台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料，以10歲為區間，觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示，現年40歲～50歲的6年級男性，平均房貸授信額度約946.5萬元，平均綜合所得達127.5萬元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款的壓力屬各年齡層最低；初入社會的20歲～30歲8年級男性，房貸所得比則高達13.4倍，購屋成家的負擔最為吃重。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年紀4字頭的六年級生，現已進入「不惑之年」，因普遍「上有老下有小」，常被認為是養家壓力山大的夾心餅乾，但該年齡層正是社會的中堅份子，事業春秋正盛，多半已位居企業的中高階主管，因此財力相對厚實，平均綜合所得僅次於5年級生。且六年級男性，距離平均退休年齡65歲還有約20年，在銀行眼中償貸能力相對穩定，由於許多銀行針對申請人的年齡和房貸期限有不得大於75的限制，因此若45歲以前購屋，還有機會貸滿30年期的房貸，所以整體貸款條件優於年過半百的族群，成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。
進一步觀察第一季男女購買的建物坪數，男性平均購屋在45.7坪，女性則為42.7坪，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，女性的經濟能力仍屬相對弱勢，購屋坪數偏向小宅，而傳統習慣將成家的擔子落在男性身上，因此男性買房時，會多考慮長期家庭人口需求，加上有小孩後以車代步，還需加購車位，所以為了承受「甜蜜的負擔」，男性的平均購買坪數比女性多3坪。
各年齡層中，以20歲～30歲男性房貸所得比最大，陳定中分析，8年級男性目前多半為社會新鮮人，雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸，但平均綜合所得僅56.8萬元，因此房貸所得比高達13.4倍。而隨著年齡增加，累積的資產也較多，六十歲以上的男性雖然屆齡退休，房子卻越換越大，主要是六十歲以上仍有購屋計畫的爸爸們，買房不靠薪水，而是憑藉長年下來的資產累積，透過「由小換大」的佈局，讓退休生活更加舒適，甚至還能享受三代同堂的天倫之樂。
郭及天
今年美國升息動作頻頻，一舉一動都牽動「房貸族」敏感神經，因為今年以來央行已升息一碼半，若再跟著美國升息，房貸族每月荷包恐怕又要縮水，以目前房貸利率1.7%來看，創下6年新高。房仲表示，「熟齡族」因年齡優勢下降，買房的還款年限和貸款成數都下降，購屋的壓力會更大，必須三思。
升息循環 每月房貸負擔大增
假設小美買一間1200萬房子，向銀行貸款1000萬，貸款期限30年，以原本最低利率1.31%，本息均攤還款月繳房貸為33,608元；後來升息，利率調整為1.59%，利息258萬元，月繳房貸增加1338元至34,946元；6月央行再升息半碼後，利率調整為1.75%，增加778元，月繳房貸35,724元，利息變286萬元，房貸負擔越來越沈重。
全球升息循環，有房仲業者表示，不久將來房貸利率很快見到2%，面對升息壓力，熟齡族買房的貸款優勢更少了，東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，熟齡主要針對「年齡」，先暫時撇開其他因素，銀行會針對購買人的年紀來決定「貸款年限」，通常是75歲為上限。
年紀大買房 貸款年限大縮水
假設年紀已經50歲，那麼還款年期最多只能25年；假設年紀60歲，還款年期最多就只能15年。換句話說，年紀愈大，貸款年期愈少，每個月要繳的房貸就會比較重，因此，每個月是否有足夠且穩定的收入，將會是核貸關鍵。
他提醒，所謂的「首購族」，指的並非「人生第一次買房」，而是「第一次申請房貸」。換言之，假設熟齡者有多筆房屋，但有其他用途而非自住，例如收租，若希望購新屋的「貸款成數、利率」優惠一些，想享有「首購」條件，記得要把名下其他房產的貸款通通繳清。
升息對「以房養老」有影響嗎？
陳泰源表示，擔心房貸負擔變重，打算拿「自住房子」向銀行申請「以房養老」專案，他建議詢問銀行，可得到更完整且正確的資訊，較需注意的是，「以房養老專案的利率」與「定存利率」兩者差異，過去幾年「以房養老」的利率比「定存」高。接下來進入升息階段，將會讓定存的「利息錢變多」，一旦定存利息足以支應生活所需，就不用拿房子抵押給銀行申請以房養老。
簡言之，若熟齡族退休無收入、只有房子，面對升升不息的趨勢，盡量不要「借錢養老」，以免還款壓力影響身心健康，此外，看待這波利率的海嘯，房貸族應變策略最有效的恐怕就是盡量「開源節流」了。
