1/3銀行房貸陷衰退!銀行圈看房市景氣 愈來愈保守

<資料來源:經濟日報>

據金管會4月底統計,34家本國銀行(剔除三家純網銀及併入北富銀的日盛銀)中,有11家銀行房貸全陷入衰退,等於全台約有1/3銀行,房貸放款動能已現疲態,銀行圈對下半年房市景氣愈趨保守審慎。

這11家銀行中,包括華南銀、彰銀(2801)、高雄銀和兆豐銀等四家行庫,六家中小型或地區性銀行、及花旗銀。銀行主管說,中小型或地區性銀行可能是因房貸集中度較高,遭金管會要求改善所致。

據金管會4月底數據顯示,華南銀房貸已轉為年衰退0.1%、彰銀也連四衰到年減1.22%、兆豐銀連十個月都是負成長,4月擴大年減到5.7%,高雄銀衰退期已拉長到近一年,年減10.8%。

華南金日前法說會坦言,七月將上路的平均地權條例,市場已提前感受到房價陷入膠著,買方觀望、賣方卻可能不願意降價求售,房市交易量縮恐導致房價面臨修正,又以之前供給量大的區域下修壓力最大,對房市抱持審慎態度。

彰銀法說會上更直接下修今年全年房貸成長率,從去年底原估今年要拚房貸5%成長,大舉下修到1~3%,彰銀主管坦言,升息又加上平均地權條例,房市交易將回歸自住買盤。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛也說,央行上周祭出「二房限貸令」,將會讓市場交易量更縮減,甚至短期還會出現一波提前清償房貸的趨勢,挪出額度讓新購的二房「進位」變成一房,以確保維持8成貸款成數。

至於房價是否下修?黃舒衛說,國內游資豐沛,平均地權條例打擊預售市場後,加速買盤轉進價格彈性更大的中古屋,加上新案成本居高不下,恐讓房價陷拉鋸,目前僅是因為豪宅交易量少,導致出現整體平均房價下修的錯覺。




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