首購撥款僅次於七月 市場關注央行解禁動向

<聰明貸款報導>

中央銀行最新公布的八月本國銀行受限不動產貸款統計顯示,自然人名下已有房屋者,其第一戶購屋貸款撥款金額為新臺幣189.4億元,僅次於七月的205.8億元,為央行自去年九月實施第七波選擇性信用管制以來的次高紀錄。市場預期,若央行放寬對換屋族的出售限制,將有助於推升此類貸款成長動能。

根據統計,該類貸款在去年十月、十一月曾因新制上路而急凍至10.8億與45.6億元,之後於十二月開始回升,今年七月更創高峰,八月則微幅下滑。央行指出,雖然對此類貸款取消寬限期,但並未限制成數,目前平均貸款成數約為七成,在銀行風險可控且房屋條件佳的情況下仍具吸引力,加上自住需求支撐,使撥款金額呈現提升。

在餘屋貸款部分,央行自管制以來將成數上限自四成降至三成,八月統計平均成數為27.4%,已接近控制目標。央行表示,銀行並未刻意緊縮餘屋貸款,但仍遵循管制框架。

至於不動產貸款集中度,截至八月底為36.71%,雖低於去年六月高點37.61%,但仍高於過去正常期約35%的水準。央行認為資金仍偏向流入不動產,因此維持選擇性信用管制具必要性。央行業務局長謝鳳瑛指出,管制目的在於避免資金過度集中房市,影響產業資金配置,同時兼顧剛性需求、都市更新與抑制炒作。

央行九月宣布,為照顧換屋族,調整協處措施,將出售舊屋期限由十二個月延長至十八個月,並回溯適用。只要在十八個月內完成舊屋出售與清償舊貸款,新購房貸即可免受成數與寬限期限制。市場關注,該措施可望釋出部分換屋需求,使名下有房第一戶購屋撥款在後續數月持續上升。

房仲業者指出,政策鬆綁加上暑假結束,九月交易量已較八月回升,六都與新竹縣市均出現量增。不過專家提醒,央行雖維持政策利率不變,但並未鬆綁房市管制,顯示官方仍在穩定與風險之間謹慎拿捏。

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北市房貸月薪比高達181% 預售市場買氣仍低迷

<聰明貸款報導>

近年房價飆升,想要買「三房」對多數家庭而言幾乎成了奢望。根據永慶房產集團彙整七大都會區交易數據,若在台北市購買三房大樓,總價中位數高達3,652萬元,以貸款七成、30年期、利率2.303%試算,每月房貸要繳9.8萬元,房貸月薪比竟高達181%,等於一份薪水根本不夠付,每月得「兩份薪水」才勉強撐得住。

除了台北市之外,新北市三房總價中位數約1,831萬元,每月房貸約4.9萬元,房貸月薪比112%;新竹縣2,360萬元,每月房貸6.3萬元,房貸月薪比108%。即便是台中市,三房房貸壓力也接近月薪的100%。

相較之下,台南與高雄的三房中位數總價仍落在1,000萬出頭,每月房貸約3萬元,房貸月薪比分別為72.2%與75.6%,是全台相對「較能負擔」的地區。然而,南二都近年也因科學園區與台積電設廠題材推升,房價漲幅不容小覷。

房屋研展中心副理陳金萍提醒:「房價總額過高,民眾必須審慎衡量自身財務能力,避免過度槓桿,否則會直接影響生活品質。」

小宅當道 但理想仍是三房,目前市場新推建案大多以一至兩房的小宅產品為主,壓低總價以吸引首購族。然而,對多數家庭來說,理想的居住空間仍是三房格局,這也凸顯出「理想」與「現實」的落差。

雖然行政院近期拍板,新青安貸款不計入《銀行法》第72-2條額度,並放寬換屋族舊屋出售期限至18個月,但對預售市場的買氣刺激有限。統計顯示,七都9月平均每週來客量僅八組,較8月減少兩成,其中台南更大減八成;僅高雄因楠梓新案釋出,買氣略有回升。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析,央行仍維持房市總量管制,加上貸款核准困難,市場觀望氛圍濃厚,建商單靠「殺價」恐怕也難以突破困境,品牌與產品特色才是關鍵。

住商不動產統計顯示,9月全台成交量較上月減少5.8%,年減22.2%。其中,北市月減15.3%,高雄年減更達41.6%。專家認為,儘管部分建商釋出讓利,但價格修正力道有限,短期內整體買氣難有顯著回升,恐得等到第四季才有轉機。

