「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/數據資料  2021-01-25

<資料來源:經濟日報>

房市買氣熱,中央銀行昨(22)日公布,去(2020)年12月五大銀行新增購屋貸款升至683.37億元,創房地合一稅上路以來的五年新高,比去年11月成長103.83億元,為近一年半最大。


去年12月五大銀行新增房貸暴增,央行經研處副處長蔡惠美解釋,主要是六都買賣移轉棟數增長,以及部分銀行整批分戶貸款增加。由於整批分戶貸款利率較低,新增購屋貸款利率跌至1.356%,為七個月低點,月減0.5個基本點(1個基本點等於0.01個百分點)。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承做放款,因五大銀行房貸市占率約四成,金額變化,被視為房地產市場景氣風向球。

央行統計顯示,去年12月五大銀行新增房貸衝上683.37億元,為2016年1月,也就是房地合一稅上路以來的新高,月增量突破百億元,創2019年八月以來、近一年半最大。

蔡惠美分析,去年12月六都買賣移轉棟數明顯增長,反映年底為傳統購屋旺季,民眾對房市前景偏向樂觀。由於房市交易從買賣到登記,大約需要一個多月的時間,因此,央行12月8日推出房市管制措施的效果,仍需密切觀察今年1月,以及今年第1季的情況。

蔡惠美說,「很多銀行業者說,房市有剛性與自住需求支撐,不太會受到央行打炒房政策的影響。」

央行提供資料顯示,去年12月六都買賣移轉棟數,除台北市較上月略為衰退外,其餘五都均為增長,去年12月六都合計月增6.63%、年增17.52%。

以去年全年而言,六都買賣移轉棟數除台南年減0.6%外,另外五都均為成長,六都合計年增7.82%。

在房價部分,去年12月,象徵中古屋行情的信義房價指數,台北市月減1.38%、年增6.71%,新北市月增0.98%,年增5.52%,顯示大台北房價持續上漲。

記者陳美君



 

專家開講/不動產相關  2021-01-04

<資料來源:自由時報 >

相較所有權宅,地上權宅是一個長期租屋概念、並不保值;房產業者建議,民眾要買地上權宅時,必須評估貸款成數與利率,成數會比所有權低,甚至只能貸到五成,利率還會比較高,至少高出兩碼。

業者指出,國內地上權宅經過多次調整,機制已逐步成熟。以地租為例,通常約三.五%至五%,目前調整為一%浮動、其餘二.五%至四%採固定機制,地租負擔已相對可控;另早期的不得分割出售,現在已可以分戶,但貸款成數較低與利率較高仍有待解決。

在「京站」經營商務旅館的大師房屋董事長陳建慶指出,地上權宅出租投報率還不錯,因取得成本是所有權住宅的七成,但租金相同,租金收益率可有四至五%;過去地租漲幅相當驚人,經歷過兩次大幅度調漲,第一次四十%、第二次二十四%,地租負擔相當沉重,但後續推出的地上權案已修正地租機制。

他說,地上權宅的貸款成數與利率不如所有權優惠,以「京站」為例,當初幾乎沒有銀行敢承貸,建商好不容易找到一家,貸款成數僅有五成,利率則比所有權高出兩碼。

《住展》雜誌研發長何世昌認為,台灣地上權案保值性差、但投報率高,適合包租公購買或作為商、廠辦,不適合自用傳給下一代;但近年市場上出現不少膝下無子的長者和同性家庭的買盤,或可列入考慮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,地上權住宅較接近消費財概念,雖然每年價值遞減,不管是自住或出租,都有相對應價值,近年來有些民眾慢慢可接受,退休後買一間品質好、養老生活有品質的地上權宅,也不失是個選項。

記者徐義平