「簡單找」銀行貸款商品
最新訊息/ 政府優惠房貸  2018-09-17

<資料來源:東森財經新聞>

想買房的年輕人注意了,政府的青年安心成家貸款現在有機會再延2年!以貸款800萬來算,每個月連本帶利大概是還3.9萬。不過現在讓專家很擔心的是,房貸以往都是公股銀行的強項,現在卻被民營銀行超越了。

東森財經記者,林佑之:「想買房的年輕人有好消息了,政府的青年安心成家優惠貸款,原本只能申辦到今年底,不過財政部長蘇建榮鬆口,這個方案考慮再延兩年。」

要讓青年安心成家,現行貸款利率前2年是1.44%,第3年起1.74%,以貸款到上限800萬來算,小資族每個月還款39K。民眾:「每個月還3萬9一定不行啊,一個月的薪水又不到3萬塊。」民眾:「多少有點幫助,主要還是自己收入問題吧。」

▲7月房貸市場排名。(圖/東森新聞資料畫面)

房貸競爭更激烈,7月市場排名跟著大洗牌,土銀房貸餘額8120億元稱冠,特別的是,中信銀房貸餘額5450億,擠下台銀成為第2名,但難道這也象徵公股競爭力又輸給民營。

政大金融系教授,朱浩民:「國泰世華、富邦金都是EPS將近4塊 5塊錢,公股銀行大概都1塊5~2塊。」

▲房貸市佔率。(圖/東森新聞資料畫面)

再看到房貸市佔率,最強的是土銀的11.9%,中信銀則來到8%,遙遙領先台銀、合庫、北富銀,秘訣可能就在民營銀更懂操作大數據,也懂得用公教房貸攬客群。

中信銀消費金融處長,宋苑芝:「關於大數據,我想我們應該是不會落在別人後面,3年多來標了公教房貸,當然也有一些助益。」

▲政大金融系教授,朱浩民表示國際情勢影響國內銀行慢慢升息,恐讓違約率更往上攀升。(圖/東森新聞資料畫面)

不過比起民營「績效好」,公股也有「穩健」這個優勢,更讓專家擔心的反而是國際情勢。政大金融系教授,朱浩民:「美國的升息,國內銀行也會慢慢升息,可能會讓違約率更往上攀升。」

就怕升息增加還款壓力,財政部除了延長青年安心成家貸款,預期年底前也會送出生活費減稅紅包。

  

 

專家開講/不動產相關  2018-09-11

<資料來源:TVBS>

買賣房屋是人生大事,不同的報價動輒差距上百萬元,許多人只能靠鄰居的成交價,或聽從房仲的建議,對於市場價格並沒有一個準則。國立屏東大學設計出「Good價網」,以實價登錄200萬筆案例為資料庫,讓你只要輸入約10項資料,就可估算出你家房子的價值。

這估價網頁由屏東大學不動產經營學系建置,該團隊是由楊宗憲老師與陳煜璋老師帶領,目前可以針對包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣,共7個縣市的房地產進行估價。

實際上網測試,網頁上共有11個待填寫內容,但只要事先準備好房屋權狀,就是非常簡單的選擇與填空題。首先是選擇房屋類型,以及登記的權狀坪數、地上總樓層、屋齡。


圖/翻攝自Good價網

接著就是基本資料,包括詳細的巷弄地址與樓層,最後按下「下一步」,幾秒鐘後就會出現結果,共包含3種資料,分別是「估價結果」、「實價案例」、「地圖資訊」。

估價結果會針對你輸入的地址,秀出約略的價格範圍;實價案例則列出鄰近地區,已成交案例的時間,每坪單價、總價等等資訊;最後則是用Google Map標記紅色與藍色,分別代表較高的價格與較低價格。

有家住新北市板橋區者實際測試,發現該社區可能太新,入住僅1年左右,沒有實價登錄的資訊,故鄰近成交價格都落在車程相隔約5分鐘的距離外,但與當初實際購買價格相近。

另外也有住台北市富錦街的民眾試著估算,發現有嚴重低估,因為是數十年前老舊公寓1樓,地下室、前院、後院都沒列入權狀坪數內,去年同樓層同樣坪數的鄰居才有交易,一戶金額近5千萬元,但估算結果僅約3千4百萬元左右,落差頗大。若民眾是老舊公寓,權狀坪數算法與現今有所不同者,建議不妨把實際「屬於自家範圍」的坪數當作權狀坪數輸入,就可能得到更接近市價的估算結果。

想估價請點這