「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/數據資料  2022-06-24

<資料來源:自由時報>

中央銀行今日公布5月台銀等5大銀行新承作房貸金額685.81億元,較上月小增71.03億元,房貸利率連6升、破1.6%,達1.601%,創下2年3個月新高,由於6月央行再度升息半碼,預期6月房貸利率還會往上,央行官員說,這應該會對購屋者造成壓力,在房市交易上較為審慎。

央行官員分析,5大銀行新增房貸利率持續走揚主要是受到央行升息影響,央行3月升息1碼後,雖然4月部分銀行已經反應,但有些房貸利率是季調,因此,5月房貸利率仍比4月仍增加0.04個百分點。

不只是房貸利率升高,5大銀行新承做資本支出貸款、週轉金貸款以及消費性貸款利率都已經回到2010年3月降息之前水準。

官員指出,5月新增房貸金額685.81億元,較4月增加,除反應六都買賣移轉棟數情況,也顯示市場還是有些剛性需求存在,加上內政部將修法禁止預售屋換單,部分購屋者著眼與預售屋市場會受到比較大限制,所以改購買成屋。

央行經過先前四次選擇性信用管制措施,還有兩度升息,會對房市造成壓力嗎?是否達到當初想到的打炒房效果?

官員說,打炒房不只央行還有金管會、財政部、內政部,另外,地方政府7月1日起也開始課徵囤房稅,政府各部會共同目標是希望壓抑市場投機行為,目前已「慢慢有成效」,隨著措施陸續推出,「還會持續發酵」,逐步朝大家希望的「正常交易市場」方向邁進。

根據內政部統計,5月六都買賣移轉棟數月增1.79%,年減7.73%,信義房屋所統計的中古屋交易行情,大台北地區房價指數也出現月減0.33%,年增率收斂至8.11%的情況。其中,5月台北房價指數年增5.98%,為近半年來新低。房市量價都有降溫情況。

記者陳梅英

 

專家開講/信用貸款  2022-06-20

<資料來源:NOWnews今日新聞>

俄烏戰爭所引發通膨效應,讓消費者對物價高漲相當有感,加上適逢繳稅旺季,資金調度讓不少家庭大傷腦筋,不少人會考慮個人信貸,但又怕信用評分不高審核過不了。銀行表示,要順利申貸也有訣竅,包括準時繳卡費,不要短時間向多家銀行借貸,避免影響聯徵,才能拉高信用評分。

因應疫情變化,110年度綜所稅申報延長至6月底,適逢疫情攪局、通膨帶動物價漲聲不斷,讓多數受薪階級備感壓力,如想透過貸款方式緩解資金壓力,大致可選擇保單借款與銀行信貸等方式,但以資金成本角度考量,銀行的無擔保個人信貸相對是較理想的選項。

不過,想要順利申辦個人無擔保信貸也有訣竅的,華南銀行建議,實務上,銀行在信貸審核時,通常會以借款的人財務狀況、信用評分進行評估,也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率,不妨可從「按時還款」與「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手,以此提高自身的信用評分。

一般來說,銀行在審核信用貸款時,會根據申請人的年齡、收入來源、財務狀況與信用狀況等項目評估借款人的條件,舉例來說,假設小明年滿20歲,有正當職業且在同一公司任職滿2年以上,通常就會被認為是每個月有固定收入來源可還款之人。

若小明有使用信用卡消費的習慣,且每個月都會按時繳交卡費不拖延,他的信用評分也會比較高,在有穩定的收入來源、信用評分也高的情況下,小明想要申辦個人信貸獲得銀行核貸的機率也較高。

銀行解釋,信用評分主要是根據個人的還款紀錄,定期揭露的信用資料,只要是與金融機構有往來,且定期還款者,信用評分也較高;反之,若借款人長期延遲還款,通常信用評分也會較低。

如果過去曾經延遲繳款也別擔心,個人信用評分機制為浮動機制,只要借款人持續與銀行的相關產品有信用度互動,且養成準時繳款的好習慣,仍有機會修補信用評分。

銀行也提醒,在挑選個人信用貸款時,除了比較借款利率外,也要留意相關費用,包括開辦費用與個人信用查詢等費用,這些都攸關借款成本。

記者顏真真