在台灣，許多父母對「幫孩子買房成家」仍抱持高度責任感。但問題是：直接買房送給子女會被課重稅嗎？
答案是：可能會，但你也可以合法省下不少稅金！
雖然納稅是國民義務，但透過合法方式善用「贈與免稅額」與「房貸策略」，不僅可以節省贈與稅，還能穩健完成資產傳承與保障。
以下我們用實際案例，帶你認識三種常見做法，幫助你聰明買房給孩子！
最新贈與免稅額：你一定要知道 根據財政部公告每人每年可免稅贈與 244萬元，雙親合計最多 488萬元/年。
這筆免稅額，就是為子女購屋節稅的關鍵工具。
三種常見方式：哪一種最聰明最省稅？
方式一：純現金購屋（最容易被課稅）
案例：柯爸用現金買下一間市價2,000萬元的房子，登記在兒子名下。該房屋的「土地公告現值＋房屋評定現值」合計為1,000萬元。
贈與稅是依公告現值課徵：
贈與金額 = 1,000萬 - 244萬免稅額 = 756萬元
贈與稅 = 756萬 × 10% = 75.6萬元
除非柯爸主張這是「借款」並有：
●借貸契約
●還款紀錄
●匯款金流資料
●甚至公證文件
否則國稅局通常會認定為「贈與」並課稅。
建議：這種方式風險高，應有完備借貸證明才可避稅。
方式二：貸款購屋 + 附負擔贈與（最實用！）
這種方式又稱「附負擔贈與」，即：父母將含房貸的房產贈與子女，房貸成為子女負擔，可從贈與總額中扣除。
案例：柯爸購買市價2,000萬元的房子，自備款1,220萬元、貸款780萬元。房屋公告現值為1,000萬元，之後將房屋（含房貸）贈與給兒子。
計算如下：
贈與金額 = 1,000萬 - 780萬（房貸） - 244萬（免稅額）
剩餘 = -24萬元，也就是完全免稅！
接下來，柯爸還可以每年贈與現金244萬元幫兒子還房貸，仍不超過免稅額。
建議：這是目前最合法、稅負最輕、操作彈性高的方式。
方式三：逐年分批贈與（低稅但較繁瑣）
如果不想一次贈與整間房子，也可以採「分年轉贈」的方式。
案例：柯爸買下公告現值1,000萬元的房子，登記在自己名下，之後每年贈與兒子約200萬元的產權，預計5年內完成100%贈與。
好處是：
每年控制在免稅額內（244萬），完全不需繳贈與稅
缺點是：
每年都需辦理產權移轉、支付過戶費、可能涉及土地增值稅
房價若變動，可能影響贈與評價與稅負計算
建議：若子女尚未急需名下持有房產，或房屋本身未規劃立即出售，可考慮此方式。
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哪種方式適合你？ |
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| 方式 | 節稅程度 | 操作難度 | 適合對象 |
| 純現金購屋 | 低（易被課稅） | 低 | 有能力一次付清、但能配合貸款憑證者 |
| 附負擔贈與 | 高（可免稅） | 中 | 想讓子女持有不動產、又能結合房貸的家庭 |
| 逐年贈與 | 中（免稅但繁瑣） | 高 | 長期規劃、不急著轉移全部產權者 |
協助子女購屋，記得要聰明規劃 幫助孩子買房不是問題，怎麼買、怎麼登記、怎麼轉移才是關鍵。
無論你選擇哪一種方式，只要：
●善用每年244萬元免稅額
●妥善規劃房貸搭配
●保留金流紀錄與契約證明
你就可以合法避稅、不觸法規、還能保護家庭資產完整性。
現在你知道怎麼開口向富爸爸／富媽媽討房了嗎？
