<資料來源:聰明貸款>

隨著房價上漲，許多民眾希望能夠申請到低利率又能夠拉高額度的銀行房貸，但是往往未必能夠兼顧，例如自住最多也只能借房價的八成，若房子需要裝修、購置傢俱等就會有預算不足的窘狀。

對此，銀行業者提供了一些解決方案，包括信貸、二順位房貸、理財型房貸以及主動提供連帶保證人方式等來增加額度。

以下是詳細的說明：

信貸、二順位房貸

申請信貸和二順位房貸通常不能用於「購屋」用途，因此貸款人可能需要提出裝潢修繕或其他資金用途的相關單據證明。貸款人也需要注意，提供連帶保證人務必是「主動」提供，以免違規。

理財型房貸

理財型房貸通常需要在購屋房貸還款一段期間後，還款額度=可借出額度，這時才能夠領出使用，對於一開始購屋房貸額度可能緩不濟急，但建議可以在申請房貸時一併申請，以備未來不時之需。

主動提供連帶保證人

主動提供連帶保證人通常出現在年輕人、初入社會上班族因為收入還不高，想買房又擔心額度受限導致自備款付不起，因此請父母當連帶保證人的狀況。但是貸款額度拉大也可能會導致借款人債務負擔過重，因此除了要留意符合貸款戶「主動」的要件外，不可出於銀行要求外，銀行也還是會衡量貸款戶本身的還款能力，不一定主動提供連帶保證人，銀行就一定會接受。

總之申辦銀行房貸是需要謹慎評估的決策，應該詳細了解不同種類的房貸及其特點，以便做出最符合自己需求的決策。銀行業者也會根據不同的客戶需求提供相應的方案，但同時也需要遵循政策和法規保障貸款人和銀行的權益。