MAY092025
中央銀行總裁楊金龍於8日在財委會答覆立委質詢時表示，針對房貸總量管制政策，若發現已損及民眾購屋或換屋權益，央行將進行檢討調整，考慮將管制對象由民眾轉為僅限法人。此舉為央行自去年九月祭出嚴厲打房政策以來，首度明確承諾將放鬆相關限制。
房市降溫，民眾購屋受阻
去年九月，央行推出第七波選擇性信用管制措施，包含擴大第二戶限貸令至全台、調降貸款成數上限至五成，以及升息一碼等，被視為史上最嚴厲的打房手段。這些措施雖有效抑制房市投機，但也導致房市急速降溫，六都首季房屋成交量大幅下滑。
然而，由於央行對銀行房貸實施總量管制，限制土建融和房貸占全體放款金額的比重，導致許多民眾在申請房貸時遭遇困難，尤其是在即將到來的交屋潮中，許多換屋族面臨貸款無門的窘境。
立委質詢，央行承諾調整
立委郭國文在質詢中指出，央行的總量管制已引起許多民怨，尤其是在交屋潮來臨之際，銀行因額度限制，無法承作新的房貸，導致許多民眾無法順利購屋或換屋。他建議央行應將管制對象區隔，對法人（建商）實施總量管制，而對一般民眾的房貸則應排除在外。
楊金龍總裁回應，央行對於房市問題採取滾動式調整，對於民眾的民怨，央行將評估調整現行的總量管制方式。他強調，若總量管制政策確實傷害民眾權益，央行將會檢討調整，包括將管制對象改為僅限法人。
熱錢疑慮，啟動專案檢查
此外，針對近日新台幣兌美元大幅升值，楊金龍總裁表示，央行已啟動專案檢查，調查是否有「疑似禿鷹」的熱錢流入。他強調，央行並非指所有外資都是禿鷹，而是觀察到疑似跡象。
楊金龍總裁也表示，央行將記取此次教訓，未來對於類似情況，將在第一時間對外澄清，避免造成市場恐慌。
