MAR032023
當人們考慮搬家或是新居的選擇時，最常遭遇到的抉擇之一就是買房或租房的問題。
以下教你用簡單的方式評估。
專家建議，在購買房屋之前，需先確定自己的購屋動機和計畫，以避免後悔。
例如可以評估「租金房貸比」，即每月租金和房貸費用的比例。如果每月租金佔房貸費用的比重低於60%~70%(依市場房貸利率低到高彈性調整)，表示租屋的經濟負擔較輕，如果高於70%，相當於替房東還房貸本金，這時考慮買房也許是個不錯的選擇。
例如，如果一個房屋的月租金是20,000元，而它的房貸費用每月是30,000元，那麼它的租金房貸比就是20,000/30,000 = 0.67。
這意味著租房者每月支付的租金佔房貸費用的比例高達67%，已經非常接近或超過70%的上限，這時候如果能夠買房的話，可能會比租房更划算。
反之，如果租金房貸比低於60%，例如每月租金是10,000元，房貸費用是20,000元，那麼租房者支付的租金只佔房貸費用的一半，租房相對負擔就比較輕。
當然還要計算買房的成本，買房比租房複雜得多，需要考慮的成本包括房貸、利息、地稅、房屋保險、維護費等等。
另外考慮購買房屋之前，應先確認自己的動機和人生規劃，如果一個人因為家庭成員增加或工作轉移等原因需要更大的住宅空間，這是一種剛性需求，這時購買房屋可能是一個不錯的選擇，因為無論市場如何變化，這個需求是固定的，而且擁有自己的住宅也能給予一定的安全感。
然而如果是因為投資或跟風炒房等理由購買房屋，這是一種非剛性需求，可能會受到市場波動的影響而產生後悔的情況。因此在考慮購買房屋之前，應先明確自己的動機和需求，以避免不必要的風險和後悔。