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信貸熱潮升溫 銀行競拚低利專案

<聰明貸款報導>

近期在房貸利率持續攀升的帶動下,個人信用貸款市場迎來異常活躍的狀況。不少銀行紛紛推出低利信貸方案,企圖分得房貸壓升時的資金需求紅利。

房貸壓力催生「信貸新寵」

根據央行最新統計顯示,八月新承作購屋貸款平均利率已達 2.3 %,而信貸平均利率為 2.68 %。表面上信貸利率仍高於房貸,但房貸利率在過去一年明顯上揚,信貸利率變動幅度較小,整體趨勢有「信貸被低估」之勢。

有銀行內部主管指出,若此態勢持續,未來可能出現「信貸利率低於房貸利率」的異常情況。部分銀行已推出針對優質客戶的信貸專案,其利率甚至下探至 2.38 %起,與房貸利率拉近距離。

銀行祭出誘因 吸引年輕族群與高資產族

為迎接信貸需求,銀行、純網銀陸續推出優惠專案與創新流程。純網銀「將來銀行」近期推出「青春洋溢貸起來」信貸專案,若年收入達 60 萬元,可享一口價利率 2.38 %、最長 8 年期貸款,並減免開辦費。此舉被視為布局年輕市場、塑造未來長期客戶的策略。

同時,傳統銀行也不甘示弱。例如凱基銀行推出「信用貸款減壓轉貸」方案,首期利率 0.01 %起、最高貸款額度可達新台幣 800 萬元,開辦費從 0 元起跳,鼓勵已有債務者整合負債與再貸。 另一方面,各銀行 2025 年度信用貸款優惠利率及條件也被整體比較整理,顯示市場競爭激烈,例如王道銀行信貸專案起利率 2.25 %起,中國信託 Online 貸率則有首期 0.01 %的促銷。

風險警訊:個人還款壓力與銀行信貸曝險

信貸雖然近來成為金融機構積極爭取業務的重點,但高額無擔保貸款潛藏風險。銀行主管表示,如果經濟景氣反轉,借款人無法如期還款,將加劇呆帳風險。部分專家亦警告,借款人若將信貸視為「現金機」頻繁操作,將可能陷入「以債養債」的惡性循環。

此外,有報導指出,房貸與信貸利率出現「黃金交叉」的可能性——即信貸利率跌破房貸利率。這種現象若普遍化,可能打亂傳統貸款結構和風險評估邏輯。

整體銀行信貸策略轉向與市場機會

在大環境上,信貸投放正在向「量價平衡」方向調整。尤其在產業信用貸款與個人消費貸款帶息補貼政策落地後,零售信貸或將迎來成長契機。中國市場也反映類似趨勢,銀行正嘗試促進貸款投放的結構優化,以兼顧收益與風險。

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青年購屋力道強 七都熱門行政區交易占比逾八成五

<聰明貸款報導>

財政部最新數據顯示,8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半低點,不過隨著政府宣布新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條不動產放款集中度限制之外,市場普遍認為房市可望迎來新一波動能。由於新青安貸款額度上限為1,000萬元,換算八成貸款條件,最具受惠的是總價1,250萬元以內的成屋產品。

根據《591實價登錄》統計,今年上半年七都交易中,有十個行政區超過八成五成交總價落在1,250萬元以下,顯示這些區域最能受惠政策鬆綁。其中,前十大受惠區域清一色來自雙北以外的蛋白區,凸顯雙北及蛋黃區房價過高,首購族即使有政策助力,實際能入手的選擇仍有限。

十大受惠區域 桃園觀音居冠
觀察區域表現,桃園觀音位居榜首,幾乎所有成交案都在1,250萬元以內。當地房價仍維持2字頭,加上草漯重劃區與觀音工業區人口支撐,交易熱絡。高雄大寮緊隨其後,因捷運橘線、和發產業園區題材加持,且房價僅在1字頭水位,吸引大批首購進場。

桃園楊梅、龍潭同樣表現亮眼,九成以上交易落在新青安範圍內,受惠於交通便利與外溢買盤承接。高雄小港則憑藉機場、工業區龐大就業人口及國道7號建設,需求強勁,排名第五。

台中梧棲也展現潛力,九成交易落在2字頭行情,受惠台中港特定區、三井OUTLET及捷運藍線建設,首購與投資買氣持續升溫。新竹湖口在竹科與湖口工業區就業人口帶動下,買氣穩健。

