<資料來源: 聰明貸款整理>

中央銀行自2024年9月啟動第七波信用管制以來，房貸市場明顯降溫。根據金融聯徵中心最新統計，2025年第1季全國新增房貸核准件數僅為3.56萬件，較2024年同期大減近2萬件、年減幅度達36%，創下近7年來單季新低。貸款條件也同步趨嚴，平均核貸成數下滑至78.09%，為近5年最低，平均利率則升至2.36%，為近17年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年上半年房市熱絡，第二季核貸件數高達6.5萬件，創下近17年高峰，也讓銀行不動產放款餘額逼近滿水位，促使央行於同年9月實施更嚴格的限貸措施。此後，各大銀行陸續採取降成數、升利率等「以價制量」策略，導致房貸核准量自2024年第三季起連續三季下滑。

除了政策打壓之外，近期美國前總統川普重啟關稅政策，全球經濟與市場信心動盪，也對台灣房市造成衝擊。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，2025年第1季雖然平均房貸金額回落至976萬元，結束連續三季突破千萬元的紀錄，但房價評估值仍處高位，在核貸成數下滑的情況下，買方須準備更多自備款，實際購屋壓力未見緩解。

不僅首購族受壓，投資型產品如「套房」的貸款條件也明顯收緊。根據統計，今年第1季套房平均核貸成數降至67.24%，利率則升至2.8%以上，顯示銀行對非自用產品風險意識提高。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，即使央行未進一步升息，但透過提高存款準備率，已達到資金緊縮效果，銀行風控更加謹慎，市場資金仍屬吃緊。

市場逐漸出現預售屋爛尾、建商資金斷鏈等跡象，讓產業界開始呼籲鬆綁管制。不過專家認為，央行對於這些現象早有預期，短期內政策鬆動機率不高。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房市現況正是「政策性擠泡沫」的結果，在風險尚可控的情況下，央行難以回頭，這也讓台灣在全球最嚴格限貸環境下，房價依舊居高不下，被外界視為「新台灣奇蹟」。

房市進入「高價、低貸、高利」的新常態，購屋族為達成置產目標，只能選擇縮小坪數、拉高屋齡、壓低總價。在貸款條件未見鬆動的情況下，未來房市動向仍將受政策與經濟環境雙重影響。

資料來源 : 財團法人全國聯徵中心

<資料來源: 聰明貸款整理>

近年來，台灣不動產詐騙案件層出不窮，從「零元買房」到冒名申貸、甚至透過假投資誘騙屋主抵押房產，讓許多民眾在毫無防備之下，痛失多年積蓄甚至失去名下房產，猶如日本地面師情節。據內政部統計，全台已有多件疑似不動產詐騙案件成功被攔阻，主要靠的是政府強化的「地政防詐機制」與「即時通報服務」。

如果你也擁有房產，或正在規劃買賣交易，一定要了解這些最新的防詐機制，關鍵時刻能保住你的財產。

詐騙手法進化：從話術操作到冒用身分

近來被揭露的「江媽炒房團」就是經典案例。該集團與建商合作，假借「低自備款購屋」、「無息貸款」等話術，誘導民眾參與炒房，並協助偽造財力證明、向銀行詐貸數億元。不僅讓銀行損失慘重，更有不少民眾被當作人頭戶，房產與名譽雙雙受損。

近期也有詐騙集團鎖定名下有房的民眾，以「高報酬投資」為名，誘使他們將房屋抵押借款投入虛擬幣、海外基金等高風險標的，一旦血本無歸，還可能連房子也不保。

內政部出手強化「四大防線」，防詐更即時

為了遏止詐騙集團手法日益精密，內政部自2023年底啟動強化機制，重點包括：

1. 延長辦理登記時間審慎查核
將不動產抵押與移轉案件辦理時間從原本的1～3天，延長至3～5天，以便地政人員有更多時間與警政機關聯繫、審查是否涉及詐騙。

2. 建立「警政－地政」橫向聯防機制
若臨櫃辦理過程出現可疑情況，地政人員可立即通報警方到場或聯絡家屬，確認是否為真實交易；警方接獲報案後也會回報地政事務所，防止遭詐產權被異動。

3. 推動「地籍異動即時通」服務
一旦你的不動產被申請買賣、抵押或其他異動時，系統將第一時間發出簡訊與Email通知你與指定的1位家人，讓你能即時聯絡事務所採取保全措施，防止產權遭詐轉移。

4. 教育宣導與提醒關鍵風險
針對高風險對象（如高齡者、單獨辦理抵押者），地政人員會主動關懷與提問，避免在話術與壓力之下盲目簽署不明文件。

三招自保，讓你安心擁有不動產

除了政府防詐機制，屋主與買賣雙方也應掌握幾個關鍵原則：

●親自辦理，勿全權交由他人
不要輕易授權他人全權處理登記、貸款等流程，文件簽署前務必逐字確認內容。

● 涉及貸款與設定，務必與家人討論
尤其是涉及高金額的抵押或貸款行為，切記與家人討論，不要單獨決策。

●申請「即時通服務」與定期查閱登記資料
只需攜帶身分證與房屋權狀，即可在地政事務所或線上申辦，讓你的不動產多一道守門人。

面對詐騙，不是「信任」而是「查證」

不動產是一生重要資產，詐騙卻只需要一通電話、一張簽名就能奪走。無論是買屋、換屋、辦理貸款，都應抱持高度警覺與冷靜查證的態度。現在政府已搭起防詐網，接下來就靠你主動參與，把自己與家人的財產守得更穩。