「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/不動產相關  2021-10-20

<資料來源:聯合新聞網>

一直以來,政府不斷抑制房價,但房價仍居高不下,讓年輕人難以買房成家。有位網友得知朋友在日本都已買房買車,告知對方台灣的房價車價,反被對方質疑「怎麼可能」,更驚訝的問說「那你在台灣的生活應該很辛苦吧」。 原po在ptt「問卦」貼文表示,自己有幾個日本朋友最近結婚,在日本也都買房買車了,房子座落在距離地鐵站走路5-8分鐘,房價差不多落在1500萬日幣(約360萬新台幣)左右,而新買的休旅車也介於200-300萬日幣(約48萬-72萬新台幣)之間,原po跟朋友說台灣的房價、車價是日本的好幾倍時,日本朋友驚訝的說怎麼可能,並笑笑的說「那你生活應該很辛苦吧」,原po頓時無言以對。

網友在看完貼文後,紛紛留言回應「不然?所以你不辛苦嗎」、「走了啦!大家一起去日本,這裡留給炒房黨開放大陸人跟炒房仔做鄰居」,但有網友質疑問說「1500萬日幣的房子,是在日本的哪裡啊」、「1500萬日幣、地鐵5分鐘?這是買在哪」、「二手房的話,1000萬以下倒是有」、「千葉的國宅還是老公寓有可能吧」、「一點點可能、徒步5分鐘很難」。

一般人對日本的印象都是高薪高物價,卻對1500萬日幣能買房感到好奇?一位在日本東京任職不動產從業人員的網友貼文回應「東京的住宅到底平均多少錢?」該從業人員表示,東京23區(相當於台北市加新北市),室內使用面積70平方米(約21坪)的中古大樓物件,平均6,380萬日圓(約1600萬台幣),所以東京跟台北的房價應該是不相上下。但他表示,在台灣買房的難度要比日本困難3~5倍,因為日本的薪資約為台北的2倍,但日本的稅費較高。不過在貸款方面,日本人的自用住宅貸款可以35年期,最高可以貸到10成,而利息只要0.5%,相較台灣的最高30年期,最高可以貸到8-8.5成,平均利息1.5%上下,但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍。

他以自己買房為例,他買了一棟40年屋齡,60平方米的小3房,距山手線日暮里4分鐘路程,一個月要付13萬日圓(包含貸款和大樓管理費),買屋4000萬日圓(約1000萬新台幣)是90%貸款,分35年攤還,利息0.575%。現在每月租屋23平方米大,30年屋齡,月租82000日圓,距車站5分鐘,所以買房比租屋划算。

有網友在看貼文後也留言回應「台北都要超越新加坡了」、「日暮里還不貴翻」,有網友表示「日本租屋很划算」、「日本持有稅這麼重…不能這樣算」,更有網友提醒「是有人沒看懂內文嗎,貸款只能到8倍年薪」。

專家開講/理財  2021-09-14

<資料來源:好房網News>

想要兼顧買房和生活品質,一般來說會建議將房貸和個人所得的比例抓在1/3以內,不過以主計總處6月份所做統計,台灣受雇員工的平均固定薪資44,733元來說,每月能負擔的房貸費用不到1.5萬元,這樣真的能買到房嗎?新美齊 實際試算,在頭期款200萬元,月收入44000元,將30年房貸控制在薪資1/3水平,年利率1.3%,貸款8成的狀態下,僅能負擔起633萬元的房屋,以目前房價高昂的程度,根本難以買到理想中的房子。

雖然一般推薦房貸應低於薪水的1/3,但專家認為如果薪水穩定,其實佔到五成也無妨。房產專家胡偉良也認為,如果房貸所得比過高的話,對家庭的生活品質會有所降低,如果工作穩定,開支穩定倒也OK。但如果遇到一些緊急情況,需要用錢的時候,往往會手忙腳亂,倘若房貸占收入比重太高,除非太富裕,要麼就真的會淪為房奴。

雖然通則如此,胡偉良仍認為房貸所得比的比例其實還是要看收入和消費習慣,例如30~40歲的購房者,在工作穩定的情況下,這個年齡的年輕人正處於事業上升期,一般未婚或者已婚沒有孩子,家庭負擔比較小,而且,隨著事業的發展,其個人升值潛力也是比較大的,所以每月還貸占收入的比例可以適當提高一些。

反之,如果是年齡超過40歲的購房者,在工作穩定的情況下,房貸不要超過家庭收入的1/3,這個年齡段的購房者通常也已經結婚生子,生活開銷會比較大。

胡偉良也提到另一個關鍵,也就是「穩定」,他建議最好用固定收入來衡量,穩定的話房貸占一半也無妨 ,不穩定就別談了,一般來說,1/3以下是正常的,如果收入高的話,50%是可接受的,超過50%就比較危險了。

以同樣今年6月的主計總處統計,固定薪資水平落在44,733元,不過加計了獎金、加班費後,總薪資的平均值將來到53,959元,也就是說,在買屋時想要避免被房貸壓的喘不過氣,就不宜以53,959元下去推估自己的償還能力。

唐主桂/綜合報導