中央銀行今日公布5月台銀等5大銀行新承作房貸金額685.81億元，較上月小增71.03億元，房貸利率連6升、破1.6%，達1.601%，創下2年3個月新高，由於6月央行再度升息半碼，預期6月房貸利率還會往上，央行官員說，這應該會對購屋者造成壓力，在房市交易上較為審慎。
央行官員分析，5大銀行新增房貸利率持續走揚主要是受到央行升息影響，央行3月升息1碼後，雖然4月部分銀行已經反應，但有些房貸利率是季調，因此，5月房貸利率仍比4月仍增加0.04個百分點。
不只是房貸利率升高，5大銀行新承做資本支出貸款、週轉金貸款以及消費性貸款利率都已經回到2010年3月降息之前水準。
官員指出，5月新增房貸金額685.81億元，較4月增加，除反應六都買賣移轉棟數情況，也顯示市場還是有些剛性需求存在，加上內政部將修法禁止預售屋換單，部分購屋者著眼與預售屋市場會受到比較大限制，所以改購買成屋。
央行經過先前四次選擇性信用管制措施，還有兩度升息，會對房市造成壓力嗎？是否達到當初想到的打炒房效果？
官員說，打炒房不只央行還有金管會、財政部、內政部，另外，地方政府7月1日起也開始課徵囤房稅，政府各部會共同目標是希望壓抑市場投機行為，目前已「慢慢有成效」，隨著措施陸續推出，「還會持續發酵」，逐步朝大家希望的「正常交易市場」方向邁進。
根據內政部統計，5月六都買賣移轉棟數月增1.79%，年減7.73%，信義房屋所統計的中古屋交易行情，大台北地區房價指數也出現月減0.33％，年增率收斂至8.11%的情況。其中，5月台北房價指數年增5.98%，為近半年來新低。房市量價都有降溫情況。
記者陳梅英
俄烏戰爭所引發通膨效應，讓消費者對物價高漲相當有感，加上適逢繳稅旺季，資金調度讓不少家庭大傷腦筋，不少人會考慮個人信貸，但又怕信用評分不高審核過不了。銀行表示，要順利申貸也有訣竅，包括準時繳卡費，不要短時間向多家銀行借貸，避免影響聯徵，才能拉高信用評分。
因應疫情變化，110年度綜所稅申報延長至6月底，適逢疫情攪局、通膨帶動物價漲聲不斷，讓多數受薪階級備感壓力，如想透過貸款方式緩解資金壓力，大致可選擇保單借款與銀行信貸等方式，但以資金成本角度考量，銀行的無擔保個人信貸相對是較理想的選項。
不過，想要順利申辦個人無擔保信貸也有訣竅的，華南銀行建議，實務上，銀行在信貸審核時，通常會以借款的人財務狀況、信用評分進行評估，也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率，不妨可從「按時還款」與「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手，以此提高自身的信用評分。
一般來說，銀行在審核信用貸款時，會根據申請人的年齡、收入來源、財務狀況與信用狀況等項目評估借款人的條件，舉例來說，假設小明年滿20歲，有正當職業且在同一公司任職滿2年以上，通常就會被認為是每個月有固定收入來源可還款之人。
若小明有使用信用卡消費的習慣，且每個月都會按時繳交卡費不拖延，他的信用評分也會比較高，在有穩定的收入來源、信用評分也高的情況下，小明想要申辦個人信貸獲得銀行核貸的機率也較高。
銀行解釋，信用評分主要是根據個人的還款紀錄，定期揭露的信用資料，只要是與金融機構有往來，且定期還款者，信用評分也較高；反之，若借款人長期延遲還款，通常信用評分也會較低。
如果過去曾經延遲繳款也別擔心，個人信用評分機制為浮動機制，只要借款人持續與銀行的相關產品有信用度互動，且養成準時繳款的好習慣，仍有機會修補信用評分。
銀行也提醒，在挑選個人信用貸款時，除了比較借款利率外，也要留意相關費用，包括開辦費用與個人信用查詢等費用，這些都攸關借款成本。
記者顏真真
