勞工紓困貸款 增訂108年所得50萬以下者才能申請

<資料來源:聯合新聞網>

紓困4.0啟動,其中勞工紓困貸款將於15日起續辦,勞動部今天說,由於希望照顧較弱勢勞工,這次增訂綜合所得為新台幣50萬以下者門檻,每人最高額度10萬元,可於35家銀行申辦。

為減低新冠肺炎(2019冠狀病毒疾病,COVID-19)疫情對勞工生計衝擊,勞動部今年續辦「勞工紓困貸款」,貸款對象為受嚴重特殊傳染性肺炎影響、年滿20歲的本國籍勞工,每人貸款額度最高10萬元,貸款期限3年,由信保基金提供10成信用保證,勞動部補貼第1年貸款利息,預計可協助50萬名勞工。

勞工紓困貸款去年開辦時設立條件對象為受疫情影響勞工,沒有投保勞保的限制,所以沒有加保但有工作事實(工作收入)的勞工,也可以申請。

不過,勞動部勞動福祉退休司司長謝倩蒨今天指出,由於這次勞工紓困貸款名額只有50萬名,所以經過行政院會跨部會討論決議,希望能夠照顧比較弱勢勞工,因此限定108年綜合所得50萬以下者才可以申請。

勞工紓困貸款每人額度最高10萬元,貸款的前6個月為寬限期,勞工不用繳納本金,第7個月到第12個月起每月攤還本金,第2年起按月攤還本金與利息。

估算利息,利率為1.845%,計算下來3年利息為3327元,但因為勞動部補貼第1年利息1773元,因此剩下2年貸款利息總計約1554元。

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84項加碼紓困出爐 房貸徵兵全都延

<資料來源:三立新聞>

今(3)日行政院綜合業務處於行政院院會臨時動議報告「安心防疫便民措施」,說明近期各部會為因應疫情變化所推出的相關便民措施,除降低疫情期間可能造成的群聚風險,並積極協助民眾度過難關、減輕經濟等各方面的壓力。



因應目前疫情發展,各部會除了積極擴增防疫量能、整合防疫物資及資源,並已陸續推出許多防疫期間的便民措施,與國人並肩作戰,共同防疫。經彙整各部會所提安心防疫便民措施,與民眾直接相關者計84項,涵蓋「展期不罰」、「寬緩及減租」、「緩辦及延期」、「緩繳及減收」等面向。

其中包括:換發國民身分證、戶口名簿等戶政業務,除可線上申辦外,如須親辦者可線上預約,也可在第三級疫情警戒解除後再行申辦,逾期不裁罰。

110年5月水費及5、6月電費繳費期限延長,免計遲延繳付費;在臺居留效期即將到期的外來人口,自動延長30日效期;原經許可延長離臺及停留效期即將到期的外來人口,也已暫緩辦理延期停留事宜,等疫情警戒降至第二級後再行到移民署各服務站補辦。



政府債權的政策性住宅貸款戶如繳款困難,可向銀行申請本息緩繳1年、本金緩繳2年或貸款期限延長為30年;國有非公用不動產租金繳款期限為110年5月底、6月底及7月5日,應繳而尚未繳交的租金,延長繳款期限到7月底,延長期間免計收違約金及遲延利息,受惠人數約8萬9,000人。

暫停或暫緩辦理6月份役男徵兵檢查、後備軍人教育召集訓練及常備兵役軍事訓練;暫停辦理醫院及相關機構評鑑與考評;109年度綜合所得稅及營利事業所得稅報繳期限延至110年6月30日;因疫情影響向各地方勞工行政主管機關通報減班休息者、各中央目的事業主管機關認定受影響的產業或事業,以及與產業相關的職業工會被保險人,110年4月份至9月份勞工保險保險費、就業保險保險費及勞工退休金,得延後半年繳納,緩繳期間免徵滯納金。



