<資料來源:工商時報>

房市交易量回溫，已從小坪數蔓延至大坪數。圖／本報資料照片 疫情解封讓房市買氣升溫，兆豐銀指出，房市交易量回溫已從小坪數蔓延至大坪數，根據最新統計，截至5月底止，大型行庫今年來房貸增量近千億元，6月之後增量更加顯著。

其中，台銀增量為全體公股行庫之冠，前五月房貸增加360億元，和去年底相較增幅近5％。兆豐銀居次，前五月增加158億元；另一銀增加110億、合庫增加37億、土銀增加65億元。上述五家行庫前五月房貸增量合計達730億，若再計入華銀、彰銀、台企銀，八大行庫房貸前五月增量接近千億元；其中，兆豐銀為了進一步衝刺房貸，宣布新承作優質房貸最低利率降至1.31％。

兆豐銀指出，國內疫情控制良好，股市回升也帶動房市買氣，且近兩個月更明朗，同時大坪數房屋出現「回籠潮」。經近期向指標性房仲了解，發現市場上大坪數房屋的交易量增加，顯示換屋族、置產型購屋族逐漸回籠。在年齡分布上，兆豐銀主管觀察，這些族群多屬於中壯年，年齡介於35～45歲，工作穩定、收入增加，而從舊屋小宅轉向中大坪數，整體買氣正在升溫。

台銀、一銀則指出，從自家房貸業務觀察較為顯著的是自住及換屋需求，因此坪數仍不會太大，此波房市買氣是由自住型的換屋或首購族需求所支撐。台銀指出，台銀在台北市所承作的新房貸較少，絕大部分是新北市或桃園、台中、台南等其他地區，總價約2千萬元房子最為普遍，坪數則大多在40坪以內，這類坪數大半不是為了置產、投資，而是為了自住或從小房型換屋到一家3或5口的房型。

一銀指出，一銀的房貸業務量亦以首購或換屋需求為主，至於房型，一銀主管表示，近來承作的新土建融案，坪數大致在25～45坪，屬於自住小家庭類型。

朱漢崙

 

<資料來源:好房網News>

近來越來越流行將房貸期限拉長至30年，不過如果到了40歲才買了第一間房，就必須繳房貸到70歲，屆時如果沒有收入了，或是中年失業，又該怎麼辦呢？也就因為這種想法，讓許多人對於買房感到恐懼。

一位網友在PTT上就提出這樣的問題，表示到了40歲才考慮買房，扣掉頭期款如果貸1000萬，分成30年，每個月要繳3萬5000元的房貸，現在是薪水黃金時期似乎沒有問題，但10年後可能薪水下調或是失業，更沒有辦法想像60至70歲時，靠勞退和老本除了生活費外，還要拿出3萬5000元來。

這樣的狀況讓他不敢買房，也好奇自己的想法是不是有盲點。不過其實這樣的壓力不僅僅是買房，租屋也必須面對相同的壓力，就有網友就回應「那沒房子 你要不要租房」「買房怕失業的，租房不怕失業嗎？」

至於房貸長達30年的狀況，不少網友就則回應「貸30年不代表要還30年啊」「利率低，能讓你慢慢還，有餘錢就先存，能投資就投資，不想投資就先還也行」「如果你只貸5百就會覺得貸久不錯,資金好運用」。

更有網友回應，按照原PO的狀況，即使到了55歲中年失業，房貸也只剩下600萬，把房子賣掉有可能已經從1500萬漲到了2500萬，即使還掉剩餘貸款也還剩下1900萬。

這名網友認為，如果用這筆錢去租一間月租2萬元的房子，可以租到79年，即使租到死都還有剩，而原PO的盲點就在於「還完」這兩個字，因為這不是必須要的行為。

記者唐主桂