<資料來源:聰明貸款整理>

內政部最新數據顯示，2024年第4季全國房貸負擔率降至46.62%，較前季下降0.18個百分點，終止連續25季的上升趨勢，創2022年第4季以來首次回落。儘管如此，全國房價所得比仍高達10.76倍，顯示購屋壓力依舊沉重。

數據顯示，去年第4季全國中位數住宅價格微漲0.29%，從1,025萬元增至1,028萬元，推升房貸負擔率0.14個百分點。同時，五大銀行新承作房貸平均利率升至2.211%，增加負擔0.09個百分點。然而，中位數家戶可支配所得成長0.87%，從94.74萬元提升至95.56萬元，抵銷房價與利率上漲影響，壓低負擔率0.41個百分點，帶動整體負擔率淨降。

房貸負擔率以中位數家庭購屋為基準，計算每月房貸支出占家庭可支配所得的比例，是衡量購屋壓力的關鍵指標。目前全國負擔率處於40%至50%的「偏低」區間，購屋負擔仍不輕鬆。根據標準，負擔率50%以上為「過低」、40%至50%為「偏低」、30%至40%為「略低」、30%以下為「可合理負擔」。

在22縣市中，14縣市負擔率下降。六都中:
桃園市負擔率降幅最大（39.97%，減0.65個百分點）
其次為台北市（71.21%，減0.61%）和高雄市（45.73%，減0.07%）
反之，新北市（61.01%）、台南市（45.06%）及台中市（56.26%）負擔率分別上升0.32%、0.27%及0.09%。

六都以外，基隆市負擔率僅28.31%，屬「可合理負擔」，多數縣市落在30%至40%的「略低」區間。過半縣市負擔率下降，顯示房市熱度稍退。房價所得比從10.82倍微降至10.76倍，但仍處高位，台北市達16.43倍，意味中位數家庭需近17年不吃不喝才能買房，為六都中最重。