民眾及機構法人透過網路銀行跨行轉帳手續費全部減免,實體ATM轉帳手續費減收2元;受疫情影響還款困難的民眾,包括房貸、車貸、消費性貸款及信用卡款項等,可向銀行申請緩繳或展延3至6個月,期間免收違約金及循環、遲延利息,展延期間個人信用紀錄不受影響。

近期政府為防疫所採取的各項管制措施,影響民眾生活層面既深且廣,請國人體諒,上述相關便民措施的目的就是希望能在防疫期間儘量給予民眾彈性及方便,讓國家社會共同努力,齊心合力一起度過難關。

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10萬元勞工紓困貸款15日起申請 限50萬人

<資料來源:聯合報>

10萬元勞工紓困貸款預計從15日開放受理申貸,勞動部長許銘春說,今年總共有50萬個名額,去年申貸過的人,只要正常還款,今年都可再申請。

勞動部勞動福祉退休司司長謝倩蒨指出,年滿20歲的本國籍、有投保投保的勞工,未參加勞保者可提出工作事實者都可申貸。今年將有35家銀行承辦,其中24家可線上申請,勞工最多可借貸10萬元,利率1.845%,分3年攤還,3年總共需償還3327元利息,由勞動部將補貼第1年利息1773元,扣除後,勞工只需負擔1554元利息。

謝倩蒨說,去年總共有91萬7925件申請,截至今年5月底,逾期未還款的有1萬7032件,佔整體1.8%,借貸人失聯、過世未還款導致成「呆債」的則有1092件,占0.1%。

她強調,去年有借貸的民眾,須從第7個月開始還本金,今年才能夠再續借,假設有逾期未還的情形,今年就不能再申請貸款。

針對去年曾發生各大銀行行員未處理勞工紓困貸款超時加班等爭議,許銘春強調,行政院長蘇貞昌上周六層召集八大公股銀行,特別提醒這波承辦紓困貸款不能施加績效壓力給行員,必須兼顧員工身心健康。

記者葉冠妤

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紓困原則出爐 行政院拍板:再推10萬元勞工紓困貸款

<資料來源:三立新聞>

本土疫情嚴峻,國發會今(27)日於行政院院會報告新一波紓困方案,包括個人紓困(生活補貼或救濟金)與產業支持措施(營運資金與薪資補貼)。根據國發會規劃,此次紓困貸款,企業部分包含中小企業信保基金承作紓困貸款、加碼1,000億元的央行中小企業貸款,以及針對觀光產業、航空業、大型藝文業與農業推動紓困貸款。另外,在個人紓困部分,將規劃繼續推動前次推出的勞工紓困貸款,每人額度最高10萬元,預估有50萬個名額。

龔明鑫在院會後記者會說明,除了紓困貸款外,無雇主者補助,每人每個月發給1萬元,總共3個月3萬元,農漁民也給予1萬元補助金。如果是甲級漁工,有參與職業工會,跟職業工會一樣,每個月1萬元總共3萬元。導遊領隊、國旅領團人員、計程車遊覽車司機,也是每月1萬元總共3個月。

龔明鑫並說明,這次製造業雖然沒有受到很大影響,但內需型消費服務業受衝擊非常非常嚴重,從寬從優從速認定補助。他說,過去對產業的協助,最主要是員工薪資補貼,如果業績衰退5成,對員工40%薪資補貼,以2萬元作為上限,但因為這次要從寬從優從速,因此希望跟各部會討論,從寬認定,希望將40%薪資補貼直接用2萬元來認定,儘快發放。

行政院會今日聽取陳報「加速因應新一波疫情紓困方案」報告,國發會表示,行政院已於5月13日通過《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》修正草案,將總預算額度上限調高為6,300億元,並密集邀集主計總處及相關部會規劃紓困4.0方案。

