在現代社會中，許多人夢想擁有自己的房子。無論是為了居住需求還是投資考量，購買房屋往往需要借助房貸。
然而，房貸額度是許多人所關注的問題，通常自住就是死豬價：銀行估價8成，但如果您希望爭取低利又可以增加房貸額度，我們將介紹幾個方法，分別是信貸、二順位房貸以及主動提供保人。
信貸或二順位房貸
信貸是指通過信用記錄來獲得貸款的方式。如果您的信用記錄良好，並且具備穩定的收入來源，銀行通常會更願意提供您房貸之外信貸額度。不過信貸、次順位房貸依照規定不能用於「購屋」用途，申請此類貸款若是因為購房需求可能需要提出裝潢修繕或其他資金用途的相關單據證明。
主要是信貸的資金用途通常並無限制，所以政策上為了避免助長無擔保負債、造成炒房副作用，所以限制信貸不能用於購屋，次順位房貸也類同信貸。
許多人總是會跟銀行說「申請信貸來都當作頭期款」，我們建議不要這麼做！這樣銀行也會擔心未來你開始繳房貸時的負債比過高問題而導致此次申請信貸衍生困難。
主動提供保人
連帶保證人務必是貸款申請人「主動」提供，銀行無法徵提！
提供保人是可以增加房貸額度的方式，主要是補借款人收入的不足（例如：借款人收入只能負擔到房價的7成貸款，增加保人的收入後，就可以提高到標準的8成）。
保人是指願意擔保您的貸款債務並承擔相關風險的人。如果您有親友或家人願意擔任保人，銀行通常會將其收入和資產納入考慮，進一步提高您的房貸額度。保人的存在可以增加銀行對於貸款償還的信心，因為當您無法償還貸款時，保人將負起責任並承擔債務。
這情況多半出現在年輕人、剛入社會上班族因為存款收入還不高，想買房又擔心額度受限導致自備款付不起，因此請父母擔任連帶保證人的狀況。
這樣的擔保方式可以幫助獲得更高額度的房貸，但同時也要謹慎考慮保人所承擔的風險，並確保您能按時償還貸款，以免給保人造成不必要的負擔。
當然在追求更高額度的同時，請謹慎評估自己的還款能力和風險承受能力，以確保您能夠負擔得起貸款並避免不必要的財務風險。
