「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/ 政府優惠房貸  2020-09-28

<資料來源:中國時報>

財政部主導、八大公股銀行以自有資金辦理的「青年安心成家貸款」,即將至今年底落日,據了解,上周財政部已要公股銀行就是否續辦,續辦方案是否變更檢討後提出建議,據了解,多數銀行傾向續辦,條件不變,但也有銀行認為現代年輕人購屋壓力太大,建議拉長暫不還本金的寬限期或整體還款期限,如寬限期拉長至5年等,但貸款最高額度目前傾向維持800萬元不變。

預期在財政部將於10月邀請公股銀行開會討論,了解各單位看法,進一步整合意見後,將於11月提報行政院。

一段式利率 最受歡迎

「青年安心成家貸款」自2010年開辦自今,主要協助20歲以上,民眾購置自有住宅,減輕貸款負擔,目前貸款額度最高達800萬元,寬限期與還款期限最長分別為3年與30年。惟受到低利環境,公民營銀行搶食房貸大餅影響,青安方案已不較過往受到民眾歡迎,今年前8月新增撥貸戶數為9287戶,新增金額僅約420億元,不論件數與金額都較去年同期大幅減少。

利率上,財政部在2018年新增一段式利率後,分3種,並以一段式利率最受歡迎,方案為中華郵政2年期定儲額度未滿500萬機動利率(基準利率)加計0.585個百分點,目前正常利率為1.43%;其次為二段式,前2年為基準利率加碼0.345個百分點,目前利率為1.19%,第3年加碼0.645個百分點,目前利率為1.49%。

30年房貸 恐成市場主流

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,目前房貸利率降至歷史低檔,根據最新永慶房屋調查顯示,77%消費者認為房貸利率降低,會增加購屋意願,調查也顯示,消費者普遍存有購屋夢想,只要存夠頭期款,加上每月房貸負擔不會造成過大壓力狀況下,消費者購屋意願相當高,其中70%消費者預計貸款成數在7成以上。

值得注意的是,貸款年限目前仍以20年為大宗,但可發現預計貸款30年的比例攀升至39%,顯示在房價仍高下,房貸負擔對消費者造成不少壓力,期待拉長貸款年限,能維持原有生活品質。業者預期,未來30年房貸恐成為市場主流。

專家開講/不動產相關  2020-09-14

<資料來源:經濟日報>

中央銀行本周四將舉行今年第三季理監事會議,市場聚焦三大方向,利率政策、匯率調控,以及總裁楊金龍對國內外景氣看法,其中利率政策將影響未來房貸利率,進而影響房市發展。

針對近期房地產市場,究竟是「回溫」還是「過熱」,兩家行庫看法不同,合庫銀行董事長雷仲達認為,房市健康回溫沒有過熱,但是第一銀行總經理鄭美玲則表示,由於利率考量,一銀謹慎斟酌今年的房貸承作業務。

雷仲達表示,確實,最近大家感覺起來房市是有熱一點,「但我強調,因為在2013到2014年熱了以後下來,有幾年的時間稍微冷掉了,大概從前年開始有點回升 」 。

雷仲達說,有些人對房市比較擔心,因為從推案量和交易量來說,確實都有上來 ,但「我不會覺得有那麼可怕,但還沒有到要去採取動作,去壓抑的時候」;央行有很多工具可以使用,包括選擇性信用管制,只要一做下去,馬上就可以達到效果;現在房市可以說是回溫但不到過熱,健康的發展,不需要太早就採取行動,房地產是經濟的火車頭,好的話,也會帶動整個產業的發展。

鄭美玲表示,各銀行對於房貸承作會有自己的策略,現在房貸利率1.31%非常低,銀行要斟酌一個房貸至少20年期,如果利率持續減碼,房貸利率就會被拉下來,甚至到1%以下,這對銀行來說,長期利率風險很大,所以一銀有部位和利率上的斟酌。

即使今年房市比較熱,但一銀今年跟去年相比,房貸承作量沒有明顯增加,至於利率,鄭美玲說,有些同業一價到底,但一銀可能前高後低,採取階梯式,這樣在利率風險控管上,是比較好的作法。

至於房市到底怎麼樣才算過熱?雷仲達認為,過熱要從交易量跟價格來看,如果價格上揚是全面性的,全國各地都上漲,當然就真的要擔心,如果是地區性的,有些是過去比較低,現在補漲,這就不用擔心。交易量也應該是看全面的,以新北市來說最近推案量多,但其他地方並沒有。

雷仲達說,近期房市較熱,主要是因為低利率的關係,而且還有很多剛性需求,年輕人需要買房子;所以是有需求,加上利率又低,自然而然就鼓勵大家去買。

記者仝澤蓉