「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/銀行情報  2019-09-16

<資料來源:經濟日報>

高雄銀行配合高雄市政府政策,全力搶攻年輕客群,除了新敲定20日起同步推出青年購屋優惠貸款與青年創業貸款外,再加碼青年理財手續費終身2.8折方案,投資理財手續費折扣適用對象不限於高雄在地青年,全國40歲以下青年都可辦理,以擴大吸引年輕客群。


高雄市政府日前宣布將聯合高雄銀推出「安居高雄」最長40年期優惠房貸,高雄銀目前各項作業與規則大致底定,預定20日起開辦,另外,原定10月搭配高市府青年局成立所推出的青創線上貸款,也決定提前於20日與「安居高雄」房貸專案同步啟動。

這兩項頗具吸引力的房貸與創業貸款,適用範圍都具地域性,包括設籍高雄、買高雄房,創業經營地點在高雄等。

財富管理業務推出的基金投資手續費終身折扣,只要年齡符合今年40歲及以下的年輕人這一項條件,就可適用終身手續費2.8折,比起大多數銀行財管基金手續費大多在三到五折間更為優惠。

這項名為「高銀挺青年」的定期(不)定額基金投資專案活動,只要民國68年元旦以後出生的國人,就可申辦,也就是今年剛滿40歲以及40歲以下的年輕人。在高雄銀開立財管帳戶進行線上基金投資理財,都可享有優惠。

高雄銀強調,「安居高雄」方案雖是鎖定青年,其實並沒有設年齡限制,而是針對設籍高雄的首購族,也就是說,超過40歲但符合相關要件,也一樣可以申辦該項優惠房貸,只是一般來說首購族大多數年齡較輕。

另外,這三項青年優惠專案,都有額度或時間限制,尤其青年理財手續費終身折扣,只到10月底止,活動時間最短,希望有理財需求的青年抓緊時間申辦。

記者夏淑賢/台北報導

專家開講/房屋貸款  2019-09-12

<資料來源:經濟日報>

買房子貸款,該選20年房貸還是30年?一般以為30年房貸要付較多利息,有網友提出,貸30年房貸,用20年房貸的還法,再把每月差額投入利息較高的儲蓄險,30年房貸反而比20年划算,在網路引起熱議。

包括聰明貸款創辦人蔡文欽、瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛等專業人士都認為,網友邏輯沒有錯,只要有利差,借低利的錢,投入在利率較高的商品,一定比較划算,當然前提是要找到適合穩定的投資商品。

一位網友日前在PTT提出,房貸1,000萬元,以利息1.6%來算,若選20年房貸,月還48,716元。選30年房貸,每月降至34,994元,一個月可少繳13,722元,一年可少繳16萬4,664元。

網友說,選30年房貸,然後把比20年房貸少付的金額,一年16萬4,664元,投入2.4%的儲蓄險。

到了第20年,貸款20年的人,會還清房貸,但選擇30年的人,雖然還欠銀行388萬本金,但儲蓄險會有416萬,把416萬領出來還清房貸388萬元,還倒賺28萬元,而且有儲蓄險的保障。

黃舒衛表示,銀行房貸利率低,儲蓄險利率高,依數學計算,確實是這樣的結果。實務來看,一般民眾房貸多半會提前還款,真的繳到20年、30年的是極少數,利用較長的貸款年期、較低的貸款月付金來增加財務投資的自由,確實可行。

他說,但前提是要找到合適穩定的投資商品,而且財務紀律要很好,另外房價也不能跌,不然貸款繳完,賣房還要倒貼。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房貸要付利息,又有欠債的感覺,一般人多會盡快還清貸款,不過對於懂得投資的人來說,資金靈活運用反而是錢滾錢的好辦法,甚至也有人增貸來投資,看上的就是房貸利息低的優勢,只要投資報酬率能到超過房貸利息的,包括像美金儲蓄險、債券基金等金融產品,都算是合理的理財規劃。

不過依網友計算,30年才多賺28萬,對一般人來說吸引力似乎有限,但如果期待投報率高一點,選擇股票型的產品,則風險會提高,甚至有可能虧本,建議想要靠增貸或是延長貸款來賺錢投資,應該具備一定投資能力,以免賠了夫人又折兵。

記者游智文╱即時報導