中央銀行 宣布自 9 月 18 日起，將自然人第 2 戶購屋貸款最高成數上限由 6 成提高至 7 成（仍維持無寬限期）。針對交屋過渡期的適用疑義，央行最新發布 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答 -
中央銀行 正式定調兩大執行準則：尚未撥款的在途案件准予申請改貸 7 成；但 7 成為法規上限，各銀行仍「得自訂從嚴規定」。
核心重點速覽
1.在途案件准予重新適用：
凡於 9 月 18 日新制生效前已簽約、送審，但銀行尚未撥款的第 2 戶房貸案件，借款人得檢具證明向承貸銀行申請依新制重審，爭取將貸款成數提高至 7 成。
2.法定上限非保證額度，銀行得從嚴審核：
央行明定「承貸金融機構如有從嚴規定者，從其規定」。各銀行受限於《銀行法》第 72 條之 2 放款水位緊繃與個別風險控管，仍有權維持 6 成審核、拉高利率，或依「房屋鑑價與成交價取其低」核定成數，並非人人皆能貸滿 7 成。
3.打炒房防線不變：
依據 重大政策-中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿 - 中央銀行 與 央行房市管制鬆綁！第二戶房貸成數升至7 成，9/18 上路 - 果仁家，自然人第 2 戶房貸首期起即須本息攤還（無寬限期）；名下有房者第 1 戶無寬限期；第 3 戶（含）以上與高價豪宅貸款上限一律緊扣在 3 成。
借款人實務行動建議
○在途戶速洽承辦銀行：
尚未對保撥款的借款人應儘速聯繫銀行專員申請重審追加額度，並確認作業時程是否影響交屋期限。
○評估現金流負擔：
以總價 2,000 萬元住宅試算，成數自 6 成升至 7 成，自備款現省 200 萬元；但因無寬限期，每月本息攤還增加約 7,800 元，務必確認月還款能力。
在央行維持 2.0% 政策利率、五大銀行房貸平均利率站穩 2.4% 的高息環境下，金融市場出現近 4 年首見的存款結構反轉現象。最新金融統計顯示，上半年本國銀行活期性存款新增率達 5.52%，大幅超越定期性存款的 2.18%。
在高利率時期，市場資金理應鎖入定存賺取穩定利差，如今活存成長卻顯著超前，關鍵在於借款族與存戶的理財重心已從「追求最高利率」轉向「收益與流動性兼顧」。定存提前解約有利息打折的硬傷，面對每月龐大的房貸本息與市場波動，保有即時調度的彈性成為首要考量。
推升活存增長的 3 大剛性需求
1.房貸與信貸月付金的緩衝池
房貸族與信貸族每月面臨固定本息扣款，帳戶必須長期備妥流動資金。這筆錢無法鎖進定存，但放在傳統活存又容易被通膨侵蝕，因此具備 2.0% 以上年息的數位高利活存，成為借款人停泊備付金、順道補貼貸款利息的最佳管道。
2.定存搭配活存的雙軌升級
傳統存戶原本就習慣將資金拆分為「定存穩定收息」與「活存日常備用」。隨著銀行推出定存與活存額度連動的新機制，存戶不用改變既有儲蓄習慣，就能讓隨時可動支的備用金享有更佳的生息效率。
3.大額資金對「高利額度」的實際渴望
部分小額高利帳戶僅限額 5 萬至 10 萬元，對手握百萬換屋款或周轉金的族群效益有限。當前資金配置更看重高利活存能承納的總額度，能在 50 萬至 150 萬元區間提供合理收益的帳戶，更具吸金吸引力。
借款人與存戶的資產配置建議
面對高利率盤整期，實務上可透過三層架構進行活存理財搭配：
○底層（高利活存）：保留 3 至 6 個月的房貸月付金、信貸本息與家庭緊急備用金，存放於具額度規模的優利數位帳戶，兼顧自動扣款安全與利息收益。
○中層（定期存款）：確認 1 年內絕不使用的閒置儲蓄，以定期存款鎖住既有利率，建立穩健的資產底座。
○頂層（長線資產）：在前兩層流動性與安全準備確立後，剩餘閒錢再分批投入長期投資，避免因突發資金需求而被迫在中途低點變賣資產。
在利率維持高檔與貸款負擔沉重的環境下，「保留流動性」已不再等於「犧牲利息」。
善用具規模的優利活存做好資金分流，讓等待扣繳的每一筆備付金都能有效生息，不僅能實質減輕房貸與信貸的月付壓力，更是應對市場變數與維持財務彈性最穩健的防線。
