中央銀行近日公布 4 月本國五大銀行（臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行）新承作購屋貸款金額降至新台幣 533.36 億元，單月大減 56.88 億元，創下近七個月以來的次低紀錄（僅高於受農曆春節因素影響的 2 月）。數據顯示，在央行選擇性信用管制的持續作用下，不動產市場正延續「穩健盤整」與「軟著陸」的發展態勢。
交易量縮影響，購屋族態度轉趨保守
央行數據指出，五大銀行新增房貸下滑的主要原因，在於整體市場交易動能的降溫。4 月份六都建物買賣移轉棟數較上月減少 14.2%，反映出在房市持續盤整的氛圍下，民眾購屋意願較低，態度轉趨保守。
在貸款利率方面，4 月五大銀行新承作房貸平均利率微幅升至 2.307%，較 3 月份小幅增加 0.001 個百分點，購屋資金成本維持在高檔水準。
央行政策微調，未助長炒作風氣
儘管央行於今年第一季理監事會議中，小幅鬆綁了房市管制措施，將自然人特定地區第二戶購屋貸款成數上限由五成放寬至六成，但從 4 月份房貸數據大減的情況來看，此項微調並未再度點燃市場炒作熱潮。
央行經研處官員對此表示，第一季的信用管制調整僅是微調性質，央行的立場並非要扭轉目前的房市氛圍，更不樂見房價再度往上攀高。目前的政策目標依然是維持市場穩定，並希望房市能平穩地延續軟著陸基調。
新青安房貸佔比逆勢微升
在政策性貸款部分，4 月份五大銀行承作「新青年安心成家房貸」（新青安）的金額約為 229 億元。雖然該金額較 3 月份有所下降（部分反映了有意購屋的民眾多已進場承貸），但由於當月整體新增房貸總額的降幅更為顯著，使得新青安貸款佔 4 月新增購屋貸款的比重，反而微幅上升至 42.91%。
目前的房地產市場呈現「量縮價穩」的格局。央行官員也坦言，雖然交易量降溫且部分成屋價格有所修正，但預售屋及大台北等地區的房價仍具高度僵固性。未來在資金流向與政策效應的交互影響下，房市動向仍需持續密切關注。
