<資料來源:自由時報>

受到基期因素影響，中央銀行公布1月台灣銀行等5大銀行新承作房貸580.71億元，雖較去年12月大減102.66億元，但創下10年來同期新高。

外界關注央行去年12月祭出的房市管制措施有無效果？央行官員表示，從六都買賣移轉棟數來看，對「量」的影響仍有待觀察，但從房價來看，雙北市1月漲幅都有收斂，民眾預期房價上漲比率下滑，已有抑制短期投機炒作效果。

根據央行統計，1月5大銀行購屋貸款、資本支出貸款、周轉金貸款及消費性貸款新增放款都較去年12月下滑，主因年底為資金需求旺季，基期因素所致。其中，1月5大銀行新增購屋貸款580.71億元，月減102.66億元；與六都買賣移轉棟數減少8.29%、部分銀行整批分戶貸款減少及房貸餘額逼近上限有關。

房貸利率微增至1.362%

至於房貸利率則月增0.06個百分點、來到1.362%，官員表示，因為減少的整批分戶利率較低，加上1月青安一段式貸款比重高，而一段式貸款利率高於二段式，拉升整體利率；另外，部分銀行逼近房貸承作上限，利率也會稍稍調高。

觀察六都買賣移轉棟數，今年1月，除了台中月增4.59%外，其餘五都均較上月衰退，平均月減8.29%，但較去年同期平均成長55.17%，房市交易量似乎不受央行管制措施影響。官員表示，移轉棟數變化主要受基期影響，政府打炒房是否影響房市買氣，可能還要觀察一段時間。

不過，以信義房屋房價指數來看，1月雙北市增幅都有收斂，台北市從去年12月的年增6.71%下滑至1月的6.09%；新北市從5.52%下滑至5.15%；而信義房屋消費者購屋意向調查也指出，民眾看漲房價比率下降，民眾對於房價上漲預期轉為觀望或重新評估。

官員表示，各部會聯合打炒房、查緝投機炒作，政策本來就不希望影響自住需求，從上述調查來看，確實已發揮抑制短期投機炒作效果。

記者陳梅英



 

<資料來源:聯合新聞網>

在新冠肺炎疫情衝擊下，央行降息救市使得利率空前新低，為了爭搶房貸客戶，不少銀行針對房貸轉貸，提供最低不到1.4%的優惠利率，甚至還不到央行公布五大銀行新增房貸的平均利率水準，鎖定房貸申辦較久的老房貸戶搶客。



銀行房貸利率在央行引導下地板價在1.31%，僅青年安心成家優惠房貸兩段式利率的第一段低於此一水準。

對於不是在近兩年買房申辦房貸的族群來說，如果沒能和貸款行協商降息，或者協商降息的空間有限，房貸利率有可能還是在1.4%到1.5%上下，相較於央行公布五大銀行去年12月、今年1月的新增房貸平均利率，分別在1.35%、1.36%，高出5點到15點（1個基本點為0.01個百分點），若是房貸餘額仍高，轉貸利率優惠少個15點的話，1,000萬元房貸一年就可省息1.5萬元。

目前包括國泰世華、兆豐、凱基銀行，都提供房貸轉貸最低優惠利率可低於1.4%，中信、永豐銀轉貸也是在1.4%多附近。

其中，凱基銀限時6月底前提供專案轉貸優惠最低1.33%起，利率比五大銀行新增房貸平均利率還要低，相當接近1.31%地板價，兆豐銀剛好轉貸優惠在1.35%起，和國泰世華提供轉貸最低1.37%起，都與五大行新增房貸利率相當。

凱基銀行消費金融處副總經理李吉彬表示，民眾如果房貸金額較高，達千萬元以上，即使利差不多，但對每月利息支出影響也很大，再加上房貸是長期貸款，累積下來的利息金額差距更可觀；對沒能在最近新辦房貸享受央行降息利益的房貸戶來說，不妨考慮轉貸省息。

李吉彬指出，如以凱基銀並提供轉貸族開辦費六折的優惠，只要3,000元，若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算，一年可省1.5萬元利息，20年可省下超過16萬元利息，即使扣除轉貸的各項規費成本後，仍有很大的轉貸省息利益，省下的利息可再做其他運用。

不過，銀行業者也提醒，轉貸要留意原來的貸款行有沒有收取違約金問題，以及轉貸除了開辦費外，其他還有設定費、甚至估價、徵信等成本，而轉貸餘額即使無法再提高，也可考慮以信貸方式增加貸款，可望比照房貸利率取得低利融資。

記者夏淑賢