OCT272025
房市景氣持續降溫，銀行承作態度趨向保守。雖然政府近期針對自住與換屋族祭出部分鬆綁措施，但銀行端實務審核仍嚴格，導致「量縮價盤」局面延續，換屋族與房貸寬限期族正成為市場觀察的新焦點。
公股銀行高層指出，在央行第七波選擇性信用管制未鬆手、利率維持相對高檔的背景下，未來半年房市將呈現「量減、價盤整、區域分化」的格局。部分地區因供給多、需求疲弱，議價空間擴大，但精華區與自住型物件價格仍具支撐。
換屋族原本被視為房市潛在買盤，但即使政策將「先買後賣」的舊屋出售期限從一年延長至18個月，多數銀行仍不願接受相關切結書，核貸態度偏保守。業界指出，一旦被認定為第二屋，貸款成數通常降至五成，利率也相對偏高，導致換屋族資金壓力上升。專家建議，若無急迫購屋需求，採「先賣舊屋、再買新屋」仍是較穩妥的策略。
另一方面，市場上也出現不少採用「寬限期房貸」的自住族。由於寬限期內僅需繳利息、暫不還本金，短期負擔相對輕，但銀行在後續信貸或房貸增貸審查時，仍會以「寬限期結束後的月付金」作為評估依據。換言之，表面負擔減輕，實際上並未降低銀行眼中的風險，甚至可能影響後續貸款核准率。
房貸市場雖有政策鬆綁訊號，但實際承作端仍「鬆中帶緊」。銀行對多屋族與高風險案件的貸款條件維持嚴格，換屋族與寬限期借款戶將成為後續房貸風險監測的關鍵族群。
