中央銀行 宣布自 9 月 18 日起，將自然人第 2 戶購屋貸款最高成數上限由 6 成提高至 7 成（仍維持無寬限期）。針對交屋過渡期的適用疑義，央行最新發布 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答 -
中央銀行 正式定調兩大執行準則：尚未撥款的在途案件准予申請改貸 7 成；但 7 成為法規上限，各銀行仍「得自訂從嚴規定」。
核心重點速覽
1.在途案件准予重新適用：
凡於 9 月 18 日新制生效前已簽約、送審，但銀行尚未撥款的第 2 戶房貸案件，借款人得檢具證明向承貸銀行申請依新制重審，爭取將貸款成數提高至 7 成。
2.法定上限非保證額度，銀行得從嚴審核：
央行明定「承貸金融機構如有從嚴規定者，從其規定」。各銀行受限於《銀行法》第 72 條之 2 放款水位緊繃與個別風險控管，仍有權維持 6 成審核、拉高利率，或依「房屋鑑價與成交價取其低」核定成數，並非人人皆能貸滿 7 成。
3.打炒房防線不變：
依據 重大政策-中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿 - 中央銀行 與 央行房市管制鬆綁！第二戶房貸成數升至7 成，9/18 上路 - 果仁家，自然人第 2 戶房貸首期起即須本息攤還（無寬限期）；名下有房者第 1 戶無寬限期；第 3 戶（含）以上與高價豪宅貸款上限一律緊扣在 3 成。
借款人實務行動建議
○在途戶速洽承辦銀行：
尚未對保撥款的借款人應儘速聯繫銀行專員申請重審追加額度，並確認作業時程是否影響交屋期限。
○評估現金流負擔：
以總價 2,000 萬元住宅試算，成數自 6 成升至 7 成，自備款現省 200 萬元；但因無寬限期，每月本息攤還增加約 7,800 元，務必確認月還款能力。
各大行庫放款水位緊繃與央行持續緊盯不動產授信的環境下，不少購屋族歷經千辛萬苦拿到銀行的「核貸通知書」或完成簽約對保，便誤以為買房資金已經百分之百到位。
不過金融與地政專家發出警示：「核貸通過不等於安全上岸」。若買賣雙方因工程延宕、驗屋爭議導致拖過銀行的「房貸動撥期限」，借款人不僅可能面臨重新對保與重新聯徵回查，甚至可能遭到銀行收回核貸成數或調高利率，衍生嚴重的違約交屋風險。
地雷一：房貸核貸通知書「定有有效期限」，逾期動撥恐全案重審
依據 房貸核准後多久要動撥完畢？銀行核發的房貸核准條件並非永久有效。每家金融機構在借貸申請書或核貸通知中，均明確訂有「動撥有效期限」，實務上通常落在核准日起 30 天至 90 天不等。
若買方因預售屋工期拖延、二次驗屋修繕拉長，或買賣雙方產權移轉行政程序延宕，導致未能在有效期限內完成抵押權設定與撥款，銀行有權採取以下三種處置：
1.要求申請展延：由審查部門評估是否准許延長撥款期限。
2.要求重新對保：借款人與保證人須再次親赴分行重新簽署借貸契約。
3.撤銷原條件並重新送件：若此時恰逢央行調整信用管制、銀行放款水位告罄，或房屋鑑價出現變動，銀行可依法撤銷原本承諾的優惠條件，要求借款人重新檢附財力證明「由頭審起」。
地雷二：對保後至撥款前的「二次聯徵回查」才是真正試金石
許多借款人常犯的致命錯誤，是在完成對保後便立刻申請其他貸款。銀行在正式撥款入買賣雙方履約保證專戶前的 1 至 3 個工作天，風控系統常態性會啟動「預防性聯徵回查」。
銀行的主要審查重點在於防範「一屋多貸」與「突發性負債擴張」：
○若借款人在對保後、撥款前，私下向其他銀行申請信用貸款用作裝潢金、申辦汽車貸款，或密集刷卡分期購買家電，聯徵紀錄均會即時揭露。
○銀行系統一旦偵測到借款人的總負債比率（DBR 22）上升或收支比惡化，房貸過關不代表一切搞定！銀行得依契約條款在最後一刻縮減放款成數（如 8 成降為 7 成）、加碼放款利率，甚至直接暫停撥款，導致買方產生數百萬元的即期資金缺口。
釐清觀念：切勿將「貸後資金查核」與「動撥期限」混為一談
此外，部分網路社群常將「撥款後 2 週至 4 週的資金用途查核」與「動撥期限」相互混淆。分析指出，銀行撥款完成後，為遵循金管會與央行防炒房規定，確實會抽查撥款金流，確認款項是否實質用於支付購屋價金，防範轉入股市或人頭帳戶；然而，這屬於「貸後管理」範疇，與撥款前必須嚴格遵守的「動撥有效期限」屬不同層次，購屋人切莫本末倒置。
專家給予購屋與借款人的 3 大安全防禦指引
為確保資金順利交割、避免落入違約風險，房產與消金專家提出三大關鍵防禦策略：
1.鎖定核貸公文有效期，預留 2 至 3 個月緩衝：
在收到銀行核貸通知時，務必主動向承辦行員問清「核准條件的有效截止日期」，並對照買賣契約約定的完稅與交屋日，確保預留至少 60 天至 90 天的充裕作業期，避免因代書過戶排程稍有延誤即逾期失效。
2.對保後啟動「個人信用冷凍期」：
自簽約送件、對保至銀行資金正式匯入履保專戶之日止，借款人應維持最乾淨的信用軌跡：「不辦新卡、不增貸信貸或車貸、不頻繁分期、不更換工作、帳單準時全額結清」，確保撥款前的聯徵回查萬無一失。
3.驗屋瑕疵善用「交屋保留款」，勿隨意喊停撥款：
成屋或預售屋交屋若遇一般修繕瑕疵，應依內政部定型化契約行使「交屋保留款」權利（通常為總價 5%），由履保專戶扣留尾款要求建商修復；切忌私自要求銀行全面扣發龐大的房貸主體，以免超過銀行的動撥期限，反而讓自己從受害者淪為逾期違約方。