台南市則有中西區與南區雙雙入榜,中西區以老屋交易為主,總價親民;南區則受惠於86特區、交通與生活機能,交易穩定。台中豐原同樣有八成五交易符合新青安條件,加上捷運紅線延伸與亞大健康產業園區建設支撐,區域房價持續上揚。

房市利多有限 專家提醒三大風險
雖然新青安鬆綁短期內確實有助於刺激首購與自住買盤,但專家提醒購屋族仍須保持警覺。寶麟廣告副總經理管清智指出,有三類地區應避免:其一是投資客過度集中的區域,恐出現房價踩踏風險;其二是生活機能不足、居民留不住的區塊;其三則是預售屋供給爆量的地段,中長期恐因供過於求而陷入盤整。

新青安房貸放寬為市場注入一劑強心針,但實際受惠者多集中在蛋白區。首購族雖因此獲得更多入場機會,若要推升房市全面回溫,仍須搭配更多結構性政策調整。

 

新青安房貸放寬 七都十大受惠區

排名 縣市 行政區 2025 H1 成交量 (A) 總價1250萬元內成交量 (B) 交易量占比 (B/A)
1 桃園市 觀音區 181 179 98.9%
2 高雄市 大寮區 154 151 98.1%
3 桃園市 楊梅區 387 363 93.8%
4 桃園市 龍潭區 201 186 92.5%
5 高雄市 小港區 259 239 92.3%
6 台中市 梧棲區 139 125 89.9%
7 新竹縣 湖口鄉 132 118 89.4%
8 台南市 中西區 226 197 87.2%
9 台南市 南區 159 138 86.8%
10 台中市 豐原區 140 120 85.7%
資料來源:591實價登錄。
註:統計類型為成屋住宅產品(大樓、華廈、套房、公寓),並剔除特殊交易、交易量少於100件行政區。單位:件。

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三大訊號浮現 專家:房市探底仍未過

<聰明貸款報導>

金管會自 9 月 1 日起,將「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安)排除於《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款比率計算,市場視為政府打開房貸「水龍頭」的重要訊號。不過,本報查訪八大公股行庫最新數據後發現,9 月雖出現貸款申請分流,但整體房市買氣與實際撥款表現,仍顯示觀望氣氛未散,透露三大訊號。

三大訊號浮現

第一,貸款申請分流。
過去台銀、土銀、合庫因額度受限而「塞車」,如今新青安鬆綁後,華銀、兆豐銀、台企銀等行庫受理件數明顯增加。9 月 1 日至 19 日,華銀、兆豐銀、台企銀受理件數分別達 232 件、166 件、135 件,金額合計逾 38 億元,較 8 月大幅成長,顯示新青安貸款已逐步分散。

第二,總體申貸仍下滑。
雖然部分行庫承接力道上升,但截至 9 月 19 日,八大行庫總申貸件數不足 3 千件,與 8 月的 3,667 件相比,減少近 700 件。專家指出,首購族購屋信心仍待恢復,加上房市景氣持續觀望,顯示市場仍謹慎。

第三,撥款量受「民俗月」影響。
因農曆七月交屋意願低,行庫主管預估 9 月撥款金額恐低於 300 億元,實際水龍頭開放規模要等到 10 月才會明朗。

專家:房市四大不利因素未解

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析,雖然新青安鬆綁,政府也釋出換屋族寬限 18 個月的政策,但房市仍受 「房價偏高」、「放款集中度過高」、「賣壓沉重」、「屋主心態可能回升」 四大不利因素牽制。

他指出,過去五年全台房價漲幅近五成,遠超過所得增長,房價泡沫疑慮加深。即便政府局部鬆綁,央行仍不可能全面放寬,以免炒風再起。此外,全台待售新屋與二手屋庫存均在歷史高檔,壓力沉重下房價仍有下修風險。
「民眾若急於進場,恐有接刀的風險。」陳傑鳴提醒,現階段除非遇到急售讓價的屋主,否則仍應保持觀望。

制度檢討聲浪再起

市場人士進一步指出,72 條之 2 原設計是為避免銀行過度擴張房貸,但在現行金融體系下已顯僵化。如今主管機關需靠「開巧門」讓新青安豁免,反而突顯制度本身問題。

專家建議,政府應檢討修正 72 條之 2,並思考如何活化銀行房貸資金,例如推動資產證券化、建立房貸信用保證基金,或仿效美國房利美、房地美模式,發展次級市場,才是長遠解決之道。

