<聰明貸款報導>

一名47歲首購族近日在臉書社團「買房知識家」分享購屋經驗,表示以年收入百萬元出頭、無保人的條件,成功向農會申請到800萬元房貸,還款年限30年,利率僅2.185%,引發網友熱烈討論。

該名民眾透露,自己採貸款成數8成、未使用寬限期,開辦費僅200元。貼文一出立即獲得不少網友恭喜回應,「辛苦了,熬到47才買房,恭喜」、「利率很好」等留言湧現。

有網友指出,200元應為聯徵費用而非開辦費,並猜測其貸款機構為農會。原PO證實確實向農會申請,並非公教人員專案。也有過來人表示「我也是農會,條件差不多」,顯示農會在部分區域提供相對優惠的貸款方案。 中年購屋仍可貸30年引關注

最受矚目的是「47歲還能核貸30年」的情況。不少網友驚訝還款年限加上年齡已超過75歲。內行人指出,超過75歲的限制主要適用於新青安等政府方案,實際上部分銀行或農會仍願意視申貸者的收入、財力、信用紀錄等整體條件彈性調整年限。

地點與收入是關鍵

留言中也有網友分享經驗,強調「地點越好,銀行越願意放款;但收入才是最現實的門檻」,提醒購屋者應量力而為,避免因追求地段而超出預算,造成沉重還款壓力。

此外,有網友指出六都地區農會利率普遍較高,推測原PO能獲得2.185%優惠利率,可能因購屋地點位於六都以外區域。整體而言,此案例顯示農會體系在非六都地區仍提供具競爭力的房貸條件,也讓中年首購族看見購屋希望。