DEC192025
中央銀行18日召開114年第4季理監事聯席會議。會後宣布：全體理事一致同意維持政策利率不變，重貼現率維持在2.0%。此舉標誌著央行自去年以來連續第7個季度「凍漲」利率。
針對今日中央銀行理監事會議維持利率不變及延續房市管制之決議，分析指出，對房市而言，市場將面臨長期的量縮與價格盤整。由於第七波選擇性信用管制不予鬆綁，二房貸款限制與取消寬限期等政策將持續發酵，投資性需求已完全退場，房市正式進入以剛性自住為主的「冷凍期」，預期115年上半年房價將出現更明顯的拉鋸與微幅向下修正的空間。
對房貸族而言，首要影響是利息負擔持續處於高檔。由於央行並未跟進國際降息趨勢，房貸利率將維持在2.2%至2.5%以上，短期內購屋者與持屋族均無降息紅利可期待，每月還款壓力依然沉重。然而，較正面的影響在於央行宣布115年起將貸款總量回歸銀行內控，預計從明年第一季開始，今年下半年普遍出現的「房貸排隊潮」與「限貸令」將獲得緩解，申貸流程可望回歸常態化，撥貸速度將比今年底有所提升。
對於後續的行動建議，首購族與自住客應善用115年上半年市場交易轉冷、議價空間擴大的時機，積極與賣方協商。
由於銀行明年將重新分配放款額度，建議有購屋需求者應在115年初立即向多家銀行詢價與評估條件，以獲取較佳的放款成數。
對於換屋族，在第七波管制依然嚴格的情況下，建議採取「先賣後買」的策略，以避免受限於二房貸款成數及無寬限期的限制，造成資金調度上的風險。
