AUG142026
金融監督管理委員會最新統計截至 2026 年 6 月底，全國購置住宅貸款（房貸）總餘額約為 11 兆 7,447 億元，逾期放款金額僅約 86.45 億元，房貸逾放比率持續微降至 0.07% 的歷史極低水準，以客觀數據打破了市場先前對「交屋潮恐引發斷頭拋售與法拍潮」的恐慌說法。
房產智庫學者分析指出，房屋貸款從欠繳、銀行催繳到向法院聲請拍賣裁定並正式公告法拍，通常至少需歷經 6 個月以上的法定程序。
截至今年中逾放比仍維持在超低水位，反映出國內就業市場穩定且自住購屋族的還款能力與資產品質相當健全，下半年市場並不存在系統性斷頭潮與大規模法拍賣壓的風險基礎。
與此同時，中央銀行公布全體銀行不動產放款占總放款比率（不動產放款集中度）已由 2024 年 6 月的高點 37.6% 逐月回落，至今年 6 月底連續第 7 個月下滑至 34.93%，創下 2019 年 10 月以來近 7 年新低。集中度指標顯著下滑，主因政策引導投機炒作資金退場，加上製造業與出口企業資金需求擴張帶動銀行總放款分母加速擴大，使不動產授信比重順利降至央行信用管制前的水準以下。
房地產與金融專家進一步指出，當初央行強化選擇性信用管制的首要目標即是「控管金融機構不動產授信過度集中風險」並「引導房市軟著陸」。如今不動產集中度已跌破 35%、房市看漲預期亦顯著降溫，顯示政策防禦目標已逐步達成。
市場預期央行在下半年（特別是第四季）理監事會議中，檢討政策力道的空間增加，未來是否針對「先買後賣的實質自住換屋族」給予更具彈性的切結緩衝或成數調整，將成為房市維持健康運行、促進自住換屋循環的重要觀察焦點。
