「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/數據資料  2018-02-23

<資料來源:中央社>

中央銀行公布1月五大行庫新承做房貸金額新台幣475.82億元,月減9.9億元,主因去年底基期較高所致;新承做房貸利率1.635%,連3月成長,則是因低利率的青安貸款比重下滑。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場,中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」,搶食不少傳統行庫房貸業務,但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫,整體房貸市占率仍達4成,承做金額與利率變動情況,至今仍被視為房市景氣風向球。

1月新承做房貸金額新台幣475.82億元,月減9.9億元。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,年底向來是交屋旺季,且建商為去化餘屋,紛紛降價促銷,且不少新屋交屋會出現在年底,導致去年底基期較高。但今年1月為農曆春節前夕,傳統上仍是交屋旺季,因此1月新承做房貸雖微幅下滑,但仍屬相對高檔。

1月五大行庫新承做房貸利率1.635%,月增0.003個百分點,連3個月成長。吳懿娟表示,由於低利率的青年安心成家貸款的承做比重降低,導致新承做房貸利率微增。

不過她也指出,目前房市以自住首購族為主要撐盤力量,房貸利率原本就較低,且銀行積極搶攻房貸市場,推出低利優惠貸款專案,因此近期新承做房貸利率都在1.63%左右。

根據央行統計,1月新承做青安貸款88.6億元,占整體新承做房貸比重約18.2%,較上月的92億元、19%同步下滑。

記者邱柏勝台北23日電(編輯:黃國倫)

 

五大行庫新承作利率

五大行庫新承作金額 

專家開講/房屋貸款  2017-11-24

<資料來源:好房網NEWS>

民眾辦理房貸都希望成數越高越好,不僅負擔較輕,現金運用的彈性也較高。而依照房屋類型不同,選擇最合適的貸款方式,才能讓成數盡可能提高。

核貸金額和房屋座落地區息息相關,尤其在都會區或是區域位置良好的地段上,成數都不會太低。根據蘋果日報,台灣企銀舉例,台北都會區非套房的住宅核貸成數最高能到8成,至於房屋周邊若有嫌惡設施或是工業用地住宅等,都會讓核貸成數降低,還可能被列為不能擔保授信的抵押物。

除了提升個人條件與信用外,找對途徑也可以讓核貸成數提高,正業地政士聯合事務所地政士鄭文在接受蘋果日報採訪時指出,新建案可選擇其配合的銀行,貸款條件通常比較好,而選擇低自備建案,通常建商或代銷都有提供無息借貸貸款給予買方。

中古屋則可透過房仲或是資深地政士介紹向銀行申貸,因他們承作案件總金額大,且與銀行往來頻繁,議價能力高,取得較佳的貸款條件機會也相對高。至於老屋貸款的話,好房網11月號雜誌報導,土地銀行個金部提醒,老屋建築結構上要是有鋼筋裸露、結構不良的問題,或本身是海砂屋、輻射屋,銀行是不予承作的,而房屋的屋齡、貸款年限、房貸戶年齡也都是銀行在評估貸款時會評估的要點。

記者王思云/整理報導

原文網址: 房貸想提高成數 專家:找對途徑才會貸更多 | 好房網News