近來市場傳出房貸核貸縮水、資金排撥緩慢等問題，許多購屋者面臨自備款資金斷鏈，無力如期繳清尾款，最終只能賠付違約金解約，造成民怨四起。專家指出，這波違約潮的核心，多數與購屋者本身財力評估不足有關。
房貸縮水＋限貸令雙重夾擊 自備款補不齊「只好解約」
在第七波信用管制與限貸令影響下，銀行房貸審核標準大幅收緊，不僅投資客退場，連部分首購自住族也遭殃。有民眾申請新青安房貸，原以為可順利貸足八成，卻因屬於銀行認定的「B級」或「C級」房貸區域，最終僅核貸七成，需補上百萬元差額，導致交屋失敗、違約解約。
專家提醒，一些代銷業者為了順利成交，口頭承諾房貸可達八成，卻未提醒買方實際房貸成數仍須依個人條件與房屋區位而定，導致民眾預期落差過大，資金安排陷入困境。
專家建議：購屋前先查三件事
寶和建設財務長王董騏表示，銀行在核貸前會綜合考量區域風險與個人財務狀況，B、C級區域本就難貸到高成數，建議購屋者在簽約或交屋前務必先做到三件事：
1.了解購屋區域的房貸成數評級
2.主動提供完整財力資料給多家銀行進行初步評估（不查聯徵亦可）
3.預先準備好一筆「周轉金」以備不時之需
王董騏指出，若是個人條件不佳、貸款不足時，也可尋求家人擔任保證人，有助提升核貸成數與利率條件。
預售買家尤需警覺 裝潢、稅金、家電樣樣都要錢
除自備款外，交屋後仍有裝潢、家具、家電、稅費等額外支出，不容忽視。代書廖國甫提醒民眾可用「6388」口訣來衡量自己的可負擔房價：
●6：負債不超過薪資60％
●38：每貸款100萬元，月付約3800元
●8：貸款金額除以0.8，即為可負擔總價
舉例來說，若月薪3萬元，最多可繳1萬8000元房貸，等於可貸約470萬元，房價則應控制在600萬內。
撥款排隊潮來襲 銀行資金鬆綁恐要等2026下半年
近期也有不少建商反映，銀行因資金緊縮，放款排隊情況明顯延長，有些預售案可能要等到隔年才能完成撥款，延後交屋風險升高。王董騏預估，未來一年內銀行仍會持續控管不動產貸款水位，最快也要到2026年第三季後才可能稍微鬆綁。
買屋前精算財力 避免成為下一個違約案例
當房市熱潮遇上銀根緊縮，購屋者更須謹慎評估自身財務實力，切忌「硬買」、「湊貸」成風。若無充足的備案與資金彈性，一旦貸款縮水或撥款延後，不僅可能痛失愛屋，還得負擔違約代價。
