金管會的最新數據顯示，到 2026 年 9 月底，全台銀行的房貸逾期金額已經來到 97.59 億元，比 8 月又多出 4,600 萬元，是 2021 年 3 月以來最高，連續 18 個月都超過 90 億元，第四季可能就會破百億。建商的建築貸款逾期金額也單月跳升 12.76 億元，房貸和建融的壓力同步上升，讓人有點緊張。
雖然房貸總額快到 12 兆元，逾期比率看起來只有 0.08%，但實際金額一直增加，銀行和主管機關都已經在留意。
建築貸款的逾期金額從 34.34 億元一口氣升到 47.1 億元，是 17 個月來最高，比率也從 0.09% 升到 0.12%，單月增幅是近一年半來最大，顯示房地產上下游的風險正在擴散。
主管機關和銀行分析，主要原因有兩個：一是「個人現金流變緊」，二是「寬限期到期」。
全球經濟波動讓一些中小企業和自營商收入變少，連帶影響負責人的房貸；一般上班族也受通膨影響，手頭變緊。過去幾年大家趁低利把槓桿拉到極限，還常申請 3 到 5 年的寬限期，現在寬限期結束，每個月要還的本息變多，如果沒準備好應急金，家計很容易出問題。
加上央行第 7 波信用管制，成屋交易變冷，原本想靠賣房套現的投資客現在賣不掉，計畫全亂了，只好變成逾期戶。建商方面，因為材料漲價、工期延誤，加上買方因為貸款成數不夠而解約，資金周轉變困難，也讓建融壞帳增加。
銀行圈的朋友分享，因為法拍和執行程序通常要花半年到一年以上，加上有些銀行為了因應房市調整而放慢處理呆帳的速度，短期內房貸和建融的逾放金額可能還不會明顯下降。為了應對可能的信用風險，各家銀行已經提高呆帳準備金，在審核時也會更仔細地檢查借款人的負債所得比，特別看重收入穩定度和還款能力。
專家提醒，如果家裡的房貸寬限期快到了，建議提早三到六個月重新看看收支狀況；如果算下來每月本息超過家庭總收入的一半，最好在還沒遲繳前，主動跟銀行商量延長還款年限或申請展延，千萬別讓欠款變成違約，以免在聯徵中心留下紀錄，影響到信用卡和所有金融往來喔。
