「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/ 政府優惠房貸  2018-11-12

<資料來源:中國時報>

青年安心成家購屋優惠貸款今年底到期,財政部規畫續辦外,也就外界關切利率不夠優惠上進行檢討,據瞭解,擬在現有兩段式利率方案外,新增一段式利率1.68%供購屋人選擇。經試算,購屋人若可在10年左右便可全數清償,選擇現制兩段式方案較有利,如拉長20至30年還清,採一段式方案利息支出較低,較划算!

不過,天時地利不動產公司總經理張欣民表示,目前民眾購屋最大問題是貸款成數不夠,亟需政府協助。他指出,今年央行為顧及銀行放貸風險,要求房屋貸款上,銀行要調降估值,以致房屋貸款成數較去年低一成至一成五,政府若真想協助青年購屋,理應協調銀行提高貸款成數。

目前青安貸款利率,前2年為郵儲2年期定儲加0.345個百分點,約1.44%,雖較低,但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%,高於部分民營銀行房貸利率,引發爭議,為此,財政部擬新增一段式、較低利率,全案已報院審議。

依財政部最新統計,青安貸款開辦至今年9月底止,已有26.8萬戶受惠,撥貸總額高達1兆734億元,貸款利率較五大銀行新承作放款利率略低0.18至0.32 個百分點;惟在整體房市價量築底、首購族減少,以及與一般房貸利差縮小下,五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額比率下滑,由105年12月38.9%,降至106年12月的23%,並至今年9月續降為18.4%。

統計今年前9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億元,分別較去年同期大減27.8 %、33.7%;撥貸金額736億元,也同步減少33.6%。至於觀察承作對象,仍以男性占比較高,統計今年前9月撥貸金額中女性占43.5%,較男性 56.5%低13個百分點。

王莫昀

專家開講/理財  2018-11-05

<資料來源:經濟日報 >

每年農曆7月後到農曆年前,自住購屋量都會顯著提升,主因國人喜歡在農曆年前交屋,跟家人一起在新屋裡過新年。提醒民眾,給家人新氣象的同時,別忘了添加房貸壽險的保障。

民眾購屋,大多是要結婚,或家中多了小孩要換屋,如不早點規劃房貸壽險,一旦遇到風險事故,房子反而成為家人的負擔。


假設房貸500萬元,分20年攤還,每個月大約要支付3萬元,相當於一位年輕人的月薪。如果家庭少了一位收入來源,要支應房貸是相當辛苦的,償貸壓力可能會壓倒整個家庭,所以更要做好風險規劃。

國人近年對房貸壽險的接受度愈來愈高,業者也不斷推出新的商品。保障項目除了償還欠銀行的房貸餘額,還包括搭乘大眾運輸加倍給付、癌症給付、特定傷病給付等多樣選擇。

挑選房貸壽險時,有個原則要注意,房貸壽險一定要足期足額投保。也就是說,保險金額及保險期間一定要等於貸款金額及貸款期間,否則若保險事故發生時,理賠金不足以支應房貸餘額,可能會讓家人陷入財務困境。

房貸壽險有保額平準及保額遞減二種,前者保額不變,後者保額隨房貸餘額遞減。遞減型的保費比較便宜,但是只能保障欠銀行的房貸餘額。

如果您是以下八類族群,建議首選平準型房貸壽險,以免保障不足。

一、壽險保障小於房貸年期X12個月X家庭月支出。

二、家庭收入來源過度集中,只有一位家庭成員負責家庭開銷。

三、家庭月收入與月支出大致上收支相等,風險發生,收支立刻失去平衡。

四、家族有重大疾病因子,發生重大疾病機率較一般民眾為高者。

五、有小孩與父母需要扶養。

六、工作關係需要經常往返兩岸三地的民眾。

七、工作職場安全性低,危險發生率高的職業。

八、交通工具以機車為主的民眾。

合作金庫人壽副總經理周靜怡