國發會指出,此次疫情影響層面與去年不同,本次疫情主要衝擊,包含中央疫情指揮中心所宣布暫停營業場所及相關受影響產業,因此根據衝擊層面擬定下列紓困4.0之原則。

第一,加快對個人紓困協助:包括弱勢族群、自營作業者、農漁民生活補貼、遊覽車、計程車駕駛補貼等。

第二,加強對產業支持措施:聚焦協助受疫情警戒升至第三級而暫停營業場所及相關受影響產業,立即寬列相關營運資金及薪資補貼,加強支援力道,協助產業度過低潮。

第三,加碼對產業紓困貸款,並數位分流,簡化申請,提升效率:原有紓困貸款預算持續辦理外,將加碼信保融資額度;另透過數位分流、線上辦理等方式,簡化各部會紓困貸款方案之申請流程,提升效率。

記者盧素梅

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〈國內疫情升溫〉全台雙貸族31.6萬人創108個月來新高 疫情若拖長恐增還款壓力

<資料來源:鉅亨網>

依聯徵中心最新統計資料顯示,今年 1 月同時有信貸與房貸的個人,全台共有 31.6 萬人,創 108 個月以來的新高,雙貸族平均房貸金額為 468.7 萬元,平均信貸金額為 80.9 萬元,而當前疫情狀況仍嚴峻,若是時間拖長,國內經濟難免會受到影響,雙貸族肩上壓力可能也會增加。

根據聯徵中心統計,2018 年雙貸族數量維持在 28-29 萬人,隨後跟著房市景氣落底復甦逐漸增加,直到今年 1 月增加到 31.6 萬人,雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,在央行提出選擇性信用管制措施前,有些銀行提供條件較好的民眾,信貸加房貸的貸款方案,補足民眾自備款的差額,不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後,銀行的態度也不再那麼寬鬆。

全台的疫情警戒升級到第三級,對於全台觀光、零售業與一般店家,都會造成一定衝擊,去年政府在疫情期間超前部屬,針對店家與個人提出紓困與振興措施,疫情很快受控後市場也恢復正常,今年疫情狀況則顯得相對嚴峻,難免影響到部分民眾的生計。

部分房貸搭配信貸購屋的民眾,也是因為手上資金相對有限,才需要使用到信貸,有些信貸則可能屬於裝修的貸款,若是疫情影響時間拉長,影響到民眾的工作與收入,恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力,後續可以觀察失業率與後續是否有相關政策推出。

記者張欽發

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五大行新房貸 前四月破2千億

<資料來源:工商時報>

房市熱烘烘,中央銀行公布4月五大銀行新承作房貸561.95億元,雖然月減6.88億元,但年增達13.93%,尤其前四個月新增房貸合計衝2,000億元大關至2,088.67億元,創同期歷史新高紀錄,前高為2011年的2,057.06億元,央行官員預料,5月以來本土疫情升高,衝擊看屋意願,預估新增房貸將明顯減少。

央行官員表示,4月五大銀行新增房貸較3月小幅減少,應是基期較高,且觀察六都合計移轉棟數當月減少0.25%,還有各銀行房貸業務競爭激烈,五大銀行之外的其他民營銀行也積極衝刺房貸業務。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸,比重約占全體銀行的近四成,4月為36.68%,一向被視為房市風向球。



觀察六都4月移轉棟數包括新北、台南、高雄市月增各為9.11%、4.03%、1.00%,台北、桃園、台中市月減各為3.35%、6.19%、8.57%。但與去年同期相比,六都全部都二位數成長,以高雄38.56%最多,其他依序是新北37.77%、台中28.54%、台南26.28%、台北17.35%、桃園13.37%。六都合計月減0.25%、年增27.93%。

統計並顯示,六都1~4月合計移轉棟數年增也都是二位數,各在10.09~24.74%不等,合計年增19.32%。央行官員指出,房市今年以來自住剛性需求支撐買氣,行政院健全房市方案,央行也配合調整選擇性信用管制打炒房,「這對房市是有一點影響,因為銀行放款也會更審慎」。但基本上並不影響自住客,主要還是針對持有多戶及商用不動產。

