「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/ 政府優惠房貸  2018-09-19

<資料來源:工商時報>

公股行庫競標公教住宅房貸4大團隊概況 公教人員住宅貸款,公股行庫合縱連橫態勢成型。二年一度的行政院人事總處「公教住宅貸款」重新招標即將在下月3日截止收件,公股圈人士透露,目前已知,兆豐銀將邀一銀、彰銀、及非公股背景的上海商銀四家銀行共組團隊參賽,此外,台銀、土銀、合庫也將各自遞標,泛公股體系合計將有四大團隊出線競標。

目前房貸市占第一及第三的土銀、台銀,則將各自投標,其中,台銀目前尚有3千至4千億元房貸業務承作量能,包括台銀董事長呂桔誠,今年初也提出台銀新承作房貸量擬再增1千億元的目標,承作公教住宅房貸將為最能「一步到位」的捷徑。

至於各大團隊所提出的專案貸款總量,金融圈人士預期,應會介於1,500~2,000億元。在泛公股體系裡,目前以兆豐銀為首的團隊最受矚目,而且連非公股的上海商銀,都加入這個團隊的陣容。

行庫高層指出,所以有「跨銀行」同盟一起合作競標,是為了避免屆時銀行法第72條之2,即不動產放款總量不得逾總存款量及金融債券量合計總數的30%上限,一旦瀕臨時將「卡住」房貸放款,損及公教貸款戶權益,因此在公教住宅貸款專案開辦多年來,今年人事總處才首度有這種組銀行團隊應標的機制。

其中,公股銀行傳出,除了上述兆豐銀會採取「跨銀行」聯盟的方式競標,目前房貸市占率第四的合庫銀行,也正在評估透過信合社聯合會的串聯,結盟信合社一起競標,最快可望下周定案。

據熟知此次人事總處所開立的投標規則人士指出,相對於二年前,人事總處開出「得標者必須包下1,500億」的條件,這回則未對於總量額度設限,僅在遊戲規則中提示,競標者所提出的專案貸款總量額度愈高,分數愈高。

利率則是另一個決勝關鍵點。兩年前中信銀的得標利率為1.56%,但在銀行不分公、民營銀行大搶房貸客戶下,很多銀行自推的房貸優利專案利率都已殺到1.56%,因此得標利率維持在兩年前的1.56%,仍不無機會。大型行庫主管認為,無論如何,預估此次得標利率應該仍在1.6%以下。

朱漢崙

專家開講/不動產相關  2018-09-11

<資料來源:TVBS>

買賣房屋是人生大事,不同的報價動輒差距上百萬元,許多人只能靠鄰居的成交價,或聽從房仲的建議,對於市場價格並沒有一個準則。國立屏東大學設計出「Good價網」,以實價登錄200萬筆案例為資料庫,讓你只要輸入約10項資料,就可估算出你家房子的價值。

這估價網頁由屏東大學不動產經營學系建置,該團隊是由楊宗憲老師與陳煜璋老師帶領,目前可以針對包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣,共7個縣市的房地產進行估價。

實際上網測試,網頁上共有11個待填寫內容,但只要事先準備好房屋權狀,就是非常簡單的選擇與填空題。首先是選擇房屋類型,以及登記的權狀坪數、地上總樓層、屋齡。


圖/翻攝自Good價網

接著就是基本資料,包括詳細的巷弄地址與樓層,最後按下「下一步」,幾秒鐘後就會出現結果,共包含3種資料,分別是「估價結果」、「實價案例」、「地圖資訊」。

估價結果會針對你輸入的地址,秀出約略的價格範圍;實價案例則列出鄰近地區,已成交案例的時間,每坪單價、總價等等資訊;最後則是用Google Map標記紅色與藍色,分別代表較高的價格與較低價格。

有家住新北市板橋區者實際測試,發現該社區可能太新,入住僅1年左右,沒有實價登錄的資訊,故鄰近成交價格都落在車程相隔約5分鐘的距離外,但與當初實際購買價格相近。

另外也有住台北市富錦街的民眾試著估算,發現有嚴重低估,因為是數十年前老舊公寓1樓,地下室、前院、後院都沒列入權狀坪數內,去年同樓層同樣坪數的鄰居才有交易,一戶金額近5千萬元,但估算結果僅約3千4百萬元左右,落差頗大。若民眾是老舊公寓,權狀坪數算法與現今有所不同者,建議不妨把實際「屬於自家範圍」的坪數當作權狀坪數輸入,就可能得到更接近市價的估算結果。

想估價請點這