<資料來源:鉅亨網>

中央銀行喊話銀行差別定價奏效，根據央行今 (23) 日公布五大銀行 (台銀、土銀、合庫、一銀與華銀) 的 10 月新承作房貸利率為 1.351%，較前月增加 0.005 個百分點，房貸餘額也增加至 629.56 億元。

為避免銀行殺價競爭，央行 10 月 1 日找國銀「明示」承作房貸業務必須落實差別定價，在央行一聲令下，五大銀行 10 月房貸平均利率果然擺脫歷史低點，攀升至 1.351%。

央行經研處副處長蔡惠美表示，央行 10 月初找銀行開會，要求房貸授信不可削價競爭，且必須落實風險定價原則，在央行與金管會加強金檢下，10 月銀行的房貸利率已有回升趨勢。

在放款餘額部分，隨著國內疫情趨緩，遞延性買盤出籠，據統計六都 10 月移轉棟數較前月增加 11.34%，年增幅也有 9.35%，進而推升房貸餘額增加。

媒體提問，在通膨預期心理效應下，房價續漲是否會帶動自住客的購屋需求，對此蔡惠美則說，目前房市主要由台商回流、擴廠投資等經濟基本面所帶動，但多少也有建商趁勢行銷。意味基本面與炒作因素皆有。

蔡惠美進一步指出，在通膨引發的預期心理下，的確會讓消費者有置產保值的想法，但房市是否過熱，則需要再觀察。

央行今天公布五大國銀新承做放款平均利率為 1.167%，較 9 月的 1.224% 下降 0.057 個百分點。

央行說明，主要是利率較低的地方政府借款及大額公營事業貸款增加，部分銀行承作利率較低的企業貸款案，致週轉金及資本支出貸款利率下降；如不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.191%，較 9 月的 1.253% 下降 0.062 個百分點。

記者郭幸宜

<資料來源:理財周刊>

最近物價飆漲，為了對抗通貨膨脹，不動產成了保值的好方法，相對的把房價往上推升，竟出現銀行估價跟不上房價變動，以致房貸遲遲下不來，但專家說，這可能是你的方法不對，很多超過2000萬元的物件，要找總行核貸，有的則只要分行經理決行即可。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，政府打房，但是這一波的漲勢，仍然暗潮洶湧；而房價衝高，銀行的房屋貸款似乎跟不上房價，原本的八成房屋貸款，卻只剩下七成五，或是只有七成，讓許多首購族苦不堪言。

在房價混亂的時期，如何幫自己爭取到八成房貸，成了首購族必修的學分。他說，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價而言，可以分為總行估價及分行經權兩種。

「總行估價制」就是無論貸款金額多寡，統一由有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。

另外一種銀行估價是「經理權限制」，一定的放款額度以內，例如2000萬元(有些則只有1000萬元)，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核，貸款金額超過一定額度以上(例如2000萬元)，超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放。

他提到，有些分行經理決行，比較不會受房價舊資料庫牽絆，相對的估價比較能跟上市價的變動。所以，混亂的年代，如果銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收獲。

記者顏瓊真