆蓋比率等規定，第一線分行也沒什麼額度能大方放貸。想買房或換屋的朋友，建議先了解資金可能持續偏緊的狀況，簽約時多準備一點自備款，並把核貸時間拉長一點，這樣比較安心喔！