央行官員認為,其實從去年疫情以來,台灣經濟表現不弱,自住需求也陸續進場購屋,反應在六都移轉棟數增加。至於房地合一課稅2.0將在7月上路,可能讓持有多戶的投資客釋出,購屋人相對有利。但5月以來本土疫情升高,購屋人可能無法看屋,將對成交量有一定的影響。

至於房價是否也會受到本土疫情升高影響,央行官員強調,這部分無法做預測,有待進一步觀察後續發展。根據信義房價指數來看,雙北4月月增0.23%、年增8.68%,尚屬健康發展的範圍。

另4月新增房貸利率與3月持平在1.357%。央行官員說明,雖然連續二個月利率未變動,但這並不代表利率就此落底,「還是要再看看」,未來整體利率的變動而定。

呂清郎

 

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買新屋得多存點錢!超過一半建案貸不到八成

<資料來源:經濟日報>

市調機構調查指出,截至今年5月17日,北台灣銀行房貸成數8成以上的高銀貸建案(不含信貸、建商公司貸),占整體建案僅約49%,也就是有一半以上建案,房貸成數不到八成,為2018年以來新低。

住展雜誌研發長何世昌表示,央行陸續找銀行業者喝咖啡,銀行放款趨於謹慎,加上近期換屋增多,高銀貸建案占比因此明顯下滑。而高銀貸建案比例減少,意味購屋族需要準備更多自備款才能買房。

住展雜誌統計指出,北台灣高銀貸建案在2016年落至谷底,當年占比僅約2成1,主因是2016年正好是前波空頭最悲觀的一年,新建案銷售率跌至最低點,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數。



由於當時銀貸成數低,為了不讓低成數房貸成為銷售抗性,建商大舉推出公司貸,來補足銀行房貸成數的缺口,讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。

到了2018年,國內房地產開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,高銀貸建案數占比升破五成,2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右,2020年也接近六成,連兩年處在高峰水位。

但到了今年,前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低,僅剩約49%,跌破五成大關。

何世昌分析,今年急降的關鍵原因有二點。

第一,部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產,去年末開始找銀行業者喝咖啡,銀行因而自律性縮減放款。

第二,房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成,高銀貸建案占比因此下滑。

觀察北台灣高銀貸建案分布狀況,台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個,總計188個,新建案銀貸成數高低,主要與產品有關,首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。

不過在央行持續找銀行業者喝咖啡之下,接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐怕是個未知數。

何世昌指出,不少建案會宣稱與指定銀行談妥專案貸款,可以貸到一定成數,但購屋族需注意,如果自己的信用條件不佳,恐怕很取得業者宣稱的成數。雖然購屋族可以要求賣方磋商增訂但書,在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成,此買賣合約自動或無條件解除」,但因現在是賣方市場,買方的要求常會碰一鼻子灰。

記者游智文

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一天不到5件!一表看天龍國貸款買新屋有多難

<資料來源:經濟日報>

台北市買新房子有多難?根據聯徵中心資料,去年貸款購買屋齡3年以內新房子,六都合計約4萬件,其中台北市最少,全年僅1,767件,等於全市每個月貸款購置新成屋僅147件,一天不到5件。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,台北市新房子購置數量少,除了供給量較少,主要還是房價太貴,根據聯徵資料,北市申請房貸三年內新屋,平均鑑估總價高達2,756萬元,一般受薪族根本買不起。

根據信義房屋統計聯徵中心資料,去年六都屋齡三年以內新成屋,一共新增3.98萬筆房貸資料,其中以桃園9,383筆最多,其次為新北8,784件,台中8,461筆第四,高雄7,479筆,台南4,021筆。

