<資料來源:自由時報>

又到歲末年終的購物旺季，資金申貸需求即將進入高峰期。兆豐銀行為搶攻信貸商機，推出多種線上信貸優惠方案，即日起至12月底前，提供前3期固定利率0.1%，並依申貸金額不同減免開辦費，最高可減免8000元。

兆豐銀行指出，此波的線上信貸優惠方案，貸款期間採2段式利率，第1段（前3個月）利率固定0.1%，第2段（第4個月開始）利率則視方案內容有所不同。

針對一般民眾申貸，第2段利率最低1.7%起，申貸額度為20至50萬元，開辦費優惠價1000元；針對500大企業員工、兆豐銀行原房貸戶、醫護人員等優質客戶群，第2段利率最低1.4%起，申貸額度最高150萬元；如果是醫師、律師、會計師及建築師等四師客戶及上市櫃公司財務長或負責人等優質客戶，除了第2段利率最低1.4%起外，申貸額度更調高到300萬元。

另外，針對民眾小額資金週轉需求，需要隨借隨還、沒有動用就不計利息的民眾，提供「循環動用型信貸」，貸款期間採一段式利率，最低4.15%起，額度最高為60萬元，但限500大企業員工、兆豐銀行原房貸戶以及醫護人員申貸。以貸款金額30萬元為例，借款期間1年，各項相關費用總金額3300元（開辦費3000元、徵信費300元），總費用年百分率6.22%起。

記者李靚慧

<資料來源:理財周刊>

最近物價飆漲，為了對抗通貨膨脹，不動產成了保值的好方法，相對的把房價往上推升，竟出現銀行估價跟不上房價變動，以致房貸遲遲下不來，但專家說，這可能是你的方法不對，很多超過2000萬元的物件，要找總行核貸，有的則只要分行經理決行即可。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，政府打房，但是這一波的漲勢，仍然暗潮洶湧；而房價衝高，銀行的房屋貸款似乎跟不上房價，原本的八成房屋貸款，卻只剩下七成五，或是只有七成，讓許多首購族苦不堪言。

在房價混亂的時期，如何幫自己爭取到八成房貸，成了首購族必修的學分。他說，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價而言，可以分為總行估價及分行經權兩種。

「總行估價制」就是無論貸款金額多寡，統一由有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。

另外一種銀行估價是「經理權限制」，一定的放款額度以內，例如2000萬元(有些則只有1000萬元)，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核，貸款金額超過一定額度以上(例如2000萬元)，超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放。

他提到，有些分行經理決行，比較不會受房價舊資料庫牽絆，相對的估價比較能跟上市價的變動。所以，混亂的年代，如果銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收獲。

記者顏瓊真