中央銀行18日公布114年11月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款統計。
數據顯示，11月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.119％，較10月的2.187％下降0.068個百分點。央行指出，利率下滑主因是週轉金貸款利率較上月下降所致。此外，11月五大銀行並未承做國庫借款，致使不含國庫借款之新承做放款加權平均利率同為2.119％。
在備受市場關注的購屋貸款方面，11月五大銀行新承做購屋貸款金額為新台幣588.07億元，較10月增加36.71億元；購屋貸款利率則微幅下降至2.301％。
央行官員對此表示，房貸利率略降並非銀行放鬆授信條件，而是受到「新青安貸款」占比提升的結構性影響。數據顯示，11月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比重由10月的40.01％升至45.15％，由於新青安利率相對較低，進而拉低了整體房貸加權平均利率。
針對房市影響分析，儘管整體房貸利率出現技術性微跌，但房市觀望氣氛依舊濃厚。受到央行第七波選擇性信用管制的持續作用，非新青安族群的申貸依然受限於較嚴格的成數與利率條件。11月購屋貸款金額的月增，反映出市場需求高度集中在剛性自住的首購族群，尤其是趕在年底前交屋的新青安申貸者。
對於一般自住或換屋族而言，銀行資金水位雖因總量管制即將回歸內控而略有紓解，但實質授信態度仍維持謹慎，房市整體呈現「首購獨熱、多房及投資消退」的兩極化格局。
對於房貸族而言，2.301％的平均利率仍處於歷史高檔水位。雖然新青安政策性貼息提供了緩衝，但對於一般民眾來說，每月房貸支出的負擔並未因本次利率微跌而有感減輕。
尤其是今日理監事會議決議利率「連七凍」，重貼現率維持在2%不變，顯示短期內房貸利率難有顯著回落。房貸族仍須面對高息環境帶來的資金成本壓力，且因銀行法72-2條的不動產放款集中度規範仍在，銀行對於鑑價與成數的控管預計將維持到明年上半年。