台北市最少,僅1,767筆,只有桃園二成,還不到台南一半。

觀察六都2020年屋齡3年內的新成屋,均價全部站上千萬元,桃園以南都在一千萬元上下,新北達1,500萬,台北市則達2,756萬元。

由於房子屋齡較新,有些屬於預售交屋的整批貸款,因此貸款條件較佳,核貸成數都接近8成,貸款利率條件也較優約1.39~1.41%。

以購買面積來看,面積最大的是台南市平均達53坪,台北市、新北市與桃園市的面積都較台南小10坪左右。

郎美囡表示,桃園重劃區多,新屋供給量大,加上房價相對雙北便宜,近年發展快速,吸引年輕人移居,年輕人又偏好買新屋,因此貸款購新屋數量,打敗人口最多的新北市,排名六都第一。

記者游智文

 

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分期信貸繳稅 LINE Bank最低利率1.88%

<資料來源:自由時報>

開辦費只要488元

國內疫情再起,部分行業營運恐受影響,加上適逢5月繳稅季,純網銀LINE Bank(連線銀行)推出最低利率1.88%起的信貸專案,且開辦費「破盤」只要488元;數位銀行王道銀行也有線上信貸專案,最高可借350萬元。

4月下旬開業的LINE Bank,推出的「LINE Bank分期信貸」,主打沒有複雜繁瑣的比價流程,提供用戶優惠貸款方案。王道銀行的繳稅信貸方案,則一口氣減免手續費5000元,且採階梯式計息。

LINE Bank指出,「LINE Bank分期信貸」的產品亮點,在於核貸完成後快速撥款,且最低利率1.88%起、開辦費在7月15日前只要488元,綁約期只要1個月,滿月後提前還款不收額外費用,該貸款提供20~60歲客戶申貸,期望減輕用戶負擔。

LINE Bank表示,一般銀行提供的信用貸款,貸款年限可達7年;但如果要提前還款,至少也要申貸6個月,在6個月內提前還款就要支付違約金,申辦手續費大都高達7、8千元。

考量國內疫情警報升高,民眾盡可能居家防疫,使用手機APP可以24小時隨時申請貸款。LINE Bank表示,因是純網銀,全程線上申辦、線上確認核准條件,也透過LINE訊息通知即時獲知申辦進度,可有效避免實體接觸的機會。

王道銀採階梯式計息

王道銀行則是即日起至6月2日止,刷王道銀行簽帳金融卡繳交綜合所得稅登錄前500名,可獲得現金回饋100元。此外,王道銀行推出繳稅季信貸優惠,即日起至6月30日,原價7800元的申貸手續費,大幅折價5000元,只要2800元;貸款利率採2段式計息,前3期之第1段貸款年利率固定1.38%,第4期起之第2段貸款年利率則採機動計息利率最低2.98%起,最長可貸7年,最高350萬元。

記者李靚慧

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30年期房貸鬆綁 去年增逾29萬人入殼

<資料來源:自由時報>

熱錢不退、低利持續,加上30年期房貸大解放,2017至2020年新增房貸族已連4年增加,2020年有29萬餘人加入房貸族行列,相較於2016年僅22.53萬人,多出近3成。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年因為疫情、資金行情,買房、貸款成長數字更為驚人,去年新增房貸族逾29萬人,僅次於2013年的30.9萬人,且個人平均房貸從2012年的483萬元增至749萬元,房貸金額加重約55%。

黃舒衛指出,雖然台灣薪資成長緩慢,但利率及貸款條件極為寬鬆,降低購屋門檻,加上貸款年限從過去鐵板一塊的20年期鬆綁,放寬到30年期,搭配寬限期,讓更多購屋族擔心追不上房價而急著進場。

財務槓桿勿用到極限

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價居高不下,為降低購屋負擔,越來越多人使用30年期房貸,尤其當前利率水準低,民眾對30年房貸的接受度提升。

不過,他提醒民眾還是須留意,不要將財務槓桿使用到極限,每月房貸負擔維持在家庭收入3至4成較理想。

利息總支出大幅增加

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近年房價持續反彈,購屋族若想降低每月還款負擔,不是選擇縮小購買坪數,就是買進低價蛋白區,或選擇更長年期的房貸;不過,30年期以上房貸雖可降低每月還款負擔,但利息總支出也大幅增加

記者徐義平

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