<資料來源:聯合新聞網>

一直以來，政府不斷抑制房價，但房價仍居高不下，讓年輕人難以買房成家。有位網友得知朋友在日本都已買房買車，告知對方台灣的房價車價，反被對方質疑「怎麼可能」，更驚訝的問說「那你在台灣的生活應該很辛苦吧」。 原po在ptt「問卦」貼文表示，自己有幾個日本朋友最近結婚，在日本也都買房買車了，房子座落在距離地鐵站走路5-8分鐘，房價差不多落在1500萬日幣（約360萬新台幣）左右，而新買的休旅車也介於200-300萬日幣（約48萬-72萬新台幣）之間，原po跟朋友說台灣的房價、車價是日本的好幾倍時，日本朋友驚訝的說怎麼可能，並笑笑的說「那你生活應該很辛苦吧」，原po頓時無言以對。

網友在看完貼文後，紛紛留言回應「不然？所以你不辛苦嗎」、「走了啦！大家一起去日本，這裡留給炒房黨開放大陸人跟炒房仔做鄰居」，但有網友質疑問說「1500萬日幣的房子，是在日本的哪裡啊」、「1500萬日幣、地鐵5分鐘？這是買在哪」、「二手房的話，1000萬以下倒是有」、「千葉的國宅還是老公寓有可能吧」、「一點點可能、徒步5分鐘很難」。

一般人對日本的印象都是高薪高物價，卻對1500萬日幣能買房感到好奇？一位在日本東京任職不動產從業人員的網友貼文回應「東京的住宅到底平均多少錢？」該從業人員表示，東京23區（相當於台北市加新北市），室內使用面積70平方米（約21坪）的中古大樓物件，平均6,380萬日圓（約1600萬台幣），所以東京跟台北的房價應該是不相上下。但他表示，在台灣買房的難度要比日本困難3~5倍，因為日本的薪資約為台北的2倍，但日本的稅費較高。不過在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下，但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍。

他以自己買房為例，他買了一棟40年屋齡，60平方米的小3房，距山手線日暮里4分鐘路程，一個月要付13萬日圓（包含貸款和大樓管理費），買屋4000萬日圓（約1000萬新台幣）是90%貸款，分35年攤還，利息0.575%。現在每月租屋23平方米大，30年屋齡，月租82000日圓，距車站5分鐘，所以買房比租屋划算。

有網友在看貼文後也留言回應「台北都要超越新加坡了」、「日暮里還不貴翻」，有網友表示「日本租屋很划算」、「日本持有稅這麼重…不能這樣算」，更有網友提醒「是有人沒看懂內文嗎，貸款只能到8倍年薪」。

<資料來源:好房網News>

想要兼顧買房和生活品質，一般來說會建議將房貸和個人所得的比例抓在1/3以內，不過以主計總處6月份所做統計，台灣受雇員工的平均固定薪資44,733元來說，每月能負擔的房貸費用不到1.5萬元，這樣真的能買到房嗎？新美齊 實際試算，在頭期款200萬元，月收入44000元，將30年房貸控制在薪資1/3水平，年利率1.3%，貸款8成的狀態下，僅能負擔起633萬元的房屋，以目前房價高昂的程度，根本難以買到理想中的房子。

雖然一般推薦房貸應低於薪水的1/3，但專家認為如果薪水穩定，其實佔到五成也無妨。房產專家胡偉良也認為，如果房貸所得比過高的話，對家庭的生活品質會有所降低，如果工作穩定，開支穩定倒也OK。但如果遇到一些緊急情況，需要用錢的時候，往往會手忙腳亂，倘若房貸占收入比重太高，除非太富裕，要麼就真的會淪為房奴。

雖然通則如此，胡偉良仍認為房貸所得比的比例其實還是要看收入和消費習慣，例如30~40歲的購房者，在工作穩定的情況下，這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人升值潛力也是比較大的，所以每月還貸占收入的比例可以適當提高一些。

反之，如果是年齡超過40歲的購房者，在工作穩定的情況下，房貸不要超過家庭收入的1/3，這個年齡段的購房者通常也已經結婚生子，生活開銷會比較大。

胡偉良也提到另一個關鍵，也就是「穩定」，他建議最好用固定收入來衡量，穩定的話房貸占一半也無妨 ，不穩定就別談了，一般來說，1/3以下是正常的，如果收入高的話，50%是可接受的，超過50%就比較危險了。

以同樣今年6月的主計總處統計，固定薪資水平落在44,733元，不過加計了獎金、加班費後，總薪資的平均值將來到53,959元，也就是說，在買屋時想要避免被房貸壓的喘不過氣，就不宜以53,959元下去推估自己的償還能力。

唐主桂／綜合報導