<資料來源:好房網News>

薪資凍漲、房貸負擔率連年攀高，讓民眾消費力下滑。根據國泰金控發布5月國民經濟信心調查顯示，民眾大額消費意願指數滑落至0.3，為近8個月低點，耐久財消費意願同步下滑。對照台北市主計處資料也能發現，2002年第4季北市貸款負擔率為30.9％，2017年第2季攀升至64.29％，民眾所得都拿去繳房貸，未來恐怕是「窮到只剩房子」。 

國泰金控指出，5月的就業現況與展望，分別下降到近9個月與近15個月低位水準，薪資上漲預期也有明顯降低，民眾景氣現況樂觀指數連3個月下降至-26.7，來到近16個月低點。調查也指出，民眾大額消費意願指數滑落至0.3，為近8個月低點，「耐久財消費意願同步下滑」。

台北市主計處依據「中位數住宅總價貸款每月攤還額，除以家戶月可支配所得中位數換算的百分比」統計出的「貸款負擔率」，已經呈現「爆表」狀態。統計指出，原本2002年北市貸款負擔率為30.9％，2008年金融海嘯後，房價快速飆漲，貸款負擔率上升，2010年第2季貸款負擔率首度突破50％。

2017年第2季房貸負擔率更攀升至64.29％。若按行政區觀察，2016年第4季大安區貸款負擔率高達93.7％，其次為中正區76.5％，而士林區76.3％為台北市房貸壓力第3高的區域。貸款壓力較輕的包括萬華區47.6％、大同區54.7％、北投區59.3％。

調查指出，大安區、中正區及南港區甚至在部分月份貸款負擔率超過100％，代表每月攤還房貸金額超越每月可支配所得，呈現入不敷出的情形。天時地利不動產總經理張欣民指出，這幾年房價高漲，很多人是「墊著腳尖買房」硬是擠出錢或請長輩資助購屋。

美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，這十年的房市多頭，許多人也會藉由兒女名義購置精華地段房產，所以才會出現大安區房貸負擔率飄上93.7％的數字，反觀萬華、大同等區貸款負擔在40至50％，相對合理。

不過，張欣民也提醒，房價、物價上漲薪水卻沒漲，也讓民眾可支配所得縮水，甚至對於硬是買台北市門牌的民眾，每月負擔更是沈重，某種層面造成不敢消費的惡性循環，讓「窮到只剩房子」的現象持續上演中。

記者蔡佩蓉／台北報導

<資料來源:中時電子報>

專家提醒，利率低但不代表房貸不可怕。
林口知名豪宅「國家首席」3樓戶遭法拍，前3拍均流標，第4拍底價2,203萬，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4650萬元相比，等同打了56折，屋主慘賠2023萬出場。房產名家Sway表示，這個豪宅社區「成也投資客、敗也投資客」，腰斬是願意接手數字，底線畫在每坪18萬，並提醒買家留意房價雪崩式狂跌的7大前兆。

其實「國家首席」流入法拍非頭一遭，早在去年2月也有21樓戶法拍，最終由建商興富發加價16%、以2106萬元買下，單價撐住21.6萬元；今年1月，20樓戶以2483萬拍出，單價跌破2字頭，僅剩18萬。

Sway在臉書po文指出，等迎來一波法拍潮（指新增法拍屋的數量，不是拍定的數量），再來看看房價會跌到何種程度。他說，林口「國家首席」靠投資客發了，也被投資客打落底，但這次建商並未如先前般加價出手護盤，或許是早已交屋完，誰管房價跌到哪兒？

國家首席社區住戶多、坪數大，如今遇到市場反轉，大坪數產品去化慢，成為殺盤重災區。Sway認為房價還沒來到低點，建議買家要留意雪崩式跌價的7大凶兆。

1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客搶手，但交屋後沒幾戶開燈，只要寬限期2至3年結束，就很容易出現雪崩式跌價。

2.如果這個社區晚上沒多少戶開燈，3、5年後開始出現法拍屋，且1拍價格跟市價差不多或比市價略高，那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。

3.建商有餘屋、屋齡5年內社區，若屬於上市櫃建商，為了業績與股價，很容易出現雪崩式跌價，好出清餘屋。

4.如果這社區不少戶拿出來賣，卻不被房仲視為A級物件，只列為配餐戶，過不了多久也會出現雪崩式跌價，因為屋主撐不住了，只好降多一點，利率低但不代表房貸不可怕。

5.大打廣告卻賣很久超過1年的預售屋、新成屋，都有可能出現雪崩式跌價。

6.附近有社會住宅者，被套牢的投資客都會害怕，先拋先贏。

7.超過500戶以上的大型社區，比中小型社區更有機會崩跌。

吳美觀整理報導