「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/數據資料  2021-11-24

<資料來源:鉅亨網>

中央銀行喊話銀行差別定價奏效,根據央行今 (23) 日公布五大銀行 (台銀、土銀、合庫、一銀與華銀) 的 10 月新承作房貸利率為 1.351%,較前月增加 0.005 個百分點,房貸餘額也增加至 629.56 億元。

為避免銀行殺價競爭,央行 10 月 1 日找國銀「明示」承作房貸業務必須落實差別定價,在央行一聲令下,五大銀行 10 月房貸平均利率果然擺脫歷史低點,攀升至 1.351%。

央行經研處副處長蔡惠美表示,央行 10 月初找銀行開會,要求房貸授信不可削價競爭,且必須落實風險定價原則,在央行與金管會加強金檢下,10 月銀行的房貸利率已有回升趨勢。

在放款餘額部分,隨著國內疫情趨緩,遞延性買盤出籠,據統計六都 10 月移轉棟數較前月增加 11.34%,年增幅也有 9.35%,進而推升房貸餘額增加。

媒體提問,在通膨預期心理效應下,房價續漲是否會帶動自住客的購屋需求,對此蔡惠美則說,目前房市主要由台商回流、擴廠投資等經濟基本面所帶動,但多少也有建商趁勢行銷。意味基本面與炒作因素皆有。

蔡惠美進一步指出,在通膨引發的預期心理下,的確會讓消費者有置產保值的想法,但房市是否過熱,則需要再觀察。

央行今天公布五大國銀新承做放款平均利率為 1.167%,較 9 月的 1.224% 下降 0.057 個百分點。

央行說明,主要是利率較低的地方政府借款及大額公營事業貸款增加,部分銀行承作利率較低的企業貸款案,致週轉金及資本支出貸款利率下降;如不含國庫借款,五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.191%,較 9 月的 1.253% 下降 0.062 個百分點。

記者郭幸宜

 

專家開講/房屋貸款  2021-11-25

<資料來源:理財周刊>

最近物價飆漲,為了對抗通貨膨脹,不動產成了保值的好方法,相對的把房價往上推升,竟出現銀行估價跟不上房價變動,以致房貸遲遲下不來,但專家說,這可能是你的方法不對,很多超過2000萬元的物件,要找總行核貸,有的則只要分行經理決行即可。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,政府打房,但是這一波的漲勢,仍然暗潮洶湧;而房價衝高,銀行的房屋貸款似乎跟不上房價,原本的八成房屋貸款,卻只剩下七成五,或是只有七成,讓許多首購族苦不堪言。

在房價混亂的時期,如何幫自己爭取到八成房貸,成了首購族必修的學分。他說,銀行為了防止貸款弊端,就貸款估價而言,可以分為總行估價及分行經權兩種。

「總行估價制」就是無論貸款金額多寡,統一由有總行鑑價、核貸,可以避免人為的弊端發生,相對的,房價資料庫齊全,當房價波動時,房價資料庫更新慢,也就是造成銀行貸款,跟不上房價的原因。

另外一種銀行估價是「經理權限制」,一定的放款額度以內,例如2000萬元(有些則只有1000萬元),估價及放貸直接由分行經理決定,免經過總行估價審核,貸款金額超過一定額度以上(例如2000萬元),超過經理權限,才會由區域中心或是總行估價貸放。

他提到,有些分行經理決行,比較不會受房價舊資料庫牽絆,相對的估價比較能跟上市價的變動。所以,混亂的年代,如果銀行貸款卡關,在總行估價的瓶頸下,問問經理權限的銀行,或許會有意外的收獲。

記者顏瓊真