新青安鬆綁後,確實舒緩了部分申貸壓力,但房市並未因此全面回溫。短期內,房貸水龍頭開啟的效果更像是「人道走廊」,對市場僅具緩解作用。專家呼籲,青年購屋族應更審慎評估,以免誤判房市時機。

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新青安房貸降溫 央行澄清五大爭議

<聰明貸款報導>

財政部今(22)日公布最新統計,8月新青安房貸撥貸件數僅3,587件、金額293.1億元,不僅較上月衰退逾14%,更創下政策上路以來第三低紀錄,反映房市買氣低迷與銀行排撥壓力同步升溫。與去年同期相比,件數與金額雙雙腰斬,跌幅超過四成。

公股銀行承作差距擴大

數據顯示,8月新青安受理戶數為3,667戶,貸款金額302億元,分別較7月減少198戶、24.4億元。撥貸部分,僅土地銀行逆勢成長,單月核撥1,329戶、金額102億元,穩居第一;台灣銀行以903戶居次;合作金庫、彰化銀行分列三、四名。相對地,兆豐銀行僅受理90件,首次跌破百件,創新低紀錄。

銀行主管指出,除成交量下滑外,部分申貸案件仍受限於審核與排撥流程,使得撥款延宕。短期內房市恐持續呈現「量縮、價盤整」格局。

政策鬆綁盼加速撥款

為紓解房貸排隊問題,金管會已宣布自9月1日起,新青安房貸將不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率。市場普遍預期,隨規範鬆綁,第4季銀行撥貸速度有望加快,縮短民眾等待時間。

投機退場 長期持有成主流

房市結構也出現變化。永慶房產統計,自2021年「房地合一2.0」上路後,短期交易(持有2年內)占比一路下滑,今年第1季降至13.8%,創政策實施以來最低;相反地,持有5至10年的長期交易比重已突破四成。專家認為,政策成功壓抑炒房風氣,市場逐漸回歸自住與長期置產需求。

信用管制周年 央行回應質疑

不過,自央行2024年9月祭出第七波選擇性信用管制後,市場隨即急凍。雖然成交量縮減,但房價跌幅有限,呈現「量縮價撐」現象。部分民眾因貸款延宕甚至出現預售解約,市場更出現「爛尾潮」疑慮。

央行在近期理監事會中罕見逐一澄清五大爭議:

降準救不了新青安 — 資金寬鬆無法解決公股行庫排撥問題,將改以公開市場操作調節。
豪宅貸款不鬆綁 — 高價住宅風險高,管制仍維持嚴格。
換屋期限延長 — 「一屋換一屋」寬限期由1年拉長至18個月,避免資金斷鏈。
預售解約潮不成立 — 解約率僅1.1%,多為投資客退場,並非全面危機。
爛尾樓風險低 — 建築貸款逾放比率僅0.09%,屬零星個案,央行建議強化建商資訊透明以保護購屋者。

專家認為,雖然新青安在高房價與限貸令雙重壓力下熱度降溫,但政策持續優化,加上市場逐漸由投機轉向剛性需求,未來第4季能否迎來小幅回溫,將是檢視房市修正是否告一段落的關鍵指標。

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將來銀行推信貸專案 青年族群享2.38%一口價優惠

<聰明貸款報導>

純網銀將來銀行(NEXT BANK)宣布,即日起至10月底推出「青春洋溢貸起來」信貸專案,主打普惠金融,鎖定具備基本經濟能力、卻尚未累積高資產的年輕族群,提供最低一口價2.38%的優利方案,最高可貸8年,並加碼免開辦費回饋。

根據聯徵中心9月最新統計,30歲以下國人信貸平均利率已攀升至8.6%以上,30至40歲族群也超過7%。在此背景下,將來銀行新專案大幅壓低借貸成本,讓年輕族群更容易取得友善的資金支持。

專案申辦門檻為年滿18歲、年收入達30萬元以上即可;若年收入超過60萬元,即可享有2.38%一口價利率,綁約期僅12個月,提升資金運用彈性。

此外,若客戶同意透過政府「MyData平台」授權將來銀行查詢財力資料,不僅可免除3,000元開辦費,還能省去上傳財力文件的流程,讓申辦更有效率。

將來銀行強調,本次專案不只是降低利率,更透過科技優化使用體驗。例如「線上免視訊智慧對保」功能,能讓客戶身份確認與對保全程在線上完成,最快1小時即可取得資金,完全符合數位時代的需求。

