台灣房地產市場在經歷多波選擇性信用管制緊縮效應已於今年上半年全面顯現。根據金管會與各大公股行庫最新發布的統計數據，截至今年4月底，36家本國銀行不動產放款平均比率已降至24.67%，創下自2011年3月以來的15年新低點。
與此同時，今年前四月購屋貸款年增率僅剩4.5%，相較去年同期的9.4%出現腰斬式衰退，顯示《銀行法》72-2條的限貸壓力已促使銀行端大幅調整放款結構，市場資金正快速從不動產板塊抽離。
作為房貸市場指標的合庫銀行在近期法說會中證實，今年前四月新承作房貸量已大幅衰退45%。大型行庫內部已定調，下半年的房市發展將面臨「量縮價盤整」的嚴峻考驗。
面對緊繃的放款水位，銀行端未來的資金運用將不再盲目擴張，而是優先將資源轉向政府積極推動的都更危老案件，以及具備穩健財務實力的優質建商，一般購屋民眾的房貸審核門檻將無可避免地隨之提高。
在此波資金退潮中，中央銀行的政策動向成為市場高度關注的焦點。儘管央行於今年3月曾將第二戶貸款成數由5成微調回6成，但業界普遍認為這僅是政策上的微調試探，而非全面鬆綁的訊號。
目前房市正處於「表面降溫、內部壓力仍高」的僵持局面，大型建商與高資產族群的資金鏈尚未出現明顯斷裂，房價依舊具備一定支撐力。這使得央行陷入進退兩難的抉擇：持續施加高壓管制恐引發市場流動性風險與中小型建商的生存危機，但若提早放寬限制，又極易重新點燃市場的投機炒作情緒。
現行的「新青安」房貸專案即將於7月底屆期，未來政策資源預期將更集中於具備剛需的育兒家庭。而在銀行房貸條件「明鬆暗緊」、鑑價趨於保守的常態下，近期已有不少預售屋交屋族群因貸款成數不如預期，轉而尋求小額信貸或理財型房貸來補足資金缺口。
在資金成本攀升與貸款難度增加的雙重夾擊下，下半年的台灣房地產市場將正式告別過去的追高行情，回歸以現金流安全與剛性需求為主的理性盤整格局。
