<聰明貸款報導>

內政部「114年自購住宅貸款利息補貼」方案自9月1日至30日受理申請，與此同時，行政院也在9月4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日生效。雙重政策上路，對於首購與自住族群可望帶來實質減壓。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「新青安」貸款提供最高1000萬元額度、成數上限8成、最長40年年限與5年寬限期，利率最低1.775%起。即使明年7月底利率補貼到期後，房貸利率升至2.275%，仍低於一般首購房貸約2.5%的水準，對首購族具吸引力。

至於「自購住宅貸款利息補貼」，則提供台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元的利息補貼，利率優惠1.512%，更低於新青安。申請條件較嚴格，需年滿18歲、本人與家庭成員名下無自用住宅，且符合所得與財產標準。貸款最長20年，並可享5年寬限期。

兩方案並非擇一使用。以新北市1200萬元房貸為例，可先申請「自購」230萬元利息補貼，再以「新青安」貸970萬元，達到利率最低化；若在台北市購屋，則可運用「自購」250萬元補貼，加上「新青安」1000萬元，剩餘額度再搭配一般首購貸款補足。

陳金萍提醒，「自購住宅貸款利息補貼」僅受理一個月，且各縣市有名額限制，建議有意申請的購屋族提前備妥文件，並比較各家銀行首購房貸方案，挑選最適合的組合。

此外，臺灣銀行也宣布配合新青安政策，即日起調降「收支比率」審核標準，將無自用住宅者的門檻由200%降至180%，讓民眾在相同收入條件下可貸到更高額度，進一步減輕購屋資金壓力。不過臺銀也提醒，最高貸款額度仍不得超過購屋價格或估價的八成，購屋人仍需審慎評估自身還款能力。

整體而言，新青安放寬規範，加上自購房貸補貼同步上路，為首購與自住需求民眾提供了「雙保險」。專家建議購屋族善用政策紅利，掌握時效申請，方能有效降低房貸負擔。