市場高度關注的「第一戶」換屋族房貸協處措施，中央銀行正式確認，該項自去年起實施的延長措施於今年3月到期後，將不再進行統一性的全面展延。未來少數未結案之換屋族，將全面回歸各銀行依據借款人實際狀況，進行個案審核與風險管理。
政策階段性任務達成，僅餘零星個案
央行業務局指出，該項協處延長措施自去年9月第七波選擇性信用管制實施後上路，並曾展延六個月至今年3月底。根據央行彙整各銀行4月份的回報資料顯示，市場上僅出現2件希望延續協處的申請案。
此數據顯見，多數具備實質換屋需求的民眾，已能順利於過去約18個月的緩衝期內，妥善完成舊屋處分與貸款調整。鑑於政策的階段性任務已圓滿達成，央行決定不再續推整體性的延長方案。
回歸銀行個案管理，「換屋誠意」成展延關鍵
儘管全面性協處措施退場，但尚未完成舊屋處分的少數個案，仍可向原貸款銀行協商展延。然而，央行強調，後續銀行端將採取更嚴格的審核標準。
未來的展延准駁關鍵，將聚焦於借款人處分抵押物的「換屋誠意」。銀行將審視借款人舊屋的掛售價格是否符合當前市場行情；若開價明顯偏離市場、刻意拖延出售進度，將成為銀行評估是否同意展延的重大不利因素。
首購房貸占大宗，房市資金動能需持續觀察
在市場資金動能方面，央行最新統計顯示，今年3月「第一戶」房貸撥款金額達新台幣250億元，創下第七波信用管制以來的新高。
對此，央行說明，單月數據易受季節性交屋潮與個案集中因素影響，且從長期授信結構來看，「第一戶」房貸占比維持在七成左右（相較於第二、三戶）本屬常態。因此，單一月份的數據尚不足以解讀為市場資金轉折的訊號，後續仍需密切觀察4至6月的連續性數據，以精確研判市場趨勢。
央行亦重申，目前仍要求各金融機構每月確實回報不動產授信資料，嚴密掌握資金集中度；同時呼籲銀行持續強化內部風險控管機制，落實自主審慎管理，以共同維護整體金融體系的穩定。