繼8月推出水災紓困信貸後,將來銀行觀察到許多年輕客戶在進修、學習專業技能、創業或旅遊等方面均有多元資金需求。此次「青春洋溢貸起來」專案,正是回應這些需求,結合普惠金融與數位服務,協助年輕世代邁向理想人生。

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房貸限縮壓力加劇 年收不到60萬族群申貸連4季下滑

<聰明貸款報導>

近期房貸申貸困難的聲音頻傳,不少民眾在網路抱怨「貸不到」、「條件差」,雖然政府已透過政策鬆綁新青安房貸,但實際市場狀況仍令中低收入族群感到挫敗。

根據全向科技房產中心統計金融聯徵中心最新數據,今年第2季全國年收入低於60萬元的購屋族,房貸申請件數僅6,240件,較第1季下滑22%,與去年同期相比更大減56%,連續四季呈現衰退。總監陳傑鳴指出,銀行限貸對財力不足的購屋者衝擊最大,許多民眾乾脆選擇「貸不到、不買了」,市場買氣逐漸降溫。

事實上,自2023年8月政府推出新青安政策後,首購族一度受惠於貸款額度提高至1,000萬元、年限延長至40年、寬限期5年及利息補貼等措施,部分緩解了自備款與月付壓力。不過,隨著銀行不動產放款逼近法定上限,金融機構開始縮手,市場陸續出現「挑客戶」、「保守估價」的情況,即便是新青安申貸者,也難逃被刁難甚至被拒的命運。

對於年收入不高的族群,買房已面臨三大難題:房屋估價偏低導致自備款增加、收支比過低銀行不願放貸、以及貸款條件惡化且等待時間拉長,進而讓購屋意願快速下滑。雖然行政院已宣布自9月1日起,新青安房貸不再納入《銀行法》不動產放款集中度管制,但「高房價」、「銀行審核嚴格」與「房市反轉疑慮」仍是影響買氣的變數。

網路上更出現關於「40年房貸可行性」的熱議。有網友以台北市兩房含車位總價動輒1,300萬元為例,試算若貸款8成、30年期、利率2.5%,每月本息加上管理費將近4.5萬元;若延長至40年,雖能降低月付,但被批評只是「治標不治本」,甚至有人諷刺「會不會出現100年貸款,貸貸相傳?」專家則提醒,40年房貸過去確實存在,但因限貸收緊及利率偏高,目前市場已難見蹤跡。

另外,隨著iPhone 17系列上市,也有民眾分享「買手機分期影響房貸額度」的案例,引發討論。一名購屋族因朋友辦理iPhone 16的零利率分期,最後申貸金額竟被銀行砍掉100萬元。對此,地政代書楊翊晟澄清,0利率分期本身不會影響信用評分,真正的問題在於「無力繳卡費、主動轉分期」,這才是銀行認定還款能力不足的警訊。他建議準備買房的民眾應確保信用紀錄正常、收入與負債比合理,不必過度擔心日常分期付款的影響。

整體而言,銀行限貸讓中低收入族群承受最大壓力,即便政策面鬆綁,短期內仍難改善「高房價+緊縮信貸」的雙重困境。購屋者除了盯政策變化,也須審慎評估自身財務能力,避免因過度槓桿背上沉重負擔。

 

不同年收入貸款買房者變化 單位:件

年收入 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2025Q1 2025Q2 Q2季增減幅 Q2年增減幅
0-60萬 14,150 13,100 9,854 7,968 6,240 -22% -56%
60萬-100萬 20,247 18,870 14,646 11,543 12,600 9% -38%
100萬-200萬 18,050 17,379 12,861 9,870 11,282 14% -37%
200萬-400萬 10,482 9,681 6,933 5,208 5,963 14% -43%
>400萬 2,214 1,878 1,438 1,044 1,289 23% -42%
總計件數 65,143 60,908 45,732 35,633 37,374 5% -43%
資料來源:金融聯徵中心/全向科技房產中心

