中央銀行21日公布五大銀行10月新承做房貸統計，顯示新增房貸金額為551.36億元，較9月增加46億元，連續兩個月小幅成長。然而，受銀行加強風險控管影響，10月房貸利率攀升至2.313%，創下2009年1月以來近17年新高紀錄。
央行經研處副處長葉盛指出，10月新增房貸金額雖較9月成長，但增幅為20個月來最低水準，反映整體房市交易熱度仍偏低。根據六都地政局數據，10月建物買賣移轉棟數約1萬6，989棟，月增6%、年減13.5%。由於9月適逢傳統民俗月，基期較低，因此10月交易量小幅回升，帶動房貸金額略增。
房貸利率突破2.3% 風控與新青安比重下降為主因
值得關注的是，10月房貸利率單月上升0.019個百分點至2.313%，改寫近17年新高。葉盛表示，利率上升主要有兩大原因:一是銀行加強放貸風險控管，二是新青安房貸承做比重下降，導致整體購屋貸款成本提高。
統計顯示，五大銀行10月承做新青安房貸金額為221億元，較9月減少1億元，占比由9月的43.76%降至40.01%，首度跌破四成。
房市呈盤整格局 價量雙降
葉盛分析，今年以來房市呈現盤整格局，量縮、價微幅下修。根據信義房屋數據，10月大台北地區房價指數為175.67，月減0.79%、年減0.82%。預售屋價格相對持穩，中古屋修正則較為明顯。
此外，10月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.187%，較9月的2.12%上升0.067個百分點，主要係因週轉金貸款利率上升所致。
週轉金貸款金額為7，467.89億元，月減2，472.5億元，受9月季底效應影響，政府借款及民間大企業借貸均大幅減少。
五大銀行包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行。
多數人繳完房貸後的第一件事，就是立刻著手辦理抵押權（他項權利）塗銷，象徵「這間房子終於真正屬於自己」。但近年發生不少不動產詐騙事件，例如日本「地面師」集團假冒屋主、偽造文件、騙取房屋所有權，提醒我們：把房子「裸露」在沒有抵押權保障的狀態，也可能讓不法集團更容易下手。
在台灣雖然法律制度較完善，但仍存在風險。繳完房貸後，不急著馬上塗銷，反而可能是更安全的選擇。
為什麼「抵押權不塗銷」反而更安全？
抵押權存在房屋權狀上，就像一層「看得見的防護罩」。任何人想對該不動產申請交易、貸款或設定其他權利，都會看到上頭有銀行抵押。這代表什麼？ 詐騙集團不敢輕易動手。
以日本「地面師」案為例，他們會假冒屋主、偽造身分，再把房子賣掉或抵押套現。只要文件看起來完整、房屋無負擔，買方或金融機構就容易被騙。 但
若房屋仍有抵押權存在，詐騙者面臨的難度大增：
1.銀行會介入：須開立同意塗銷證明任何異常申請會被攔下。
2.金流與文件更難偽造：詐騙者無法突破銀行流程。
3.交易方看到抵押也會提高警覺：降低被詐騙成功的機率。
換句話說，抵押權是一種「免費增加的安全門檻」。既然銀行沒有強制要求塗銷，放著不動反而更保險。
常見疑問：既然繳清了，為什麼銀行不會自動塗銷？
原因很簡單：塗銷是屋主的權利，而非義務。
抵押權塗銷需要屋主親自提出申請取得他項權利及同意塗銷證明，銀行沒有理由主動處理。對屋主而言，未塗銷不會影響房屋使用、買賣不動產也能選擇在交易流程中再塗銷即可。
因此，許多資深房仲、代書甚至建議：
「只要沒有立即交易需求，抵押權不用急著塗銷。」
那什麼時候再塗銷比較好？
以下兩種情況較適合再辦理塗銷：
1.準備出售房屋時：交易流程中本來就需要確認權利狀態，可同步完成。
2.準備將房屋再做抵押貸款時：若找新銀行貸款，必須先塗銷舊銀行抵押才能設定新抵押。
除此之外，放著完全不影響生活，也不會多花費成本。
房屋繳完後最重要的安全提醒
●不急著塗銷抵押權，增加安全緩衝。
●保留抵押權不會影響住屋、出租或日常使用。
●若收到陌生人詢問是否出售房屋，務必提高警覺。
●定期申請地籍謄本，確認沒有不明異動。
●避免將不動產權狀、印章交給陌生代辦或不明代書。
在詐騙手法越來越精密的時代，多一道防護就少一分風險。
