「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/不動產相關  2018-05-21

<資料來源:好房網News>

薪資凍漲、房貸負擔率連年攀高,讓民眾消費力下滑。根據國泰金控發布5月國民經濟信心調查顯示,民眾大額消費意願指數滑落至0.3,為近8個月低點,耐久財消費意願同步下滑。對照台北市主計處資料也能發現,2002年第4季北市貸款負擔率為30.9%,2017年第2季攀升至64.29%,民眾所得都拿去繳房貸,未來恐怕是「窮到只剩房子」。 

國泰金控指出,5月的就業現況與展望,分別下降到近9個月與近15個月低位水準,薪資上漲預期也有明顯降低,民眾景氣現況樂觀指數連3個月下降至-26.7,來到近16個月低點。調查也指出,民眾大額消費意願指數滑落至0.3,為近8個月低點,「耐久財消費意願同步下滑」。

台北市主計處依據「中位數住宅總價貸款每月攤還額,除以家戶月可支配所得中位數換算的百分比」統計出的「貸款負擔率」,已經呈現「爆表」狀態。統計指出,原本2002年北市貸款負擔率為30.9%,2008年金融海嘯後,房價快速飆漲,貸款負擔率上升,2010年第2季貸款負擔率首度突破50%。

2017年第2季房貸負擔率更攀升至64.29%。若按行政區觀察,2016年第4季大安區貸款負擔率高達93.7%,其次為中正區76.5%,而士林區76.3%為台北市房貸壓力第3高的區域。貸款壓力較輕的包括萬華區47.6%、大同區54.7%、北投區59.3%。

調查指出,大安區、中正區及南港區甚至在部分月份貸款負擔率超過100%,代表每月攤還房貸金額超越每月可支配所得,呈現入不敷出的情形。天時地利不動產總經理張欣民指出,這幾年房價高漲,很多人是「墊著腳尖買房」硬是擠出錢或請長輩資助購屋。

美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示,這十年的房市多頭,許多人也會藉由兒女名義購置精華地段房產,所以才會出現大安區房貸負擔率飄上93.7%的數字,反觀萬華、大同等區貸款負擔在40至50%,相對合理。

不過,張欣民也提醒,房價、物價上漲薪水卻沒漲,也讓民眾可支配所得縮水,甚至對於硬是買台北市門牌的民眾,每月負擔更是沈重,某種層面造成不敢消費的惡性循環,讓「窮到只剩房子」的現象持續上演中。

記者蔡佩蓉/台北報導

 

專家開講/不動產相關  2018-05-13

<資料來源:中時電子報>

專家提醒,利率低但不代表房貸不可怕。
林口知名豪宅「國家首席」3樓戶遭法拍,前3拍均流標,第4拍底價2,203萬,最後以總價2626.9萬拍出,和當初買價4650萬元相比,等同打了56折,屋主慘賠2023萬出場。房產名家Sway表示,這個豪宅社區「成也投資客、敗也投資客」,腰斬是願意接手數字,底線畫在每坪18萬,並提醒買家留意房價雪崩式狂跌的7大前兆。

其實「國家首席」流入法拍非頭一遭,早在去年2月也有21樓戶法拍,最終由建商興富發加價16%、以2106萬元買下,單價撐住21.6萬元;今年1月,20樓戶以2483萬拍出,單價跌破2字頭,僅剩18萬。

Sway在臉書po文指出,等迎來一波法拍潮(指新增法拍屋的數量,不是拍定的數量),再來看看房價會跌到何種程度。他說,林口「國家首席」靠投資客發了,也被投資客打落底,但這次建商並未如先前般加價出手護盤,或許是早已交屋完,誰管房價跌到哪兒?

國家首席社區住戶多、坪數大,如今遇到市場反轉,大坪數產品去化慢,成為殺盤重災區。Sway認為房價還沒來到低點,建議買家要留意雪崩式跌價的7大凶兆。

1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客搶手,但交屋後沒幾戶開燈,只要寬限期2至3年結束,就很容易出現雪崩式跌價。

2.如果這個社區晚上沒多少戶開燈,3、5年後開始出現法拍屋,且1拍價格跟市價差不多或比市價略高,那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。

3.建商有餘屋、屋齡5年內社區,若屬於上市櫃建商,為了業績與股價,很容易出現雪崩式跌價,好出清餘屋。

4.如果這社區不少戶拿出來賣,卻不被房仲視為A級物件,只列為配餐戶,過不了多久也會出現雪崩式跌價,因為屋主撐不住了,只好降多一點,利率低但不代表房貸不可怕。

5.大打廣告卻賣很久超過1年的預售屋、新成屋,都有可能出現雪崩式跌價。

6.附近有社會住宅者,被套牢的投資客都會害怕,先拋先贏。

7.超過500戶以上的大型社區,比中小型社區更有機會崩跌。

吳美觀整理報導