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雙貸壓力創新高 影子銀行納管後恐限縮融資空間

<聰明貸款報導>

台灣民眾「成家立業」往往少不了買房、買車,但背上「房車雙貸」的財務壓力卻日益沉重。根據台灣房屋彙整聯徵中心最新資料,截至今年7月,全台同時背負房貸與車貸的人數已突破9.5萬人,平均背債金額達756.6萬元,雙雙創下歷史新高。值得注意的是,這個數字甚至高於「房貸+信貸」族群的740.5萬元,顯示同時養房、養車的壓力更甚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年房價站上高檔,車價則在疫情期間飆漲後持續維持高水位,使得貸款金額逐年上升。加上限貸令實施後,民眾為保有資金靈活度,多採取「貸好貸滿」策略,導致雙貸族的債務負擔逐年加重。

相較於信貸,車貸因具備實體擔保品,銀行願意核給更高額度,利率也更具優勢。根據聯徵中心數據,目前車貸平均利率落在2%至3%之間,遠低於信貸的5%至8%,在相同還款年期下,車貸的融資成本相對更低,也因此吸引不少民眾在房貸額度受限的情況下,透過車貸補足資金需求。

然而,房車雙貸的實際人數恐怕比統計數字更多。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,不少民眾選擇向民間租賃融資公司申請車貸,過去因不被視為金融機構,這類借貸未必會登錄在聯徵中心紀錄內,形同「影子銀行」。雖然利率偏高,但由於條件寬鬆,仍吸引許多有資金需求的族群。

金管會已於今年9月中旬啟動租賃融資公司納管措施,首波涵蓋13家中大型業者。未來這些業者在放款金額、客戶徵審、業務招攬等方面將受更嚴格規範。陳定中分析,銀行不願承作的「隱性收入族」、「信用瑕疵族」以及「以債養債族」三類民眾,將因融資彈性降低而首當其衝。隨著「影子銀行」浮上檯面,負債結構透明化,這些族群的收支比恐進一步惡化,未來不論申辦房貸或車貸,都可能更難獲得理想條件。

有業者補充,除了「房車雙貸」外,「房貸+信貸」亦是常見組合。部分民眾並非因財務困窘才借信貸,而是將其視為在股市或其他投資上取得資金的便利管道。不過,無論是哪一種雙貸模式,當前房價、車價雙高的情況下,背債風險已成為不少家庭沉重的財務課題。

 

近年房貸與車貸雙貸統計

年度 總人數 平均房貸金額(萬元) 平均車貸金額(萬元) 人均房車雙貸金額(萬元)
2012 57,398 374.1 43.4 417.5
2013 62,090 392.0 46.7 438.7
2014 66,248 412.0 49.8 461.8
2015 72,742 423.7 50.9 474.6
2016 75,065 438.1 51.3 489.4
2017 74,226 463.6 51.9 515.5
2018 73,691 480.5 53.7 534.2
2019 71,845 502.4 57.0 559.4
2020 73,893 538.0 60.8 598.8
2021 77,064 573.0 62.4 635.4
2022 79,651 608.4 64.9 673.4
2023 84,955 635.7 69.4 705.1
2024 92,852 673.0 71.8 744.7
2025(7月) 95,222 684.5 72.0 756.5

平均金額單位:萬元;資料來源:聯徵中心/台灣房屋,2025年以 7月為準

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五大銀行8月房貸金額驟減 新青安占比逾四成創新高

<聰明貸款報導>

中央銀行18日公布最新統計,五大銀行(台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行)8月新承作購屋貸款金額僅616.58億元,較7月大幅減少92.66億元,顯示房市交易明顯降溫。

央行經研處副處長葉盛指出,雖然房貸利率維持低檔,但在交易量縮減、銀行審核趨嚴下,放款仍相對保守,特別是對信用條件較弱的族群,取得貸款難度增加。根據內政部數據,六都8月建物買賣移轉量月減11.63%,年減更高達32.06%,累計前8月較去年同期減少27.65%,市場熱度降溫跡象明顯。

值得注意的是,在市場傳出政府可能鬆綁「青年安心成家房貸」(新青安)的風聲下,新青安房貸占比反而上升。央行資料顯示,五大銀行8月新承作新青安房貸占比達40.54%,續創去年7月以來逾一年新高,反映自住及首購族仍積極利用政策貸款進場。

至於利率水準,五大銀行8月新承作放款加權平均利率為2.196%,較7月的2.205%略降0.009個百分點,主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。另因8月並未承作國庫借款,不含國庫借款的放款平均利率亦同為2.196%。

整體而言,房市交易持續降溫,但新青安政策效應顯著,對首購族仍具吸引力。後續若政府進一步鬆綁政策,可能成為支撐市場的重要因素。

 

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