行政院長卓榮泰近日於立法院施政總質詢中表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款）將於2026年7月底到期，現行政策確實應予檢討，不會以相同方式延長。未來政府將設定更周延的條件與監管機制，確保政策美意不被誤用，並持續以新的方式支持青年購屋需求。
財政部政務次長阮清華（4）日受訪時指出，新青安房貸屬跨部會房市政策，未來的貸款成數、期限與寬限期等條件，將由財政部會同內政部、央行及金管會等單位通盤檢討，並非由單一部會決定。他強調，政策延續與修正將視市場狀況、房價變化與青年購屋需求而定，不會僅以預算為考量。
阮清華指出，目前新青安貸款最高額度為1,000萬元、最長40年期、寬限期5年，利息由住宅基金及公股銀行共同補貼2碼（約0.5個百分點），對無自用住宅者幫助顯著。至於是否檢討利率、貸款額度或寬限期，將依市場發展進行全面評估。他並透露，目前使用寬限期五年的借款人約占兩成，顯示需求差異大，未來規劃會兼顧彈性與風險控管。
根據財政部統計，近月新青安房貸申請量明顯下滑，今年3月申請戶數達5,400餘戶，至8月降至3,600餘戶，9月再減至3,319戶，動撥金額263.52億元，較8月減少38.23億元，創上路以來新低。阮清華說，部分原因在於銀行放款上限與市場熱度下降，不過隨政策放寬後，動撥數已逐步回升。
在立法院質詢中，民眾黨立委黃珊珊指出，新青安貸款上路後房價已上漲約15.4%，自民進黨執政以來累積漲幅更達33%，並質疑政策排富機制不足，曾查出1,852戶人頭戶、追回補助1.3億元，甚至有年收入超過300萬元或年齡逾50歲者仍享優惠。對此，卓榮泰坦言，當初確實應在年齡與資格設計上有更多考量。
卓榮泰強調，政府推動居住正義不會停步，將在檢討現行方案後，推出更符合青年需求、並兼顧房市穩定的新機制，「我們不要讓國人誤用這個政策的美意。」
新青安貸款自2023年8月上路，由財政部及內政部共同推動，八大公股銀行辦理，針對無自用住宅的青年提供較低利率與寬限優惠，政策補貼期限至2026年7月底。
近期房市熱度回升，不少民眾在看屋時卻聽到房仲提出「頭期款不夠，可以先辦信貸補上」的建議。專家提醒，這種做法看似能讓購屋夢提早實現，但實際上是高風險的財務操作，等於同時背負房貸與信貸兩筆債務，利息壓力與違約風險都明顯增加，應該堅決拒絕。
所謂以信貸湊頭期款，是指購屋者為了補足頭期資金，不透過銀行房貸，而是另外申請個人信貸。由於信貸屬於無擔保貸款，利率往往高於房貸兩倍以上，若同時承擔兩筆貸款，等於用高利息的資金撐起低利息的房貸，長期下來總利息支出會大幅增加。
房貸專家指出，銀行在審核貸款時會合併計算申請人的所有債務，若先辦信貸，負債比提高，後續房貸成數可能被壓低，甚至被拒貸。這種「先信貸、後房貸」的順序，也容易造成交屋資金不足，導致違約或損失訂金。更嚴重的是，一旦市場利率上升或收入減少，雙重貸款負擔將成為壓垮家庭財務的主因。
除了利息與審核問題，專家也提醒，買房除了頭期款，還有稅費、裝修、家具、維修等隱藏支出，以信貸補頭期會讓後續生活資金更吃緊，沒有緩衝空間，一旦突發事件發生，風險極高。
金管會與銀行公會近年多次提醒，購屋貸款應以穩健的自備款來源為原則，不鼓勵透過高利率的信貸或循環信用方式取得頭期資金。銀行端在審核過程中也會查核資金來源，若發現頭期款來自信貸，有可能直接影響房貸核准結果。
房市專家建議，若頭期款仍不足，可考慮延長準備期、與賣方協商分期付款、或尋求家人短期支援，也可利用銀行提供的購屋前「預審」服務，確認可貸金額與負債比，避免事後臨時補資金的風險。
專家強調，房仲的角色應該是協助買賣雙方完成交易，而非設計高風險的資金操作。當遇到仲介建議以信貸補頭期時，消費者務必保持警覺，拒絕不合理建議。購屋是一場長期的財務承諾，理性規劃、量力而為，才是保障自己與家庭最好的方式。
