房地產市場在經歷長期多頭後，近期首度顯現嚴峻的資金斷鏈風險，根據最新統計數據，全國住宅貸款逾放件數在 2025 年第三季攀升至 2,203 件，較去年同期大幅暴增 60%，季增率亦達 41%，創下近 9 季以來的新高紀錄。
房市趨勢專家吉家網董事長李同榮對此發出強烈警示，指出隨著預售市場解約潮湧現與銀行端放款水位緊縮，房市正正式步入「流動性危機」的深水區。
逾放件數的劇烈震盪，主要反映了過去兩年高槓桿購屋族的財務壓力開始浮現。市場分析指出，隨着「新青安」貸款首批寬限期陸續屆滿，加上央行連番升息與第七波信用管制發酵，部分口袋較淺的投資客與自住客已面臨無力承擔跳升月付金的窘境。
這波逾放潮在台中、桃園及高雄等新興重劃區尤為明顯，充分反映出資金高度擴張後的脆弱性，也讓金融圈對後續的不動產放款風險高度戒備。
李同榮進一步剖析，房市目前正陷入「流動性危機四部曲」的連鎖反應之中。第一階段的「預售解約增加」已在 2025 年上半年浮現，全國解約件數高達 1,339 件，已達前一年全年的七成水準；緊接著第二階段的「成交量急凍」在各家銀行限貸令下已成既定事實。目前市場正進入第三階段的「房貸逾放擴散」，當逾放比持續升高，銀行勢必將進一步收緊審核，最終恐將導致第四階段的「建融風險升高」，屆時資金週轉不靈的中小型建商將面臨極大的生存考驗。
儘管近期台股指數強勢突破四萬點大關，但過去常見的「股房聯動」效應在本次信用管制下幾乎完全失靈。
受限於《銀行法》第 72-2 條的不動產放款水位警戒限制，即便民眾在股市獲利，也難以順利取得房貸資金轉入房市。雙北地區預售案量在今年 5 月甚至驚見腰斬，推案量年減高達 53.7%，顯示建商對市場流動性亦抱持極度保守的態度。
面對資金流動性凍結的現況，這波逾放與違約潮恐將延續至下半年，「聰明貸款」也將持續為大眾與金融從業人員追蹤最新的市場脈動、放款水位與政策變化。
