<資料來源:好房網News>

台灣利率頻在低檔盤旋，為了打敗定存，讓資金獲得更好的回報，這些年國人流行到海外購買不動產，冀望行銷廣告上動輒5%起跳的高投報率美夢成真，然而前幾天自由時報報導指出，從2011年6月到今年5月底，台幣對日圓就升值了27.92%，台灣販售日本不動產量體不小的信義房屋，自東京設點至今累積成交2500件，超過1600億日圓，即將近台幣440億元的不動產，導致投資人帳面價值縮水將近3成。大熱天不想出門

投資人荷包瘦了，但是反觀信義房屋卻賺了豐厚的仲介佣金。投資人因為信義房屋是上市公司而賦予信任，跟著去買遠在2100公里以外的東京不動產，但是卻可能因為沒有被告知匯損與租金投報下降風險而慘賠一屁股，午夜驚醒時，他會不會一而再，再而三自問: 「到底是怎麼一回事」、「信義房屋不是深耕日本九年了，怎麼還會這樣」呢？

根據財團法人台灣經濟研究院調查，國人赴海外購置不動產規模在2016年時突破台幣1000億元。數字大幅成長的主因是台灣房地產景氣自2014年底之後反轉直下，投資誘因大減，加上利率頻創新低，錢長不出錢，只好把資金移去海外買不動產。由於台灣人對日本有特殊情感，加上信義房屋、群義房屋、JPHOME等代理業者招攬，很多人因而去東京，去大阪買房子，不過估計買來自用的買家只占少部分，大部分買家著眼的是不動產業者標榜的穩定投報率與租金收益，這些說詞如今卻像一個個氣泡，陽光來了就一個個被戳破。

穩定報酬的第一個挑戰是你抓不住它的匯率，第二個就是少子化。少子化是全球共同趨勢，台灣如此，日本也是如此，日本少子化惡化的情況已經嚴重到被日人稱為「國難」，日本國立社會保障暨人口問題研究所發表的報告指出，30年後全國人口將減少4000萬，三分之一的房子可能變成空屋，加上日本租屋市場健全，持有房屋的稅賦很重，不買房子不會像在台灣一樣承受莫須有的壓力，「日本人不買日本房子」成為流行語，在這種情況下侈言高投報率是容易砸鍋的。

也因此，未來如果你的日本房地產想要脫手，就會是個傷腦筋的習題。名作家劉黎兒的文章裡就直接挑明了一件事說: 「台灣人或華人購買的房產都在華人圈裡打轉，而不受日本市場歡迎的物件，如中國人群集的塔層大廈、住家一樓、面北無日照、繁華鬧區等等，只好等專仲介華人的房產業者賤價去找下一隻華人小老鼠接手。」

而根據工商時報報導，由於地價跌跌不休，加上脫售乏人問津，兒女不想繼承，不少日本地主被迫選擇任由土地閒置荒廢，這個現象與銷售日本不動產業者口中的美麗遠景相比對，是殘酷的反諷。

為了促銷不動產，這些禁忌與已經發生的事，台灣代理業者都會一一揭示給買家嗎？

另一個沒有揭露的是「實價」。日本的實價登錄已經上路二十多年，完全仿照歐美房價透明機制，但僅有合法仲介業者可以付費查詢房價、租金價格乃至於銀行估價，一般消費者能上國土交通省網站找到簡易版本，但因都是日文，看不懂日文的人也沒輒。在不熟悉的土地上遇上資訊不對等的待遇時，信義房屋等代理業者有沒有跳出來保護投資人呢？

如果日本不動產買主極幸運地沒有買貴太多，出場時又賺了一點，還不能跟你說恭喜。第一，你算過持有不動產的這些年裡繳了多少房屋稅、地價稅和管理費嗎？第二，如果五年內脫手，你的讓渡所得要面對30%的所得稅，外加9%的住民稅，賺來的說不定都賠回去了。

這些年不少台灣人購置日本不動產，再當成民宿或民泊經營，但2018年6月15日新民泊法上路後，若未經登記並通過消防檢查等查核的民宿或民泊將被重罰。這件事茲事體大，你還敢抱著到日本經營民宿收租的大夢嗎？請千萬慎思！

記者楊欽亮 / 報導

<聰明貸款/整理>

財團法人金融聯合徵信中心搜集了國人所有的銀行授信相關資料，以往個人需要查詢信用紀錄只有臨櫃辦理、或是郵局櫃檯申請通訊辦理... 非常不便！

不過 104年11月，即開放以「自然人憑證」在網路上申請、106年也開放個人「信用評分」的查詢。

自107年1月1日起，開放民眾除以個人電腦於線上查閱個人信用報告外，也可以透過智慧型手機、平板電腦等行動裝置，透過App Store或Google Play，民眾只要在行動裝置搜尋介面輸入「TWID投資人行動網」即可安裝並使用此項服務。

但是今日（2018-1-2）經本團隊利用手機申請測試，發現在使用上還是有些複雜，主要還是在個人認證部分讓人比較難以理解...為何要連結一個完全不相干的 APP 來設定呢?

若用電腦可以使用「自然人憑證」就可以認定ID 是本人，但手機有什麼憑證可以認人呢? 目前聯徵中心是使用「台灣網路認證」的券商憑證，已上線的券商有11 家，如下列券商。 （也就是目前沒有這11家券商帳戶，就無法以手機申請了... 請回上頁 XD ）

            

有以上券商帳戶者，就可以依以下步驟，讓我們一步步帶著您申請憑證、查閱信用報告~

App 的名稱雖然是跟信用報告完全不相干的「TWID 投資人行動網」，但不用怕，用力給它下載下去啦～

比較好奇是為何不獨立開發成一個 APP ? 而比須要用寄人籬下的方式掛在其他APP之下 ? 怪怪... 不管... 就請各位先點選以下連結下載APP

   

以下，我們利用圖片說明步驟：

                 

確定完成憑證申請後，接下來線上查閱信用報告就比較容易了。

讓我們繼續走下去...

                 
 
完成以上步驟，就可以輕鬆獲得個人的信用報告喔~

基於使用者付費原則，自107年1月1日起，民眾於年度內仍享有1次免費的線上查閱服務，自第2份開始將酌收部分成本費用新台幣$80元。

另外提醒各位，個人申請查閱信用報告並不列入銀行徵信查詢次數、銀行看不到相關紀錄、更不會影響評分！
坊間會扣分的謠言跟拔獅子鬃毛可以治禿頭一樣荒謬！試想，對自己的信用紀錄及評分的重視而申請查閱信用報告怎可能還扣分懲罰呢?

若以上還有什麼不明瞭的，歡迎下方留言提出討論喔，也可以上財團法人金融聯合徵信中心官網查詢相關疑問。