最新內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台戶長人數突破971萬人，與去年同期相比暴增近45萬人，創下歷史新高。值得注意的是，戶長不僅變多、還變年輕，全國平均戶長年齡首度出現下滑，較去年同期減少0.25歲，呈現高齡化趨勢終止「逆勢回春」的現象。
六都全面增長 新北增最多、台北敬陪末座
六都戶長人數全數增加，其中以新北市增加8.2萬人居冠，台中市次之，而房價高居全台之冠的台北市僅增加1.4萬人，增幅最小。年齡結構方面，台中市戶長平均年齡下降0.46歲，是變年輕最明顯的城市；反觀台北市戶長平均年齡仍增加0.14歲，是六都唯一持續老化的都會區。
三大政策帶動「戶長變年輕」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全台戶長變多又變年輕，主要與近年三大政策有關：
新青安房貸助攻「無殼成家」
自2023年推出的新青安房貸，因低利率、高額度、長年期等優勢，讓不少青年成功買房，成為名副其實的「年輕屋主」。截至目前，新青安貸款撥貸戶數已超過13萬戶，直接推升全台屋主年齡結構年輕化。
囤房稅2.0促「開枝散葉」
2024年上路、2025年開徵的囤房稅2.0，使多屋族稅負顯著增加。因享有自住優惠稅率需本人、配偶或直系親屬實際設籍，導致不少家庭將子女戶籍遷入空屋，出現大批「少年戶長」，帶動戶長數量成長、平均年齡下降。
社宅與租補政策帶動「分戶潮」
政府積極推動社會住宅與租金補貼，申請條件需檢視戶籍內房產與所得，因此不少青年為符合資格選擇與父母分戶，甚至單身學生獨立租屋設籍。政策間接推升新設戶數，也讓戶長群體「年輕化」。
房價高企壓力續增 台北年輕人「脫北買房」
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，台北市戶長人數增加有限且平均年齡持續上升，關鍵在於首都房價過高。即使有新青安協助，青年仍難負擔，因此多選擇「脫北」轉往新北、桃園等地購屋。這也導致台北市戶長結構偏向中高齡、收入較高族群。
高雄房貸最久 平均繳27年才脫身
根據內政部資料，今年第1季全台購屋貸款平均期數為319期（約26.6年），其中高雄市高達328期，平均貸款年限達27.3年，居六都之首。 相較2020年第1季的278期，高雄房貸期數短短4年間拉長50期，相當於延長超過4年。若35歲才購屋，得繳到62歲才能還清房貸。
此外，高雄市購屋平均貸款成數為61%，代表購屋者需自備約4成資金。隨房價節節上升，不僅自備款門檻提高，房貸壓力也持續拉長。
新青安補貼恐「綁死25年」 網友掀熱議
新青安房貸進入滿週年，首購族開始憂心「補貼吃不滿」。有網友在PTT發文指出，若5年利率補貼期滿後將房屋出租，恐被追繳補貼甚至「綁死到繳清」。 部分銀行與代書回覆，目前規定傾向「需維持自住到貸清」，但官方尚未明確公告。
網友意見分歧，有人認為「新青安本就屬自住貸，出租應轉貸一般房貸」，也有人批評政策變相製造「債務陷阱」與「房價墊高」。專家提醒，政策優惠只是短期助力，長期仍須審慎規劃房貸財務，避免陷入長期壓力。
在銀行授信收緊、預售交屋潮將至的雙重壓力下，國內壽險公司開始積極擴大房貸承作，以優惠利率搶攻首購與交屋族群，成為房貸市場的重要補充供給來源。然而，業界人士與監理機關同時提醒：壽險承作房貸可緩解短期資金供需，但在資產配置、風險集中與消費者資訊揭露等面向，仍需謹慎與配套。
國泰、富邦領頭推出 2.5% 左右優惠利率
國泰人壽、富邦人壽等壽險業者近期推出房貸產品，優惠利率區間約落在 2.5%–2.65%，並以自家保戶、首購族、以及地段精華的物件為主要承作對象。壽險業者表示，承作條件將依借款人還款能力、房屋鑑價與地段等進行差異化定價與成數控管。
央行與監理政策持續強化不動產授信與限貸，使部分銀行放款成數下降、審核更嚴，民眾申貸排隊與資金供給緊張情況明顯。同時，預售屋交屋潮帶動短期房貸需求暴增，壽險業者視此為進場契機，填補銀行資金空窗。
規模顯著成長，壽險承作房貸月放款約 50 億
壽險業者的房貸業務規模已明顯擴張。以國泰人壽為例，近期每月新承作房貸平均約 50 億元；富邦人壽也針對不同客群提供多元方案，強調以穩健風控為前提。整體壽險業的新放款金額已明顯高於去年同期，顯示其在房貸市場的角色逐步增強。
壽險業承作房貸的最大優勢在於資金來源長期且穩定，能迅速回應市場的短期資金需求。對無法等待銀行撥款或面臨交屋時限的購屋者而言，壽險貸款提供了替代選項，也有助於降低市場延宕風險。
風險與挑戰：資產配置與消費者保護不可忽視
然而，專家提醒壽險業仍面臨多重挑戰：
1.資產負債配比風險 — 大量承作房貸將影響壽險資金的流動性與投資配置。
2.風險集中問題 — 若集中承作高風險區或特定客群，一旦房市下修，恐造成放款損失擴散。
3.消費者資訊揭露 — 部分房貸產品限定保戶或綁定特定條件，借款人應詳閱條款，避免因搭售或資訊不對稱而產生爭議。
監理機關也強調，壽險業不得以任何形式將房貸與保險商品不當連結，並需落實授信審查及貸後管理。
專家觀點：短期紓困，長期仍待結構調整
學者分析，壽險業介入房貸是市場自我修正的一環，短期可減緩申貸排隊與資金吃緊問題。但若要長期穩定房貸供給與抑制投機，仍需從土地釋出、稅制改革、社會住宅推動及銀行授信制度等面向著手，否則僅是將流動性問題從銀行移轉至保險業資產端。
壽險房貸以 2.5% 左右的利率成為房市資金補給的「及時雨」，短期確實有助緩解市場壓力。然而，市場專家普遍認為，這波「壽險房貸潮」要轉為穩定常態，仍需監理機關持續關注資訊透明、風控管理與消費者權益，才能在穩健與競爭間取得平衡。
