<資料來源:中國時報>

財政部主導、八大公股銀行以自有資金辦理的「青年安心成家貸款」，即將至今年底落日，據了解，上周財政部已要公股銀行就是否續辦，續辦方案是否變更檢討後提出建議，據了解，多數銀行傾向續辦，條件不變，但也有銀行認為現代年輕人購屋壓力太大，建議拉長暫不還本金的寬限期或整體還款期限，如寬限期拉長至5年等，但貸款最高額度目前傾向維持800萬元不變。

預期在財政部將於10月邀請公股銀行開會討論，了解各單位看法，進一步整合意見後，將於11月提報行政院。

一段式利率 最受歡迎

「青年安心成家貸款」自2010年開辦自今，主要協助20歲以上，民眾購置自有住宅，減輕貸款負擔，目前貸款額度最高達800萬元，寬限期與還款期限最長分別為3年與30年。惟受到低利環境，公民營銀行搶食房貸大餅影響，青安方案已不較過往受到民眾歡迎，今年前8月新增撥貸戶數為9287戶，新增金額僅約420億元，不論件數與金額都較去年同期大幅減少。

利率上，財政部在2018年新增一段式利率後，分3種，並以一段式利率最受歡迎，方案為中華郵政2年期定儲額度未滿500萬機動利率（基準利率）加計0.585個百分點，目前正常利率為1.43％；其次為二段式，前2年為基準利率加碼0.345個百分點，目前利率為1.19%，第3年加碼0.645個百分點，目前利率為1.49%。

30年房貸 恐成市場主流

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，目前房貸利率降至歷史低檔，根據最新永慶房屋調查顯示，77％消費者認為房貸利率降低，會增加購屋意願，調查也顯示，消費者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負擔不會造成過大壓力狀況下，消費者購屋意願相當高，其中70％消費者預計貸款成數在7成以上。

值得注意的是，貸款年限目前仍以20年為大宗，但可發現預計貸款30年的比例攀升至39％，顯示在房價仍高下，房貸負擔對消費者造成不少壓力，期待拉長貸款年限，能維持原有生活品質。業者預期，未來30年房貸恐成為市場主流。

<資料來源:經濟日報>

中央銀行本周四將舉行今年第三季理監事會議，市場聚焦三大方向，利率政策、匯率調控，以及總裁楊金龍對國內外景氣看法，其中利率政策將影響未來房貸利率，進而影響房市發展。

針對近期房地產市場，究竟是「回溫」還是「過熱」，兩家行庫看法不同，合庫銀行董事長雷仲達認為，房市健康回溫沒有過熱，但是第一銀行總經理鄭美玲則表示，由於利率考量，一銀謹慎斟酌今年的房貸承作業務。

雷仲達表示，確實，最近大家感覺起來房市是有熱一點，「但我強調，因為在2013到2014年熱了以後下來，有幾年的時間稍微冷掉了，大概從前年開始有點回升 」 。

雷仲達說，有些人對房市比較擔心，因為從推案量和交易量來說，確實都有上來 ，但「我不會覺得有那麼可怕，但還沒有到要去採取動作，去壓抑的時候」；央行有很多工具可以使用，包括選擇性信用管制，只要一做下去，馬上就可以達到效果；現在房市可以說是回溫但不到過熱，健康的發展，不需要太早就採取行動，房地產是經濟的火車頭，好的話，也會帶動整個產業的發展。

鄭美玲表示，各銀行對於房貸承作會有自己的策略，現在房貸利率1.31%非常低，銀行要斟酌一個房貸至少20年期，如果利率持續減碼，房貸利率就會被拉下來，甚至到1%以下，這對銀行來說，長期利率風險很大，所以一銀有部位和利率上的斟酌。

即使今年房市比較熱，但一銀今年跟去年相比，房貸承作量沒有明顯增加，至於利率，鄭美玲說，有些同業一價到底，但一銀可能前高後低，採取階梯式，這樣在利率風險控管上，是比較好的作法。

至於房市到底怎麼樣才算過熱？雷仲達認為，過熱要從交易量跟價格來看，如果價格上揚是全面性的，全國各地都上漲，當然就真的要擔心，如果是地區性的，有些是過去比較低，現在補漲，這就不用擔心。交易量也應該是看全面的，以新北市來說最近推案量多，但其他地方並沒有。

雷仲達說，近期房市較熱，主要是因為低利率的關係，而且還有很多剛性需求，年輕人需要買房子；所以是有需求，加上利率又低，自然而然就鼓勵大家去買。

記者仝澤蓉