中央銀行 於昨（17）日下午召開 2026 年第 3 季理監事聯席會議，正式決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在 2.0%、2.375% 及 4.25%，寫下連續十季利率凍漲紀錄。
而在不動產市場高度關注的選擇性信用管制方面，央行態度轉向「精準管理」，針對實質自住需求與開發實務釋出兩大鬆綁彈性：自今日（9 月 18 日）起，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成調升為 7 成（仍無寬限期），並同步取消建商購地貸款「18 個月限期動工」之切結規定。
根據中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿說明，央行理事會考量國內通膨持續趨緩、全年經濟成長穩健，決定維持現行溫和緊縮的貨幣政策基調。
央行總裁楊金龍於會後記者會表示，隨著選擇性信用管制累積成效，不動產授信集中度已見改善，民眾看漲房價的預期心理明顯降溫，房市朝軟著陸格局發展。
楊金龍特別強調央行並非要硬梆梆掐死，政策必須兼顧民間實質自住換屋需求，因此適度給予配套彈性，避免不必要的資金斷鏈衝擊民生交易。
本次新制對一般家庭影響最深的，在於自然人第 2 戶購屋貸款最高成數上限由 6 成拉高至 7 成，於全國一體適用。這項調整直接為「先買後賣」的實質自住換屋族減少 1 成自備款壓力，有效紓解換屋鏈卡關的窘境；但央行為防範投機資金借道炒作，明定第 2 戶貸款依然嚴格維持「無寬限期」規定，借款人自首期起即須開始本息平均攤還。
在供給端方面，央行正式取消建商向銀行申辦購地貸款時須切結「18 個月內開工」的限制。過去幾年因全台營建業面臨嚴重缺工料漲，加上都市更新與各地方政府建照審查程序冗長，18 個月的開工令屢屢引發建商反彈，甚至衍生逼建商倉促動工導致工程品質瑕疵或爛尾樓的隱憂；央行本次回歸授信常態，改由各金融機構依個案開發進度落實實質審核，使建商在規劃推案與資金調度上獲得實質喘息空間。
在釋出換屋與開發彈性的同時，央行防範高槓桿投機炒作的底線依然未見動搖。
名下已有房屋者申請第 1 戶購屋貸款維持「無寬限期」；自然人第 3 戶（含）以上住宅貸款成數上限維持 3 成（無寬限期）；高價住宅（豪宅）貸款上限亦維持 3 成（無寬限期），台北市 7,000 萬元、新北市 6,000 萬元與其他縣市 4,000 萬元的認定門檻並未調高；公司法人購置住宅貸款與建商餘屋貸款上限也均緊扣在 3 成水準。
針對換屋族的實質財務負擔，若以總價 2,000 萬元的住宅為例，貸款成數由 6 成提高至 7 成後，自備款直接由 800 萬元降至 600 萬元，現省 200 萬元即期現金自備壓力；然而在 30 年期、年利率 2.4% 且無寬限期的條件下，貸款 1,400 萬元每月本息平均攤還約為 54,584 元，較原本貸款 1,200 萬元的月付額 46,786 元增加約 7,798 元，換屋家庭在評估進場時，仍須嚴密檢視長期現金流負擔能力。
市場專家普遍肯定央行政策兼顧了金融穩定與自住流通。依據，本次調整採取「軟中帶硬」策略，雖有助於第 4 季房市低迷交易量小幅回溫，但在全球利率高檔、經濟大環境維持審慎的大趨勢下，房價難以立即止跌翻多。專家並提醒，即使央行法規放寬成數，各商業銀行目前仍受限於《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款總量上限，實際核貸額度與鑑價結果仍因行庫而異，購屋族在簽約前應先向銀行確認可貸成數，並保留充裕的核貸工作期。
