「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/其他  2019-07-19

<資料來源:經濟日報>

大陸P2P網路貸款違約頻傳,成重災區,中國最大的線上財富管理平台陸金所擬退出P2P(網路借貸)業務,並配合監管「三降」要求,未來聚焦消費金融業務。市場認為,P2P行業已經不是寒冬,而是冰河時代。

路透報導,消息指出,中國平安旗下的陸金所目前也是中國最大P2P平台,退出P2P是由於大陸打擊這類業務,以遏制產生系統性金融風險。

但不確定陸金所的P2P業務何時會關閉,也不清楚未完成的業務會怎麼處理,但陸金所已經啟動申請消費金融牌照的流程,將聚焦於消費金融業務。

第一財經報導,陸金所擬停止網貸業務,將進行轉型。陸金所回應,陸金服P2P業務正積極響應和配合監管「三降」要求:借人人數下降、業務規模下降、借款人人數下降。網路貸款業務正常營運,存量產品與客戶權益不受影響。

申萬研究所首席市場專家桂浩明指出,2018年以來,陸金所的發展速度放慢。金融去槓桿政策的推進,以及「資管新規」的落地,對於整個金融行業有重大影響。作為其最有特色的P2P業務,在經濟下行壓力較大的背景下,出現大量違約。

官網顯示,陸金所的營運公司為上海陸家嘴國際金融資產交易市場股份有限公司,於2011年9月在上海註冊成立,註冊額人民幣8.37億元,是中國平安旗下成員之一。2018年底,陸金所平台註冊用戶突破4,000萬人。

據平安集團今年第1季財報顯示,陸金所資產管理規模較年初增長2.0%至人民幣3,767億元(約新台幣1,710億元),管理貸款餘額較年初穩健增7.5%至人民幣4,031億元;目前,陸金所控股已完成C輪融資,投後估值達人民幣394億美元。

P2P通常是以高利息、高回報來吸引投資人,同時也意味著高風險。據網貸之家數據統計,今年3月底,P2P網貸平台數量達6,623家,累計停業及問題平台達5,596家,占84.5%。此數字還在不斷增加,違約金額最高達人民幣兆元,受害者初估上千萬人。

記者蔡敏姿/綜合報導

專家開講/不動產相關  2019-07-09

<資料來源:NOWNews

高房價時代,到底是買房好,還是租屋好?房市專家認為,購屋前需確認買房動機與規劃,才不會後悔,再來可評估「租金房貸比」,月租金占房貸比重如果低於6成,租屋的負擔較低,如果高於6成,等於在替房東繳房貸本金,不妨考慮買房。

不少人認為買房才有安全感,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房好處在於擁有產權,不擔心房東漲租,並可按需求裝潢,而且每月房貸等於儲蓄,繳清房貸後便無需擔心居住問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買房前要先確認動機與人生規劃,如果結婚、換屋等剛性需求者,比較不會因市場變動而後悔,不過買房仍應視個人財務狀況與需求等因素考量。

信義房屋建議民眾可試算區域的「租金房貸比」,意即每月租金占月繳房貸的比重,比重愈高,代表租金支出費用較高或房價相對便宜。舉例說明,假設20坪的住宅,在內湖用租的每月需付2.3萬元,新屋平均房價是1500萬元,以貸款8成、20年、1.7%利率來算,每月需還款約5.9萬元,租金占房貸近4成,因租屋負擔明顯較低。

曾敬德指出,倘若「租金房貸比」高於6成,即逼近房貸償還本金的比例,等於在替房東繳房貸本金,那麼可以考慮,如果將租金預算再往上調高一點,在能力所及範圍內購屋,買屋可能會比租屋還要划算。

另外,徐佳馨提醒租屋族,雖然租屋能以較低費用入住都市精華區,但租屋費用最好不要超過收入的3分之1,以免出現資金缺口,且「每月房租支出,是繳給房東,不等於儲蓄」,平時還是要有儲錢習慣,否則如果年紀大了,沒有存錢又沒有收入的情況下,不論租屋或買房貸款都會相對困難。