近日租屋市場驚傳新型態詐騙「台版安娜」案例引發社會高度關注。根據媒體於4月11日的追蹤報導，一名白姓女子長期營造「富家千金」及「實習醫師」等高社經地位假象，橫行中南部地區長達七年，受害者橫跨房東、搬家業者、居家整理師及美髮產業。
該名女子利用精湛演技博取信任，並開出「0元入住」的奇葩條件，聲稱父母在海外工作導致匯款延遲，誘騙房東在未收受押金及首月房租的情況下即交付鑰匙，隨後便以各種藉口拖延款項，造成多名房東損失慘重。
白女不僅謊稱出身地方望族、祖父為將軍，更編造曾留學加拿大、在當地置產的背景，甚至在不同租案中切換為「台中榮總實習醫師」等身分，讓房東誤以為遇到「優質金母雞」而放鬆警惕。
受害者指出:白女入住後還會找來搬家公司、清潔公司及整理師進行高級室內布置，甚至大肆進行美髮消費，最後均以同樣的「海外匯款尚未到帳」為由賒欠，導致各行各業業者組成「復仇者聯盟」集體提告。
法律專家與不動產業者共同警示，租賃過程中「身分驗證」是防詐的第一要務。
民眾在簽署租約或提供服務前，應嚴格核對對方身分證件的正本，切勿因對方談吐文雅、穿著華麗或自稱特定專業身分而簡化流程。
特別是對於要求「先入住、後補款」或任何背離市場常規的「0元」方案，應視為高風險紅燈訊號，務必堅持「收齊押金與首月租金才交付鑰匙」的原則，以確保自身權益。
由於此類案件過去常被視為債務不履行的「民事糾紛」，導致詐騙慣犯得以長期規避刑事責任，警方目前已加強介入調查，研議是否涉及連續詐欺之刑責。
不動產公會也呼籲，租屋族與房東應善用內政部版租賃契約，並進行公證程序，一旦發生爭議時能更有效地透過法治途徑解決。面對日益精進的「人設型詐騙」，保持透明的交易程序與審慎的查證態度，是防範不動產交易風險的不二法門。
房地合一稅新制上路多年，部分納稅義務人企圖透過「掛戶籍、造水電度數」等方式偽裝自住以爭取 400 萬元免稅額及 10% 優惠稅率。然而財政部國稅局近期強化查核力道，強調自住認定必須符合「設籍、持有並實際居住」連續滿 6 年之規定。根據最新案例顯示，國稅局已採取「偵探式」查核，成功識破多起假自住案件，補徵稅款併同罰鍰處分。
水電不再是唯一指標 生活軌跡成關鍵
過去民眾普遍認為，只要將戶籍遷入並定期回空屋開燈、開水龍頭製造用水用電紀錄，即可規避查稅。
國稅局指出，目前查核已擴大至生活細節比對，包含調閱住家周邊超商的消費發票、社區門禁感應紀錄，甚至發函詢問管委會與警衛。若發現納稅義務人之主要經濟活動、醫療就診地與申報自住房地明顯不符，即便設有戶籍，仍將被認定為「假自住」。
管委會配合調查 法律責任不容小覷
專家提醒，依據《稅捐稽徵法》，相關單位有義務配合稅務機關調查。若社區管委會提供不實居住證明，恐涉及幫助他人逃漏稅之法律風險。因此，目前多數管委會皆會據實提供出入紀錄與裝修資料，試圖透過形式操作取得免稅額的難度已大幅提升。
誠實申報為上策
建議符合自住 6 年資格的民眾，平時應妥善保留反映生活事實的證明，如外送服務紀錄、重要郵件寄送地址等。若名下擁有多處房產，應如實申報，切莫因一時貪圖免稅優惠而面臨高額補稅及罰鍰。
國稅局重申，落實居住正義為政府核心政策，針對房地合一稅違規案件將持續加強查緝，呼籲納稅人應誠實申報，維護租稅公平。
