「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/信用貸款  2019-03-17

<資料來源:經濟日報>

金管會將在今年將核發兩張純網銀執照,報名隊伍如火如荼籌備中,未來將可望推出先進方便的金融服務,包括無卡分期、網路信用貸款等等,因純網銀歸屬金管會管轄,將可望提供消費者安心有保障的金融服務。

金融業者認為,金管會主委顧立雄的意思是,租賃公司歸屬經濟部,金管會較無著力點管轄,但假設可以把無卡分期導回金管會可監理的金融公司,將可大幅降低爭議性,金管會可藉由高強度的金融監理,大幅降低無卡分期帶來的爭議性。

但未來純網銀要承作無卡分期、網路借貸等服務,受到金管會要求,前提得先做好KYC(認識你的客戶)、風險程度相對應授信評等。

現在無卡分期普遍與電商業者合作,直接在消費者網路購物時,提供分期參考。

記者楊筱筠/台北報導

專家開講/以房養老  2019-03-18

<資料來源:ETtoday>

有房卻沒有現金的近貧年長者,可透過申請以房養老方案,抵押房屋、貸款換得不足的退休金,而根據金管會公布近五成申貸件數都集中在北北基地區,對此專家分析,與兩點有關,第一北部較能接受新觀念、第二銀行評估房屋價值較高,所以申請占比相對來得高,不過也非人人適合此方案,因為假使房屋地段不佳、房屋鑑價低,平均每月得到的款項可能連一萬都不到。

金管會公布到今年2月底止,銀行辦理以房養老核貸額度有177億元、3186件,近五成都集中北北基地區,且有5成4的貸款人都是女性。

台灣65歲以上人口持續攀升,之後將朝向超高齡社會,而所謂的以房養老,是老年人將房屋抵押給銀行,經由銀行評估後、核定每月貸款額度給民眾使用,也是一種將「不動產變成退休金」的概念,而等到老人身故後,所抵押的房屋就歸銀行所有。

日前金管會統計,申辦最多前三大地區為北北基、中彰投、桃竹苗,再以性別區隔,女性占5成4,男性占4成5。

天時地利不動產總經理張欣民推測,國人普遍存「有土斯有財」觀念,大多數年長者手頭持有房地產,還是希望可以傳給子孫,以北部地區申辦件數較多來看可能與兩點有關,第一北部較能接受新觀念、第二銀行評估房屋價值較高,所以申請占比相對來得高。 張欣民提醒,依現行以房養老貸款方案條件,最高貸款成數可到七成,銀行得先評估申請人的房子價值,才能確定每月核貸數、利率等,較適合有房產、缺乏現金流或流動性資產者。

張欣民表示,以房養老不見得適合每一種人,假使房屋不是位在大都會區、或是價格較抗跌地段,那麼銀行核定的可貸款的成數就會比較低,那年長者月領固定生活費也會受影響。

舉例來說,65歲男性以內政部計算餘命20年來看,申請以房養老方案,銀行鑑價不動產現值1200萬元,每月可得3萬3200元,但如果今天銀行評估不動產現值為300萬元,那每月只能拿到8200元,甚至連1萬元都不到。

記者黃靖惠/綜合報導