新竹某幫派以旗下多間行銷、貸款代辦、車行與融資公司為掩護，涉嫌以「債務整合」、「快速核貸」等名義詐騙民眾土地及車輛，兩年多來至少超過200人受害、財損逾8000萬元。刑事警察局偵二大隊近日收網，拘提吳姓幹部等19名嫌犯，並一舉查扣市值破億元的232輛「權利車」，為國內最大宗查扣紀錄。
警方指出，今年初偵辦竹東槍擊案時，追查到涉案車輛均來自新竹縣芎林鄉的某間資融公司，進而揭露背後由40歲吳姓幫派幹部主導的非法借貸網絡。該集團共成立6間公司，層層分工，有人負責廣告招攬、有人專責代辦手續，也有人處理過戶與放款作業，形成完整的詐欺金流。
經警方調查，該集團依被害人財力，分別以兩種手法詐騙：
第一類為有不動產者
業者以「債務整合」為名要求簽約，並藉高額手續費、縮短還款期限、資訊落差等方式，使被害人違約後被迫付出龐大違約金，甚至抵押名下土地。
第二類為無不動產者
嫌犯以信用不佳為由，誘使民眾申請「假購車貸款」。車行以高於實際價值的價格申貸，貸款核准後，嫌犯再要求被害人將車輛讓渡給融資公司作為擔保，並收取高額代辦費、手續費，被害人最終僅拿到車貸3至4成資金，卻背負沉重車貸。
警方指出，這些車輛隨後被過戶為所謂「權利車」，被幫派藏匿、轉手牟利，甚至成為犯罪使用工具。專案小組清查，在新竹山區一處廢棄營地發現大量堆置的權利車，總計232輛、價值破億元。
警方統計，自2023年3月至2025年7月，共逾200民眾受害，目前已有約60人出面報案，其中有多名基層軍人、公務員與教師，因投資失利或財務困難而落入陷阱。
警方於7月29日動員115名警力搜索6間公司、幫派據點與藏匿車庫，拘提19人到案，查扣現金180餘萬元、存摺、帳冊及疑似犯案工具。吳姓幹部等10人遭法院裁定收押禁見，其餘嫌犯以6至10萬元不等金額交保。全案依詐欺、洗錢防制法、組織犯罪防制條例等罪嫌移送新竹地檢署偵辦，檢方已於本月中旬正式起訴。
警方呼籲，近年詐騙集團常利用「借貸救急」為名侵吞資產，民眾在面對貸款或債整需求時應循正常金融管道申辦，避免成為不法集團的目標。
圖：幫派經營車行，利用廢置的山區露營場堆放232輛權利車，市值逾億。（來源ETToday）
多數人繳完房貸後的第一件事，就是立刻著手辦理抵押權（他項權利）塗銷，象徵「這間房子終於真正屬於自己」。但近年發生不少不動產詐騙事件，例如日本「地面師」集團假冒屋主、偽造文件、騙取房屋所有權，提醒我們：把房子「裸露」在沒有抵押權保障的狀態，也可能讓不法集團更容易下手。
在台灣雖然法律制度較完善，但仍存在風險。繳完房貸後，不急著馬上塗銷，反而可能是更安全的選擇。
為什麼「抵押權不塗銷」反而更安全？
抵押權存在房屋權狀上，就像一層「看得見的防護罩」。任何人想對該不動產申請交易、貸款或設定其他權利，都會看到上頭有銀行抵押。這代表什麼？ 詐騙集團不敢輕易動手。
以日本「地面師」案為例，他們會假冒屋主、偽造身分，再把房子賣掉或抵押套現。只要文件看起來完整、房屋無負擔，買方或金融機構就容易被騙。 但
若房屋仍有抵押權存在，詐騙者面臨的難度大增：
1.銀行會介入：須開立同意塗銷證明任何異常申請會被攔下。
2.金流與文件更難偽造：詐騙者無法突破銀行流程。
3.交易方看到抵押也會提高警覺：降低被詐騙成功的機率。
換句話說，抵押權是一種「免費增加的安全門檻」。既然銀行沒有強制要求塗銷，放著不動反而更保險。
常見疑問：既然繳清了，為什麼銀行不會自動塗銷？
原因很簡單：塗銷是屋主的權利，而非義務。
抵押權塗銷需要屋主親自提出申請取得他項權利及同意塗銷證明，銀行沒有理由主動處理。對屋主而言，未塗銷不會影響房屋使用、買賣不動產也能選擇在交易流程中再塗銷即可。
因此，許多資深房仲、代書甚至建議：
「只要沒有立即交易需求，抵押權不用急著塗銷。」
那什麼時候再塗銷比較好？
以下兩種情況較適合再辦理塗銷：
1.準備出售房屋時：交易流程中本來就需要確認權利狀態，可同步完成。
2.準備將房屋再做抵押貸款時：若找新銀行貸款，必須先塗銷舊銀行抵押才能設定新抵押。
除此之外，放著完全不影響生活，也不會多花費成本。
房屋繳完後最重要的安全提醒
●不急著塗銷抵押權，增加安全緩衝。
●保留抵押權不會影響住屋、出租或日常使用。
●若收到陌生人詢問是否出售房屋，務必提高警覺。
●定期申請地籍謄本，確認沒有不明異動。
●避免將不動產權狀、印章交給陌生代辦或不明代書。
在詐騙手法越來越精密的時代，多一道防護就少一分風險。
