「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/數據資料  2021-02-26

<資料來源:自由時報>

受到基期因素影響,中央銀行公布1月台灣銀行等5大銀行新承作房貸580.71億元,雖較去年12月大減102.66億元,但創下10年來同期新高。

外界關注央行去年12月祭出的房市管制措施有無效果?央行官員表示,從六都買賣移轉棟數來看,對「量」的影響仍有待觀察,但從房價來看,雙北市1月漲幅都有收斂,民眾預期房價上漲比率下滑,已有抑制短期投機炒作效果。

根據央行統計,1月5大銀行購屋貸款、資本支出貸款、周轉金貸款及消費性貸款新增放款都較去年12月下滑,主因年底為資金需求旺季,基期因素所致。其中,1月5大銀行新增購屋貸款580.71億元,月減102.66億元;與六都買賣移轉棟數減少8.29%、部分銀行整批分戶貸款減少及房貸餘額逼近上限有關。

房貸利率微增至1.362%

至於房貸利率則月增0.06個百分點、來到1.362%,官員表示,因為減少的整批分戶利率較低,加上1月青安一段式貸款比重高,而一段式貸款利率高於二段式,拉升整體利率;另外,部分銀行逼近房貸承作上限,利率也會稍稍調高。

觀察六都買賣移轉棟數,今年1月,除了台中月增4.59%外,其餘五都均較上月衰退,平均月減8.29%,但較去年同期平均成長55.17%,房市交易量似乎不受央行管制措施影響。官員表示,移轉棟數變化主要受基期影響,政府打炒房是否影響房市買氣,可能還要觀察一段時間。

不過,以信義房屋房價指數來看,1月雙北市增幅都有收斂,台北市從去年12月的年增6.71%下滑至1月的6.09%;新北市從5.52%下滑至5.15%;而信義房屋消費者購屋意向調查也指出,民眾看漲房價比率下降,民眾對於房價上漲預期轉為觀望或重新評估。

官員表示,各部會聯合打炒房、查緝投機炒作,政策本來就不希望影響自住需求,從上述調查來看,確實已發揮抑制短期投機炒作效果。

記者陳梅英



 

專家開講/房屋貸款  2021-03-05

<資料來源:聯合新聞網>

在新冠肺炎疫情衝擊下,央行降息救市使得利率空前新低,為了爭搶房貸客戶,不少銀行針對房貸轉貸,提供最低不到1.4%的優惠利率,甚至還不到央行公布五大銀行新增房貸的平均利率水準,鎖定房貸申辦較久的老房貸戶搶客。



銀行房貸利率在央行引導下地板價在1.31%,僅青年安心成家優惠房貸兩段式利率的第一段低於此一水準。

對於不是在近兩年買房申辦房貸的族群來說,如果沒能和貸款行協商降息,或者協商降息的空間有限,房貸利率有可能還是在1.4%到1.5%上下,相較於央行公布五大銀行去年12月、今年1月的新增房貸平均利率,分別在1.35%、1.36%,高出5點到15點(1個基本點為0.01個百分點),若是房貸餘額仍高,轉貸利率優惠少個15點的話,1,000萬元房貸一年就可省息1.5萬元。

目前包括國泰世華、兆豐、凱基銀行,都提供房貸轉貸最低優惠利率可低於1.4%,中信、永豐銀轉貸也是在1.4%多附近。

其中,凱基銀限時6月底前提供專案轉貸優惠最低1.33%起,利率比五大銀行新增房貸平均利率還要低,相當接近1.31%地板價,兆豐銀剛好轉貸優惠在1.35%起,和國泰世華提供轉貸最低1.37%起,都與五大行新增房貸利率相當。

凱基銀行消費金融處副總經理李吉彬表示,民眾如果房貸金額較高,達千萬元以上,即使利差不多,但對每月利息支出影響也很大,再加上房貸是長期貸款,累積下來的利息金額差距更可觀;對沒能在最近新辦房貸享受央行降息利益的房貸戶來說,不妨考慮轉貸省息。

李吉彬指出,如以凱基銀並提供轉貸族開辦費六折的優惠,只要3,000元,若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算,一年可省1.5萬元利息,20年可省下超過16萬元利息,即使扣除轉貸的各項規費成本後,仍有很大的轉貸省息利益,省下的利息可再做其他運用。

不過,銀行業者也提醒,轉貸要留意原來的貸款行有沒有收取違約金問題,以及轉貸除了開辦費外,其他還有設定費、甚至估價、徵信等成本,而轉貸餘額即使無法再提高,也可考慮以信貸方式增加貸款,可望比照房貸利率取得低利融資。

記者夏淑賢