過去一年受限於銀行房貸水位逼近《銀行法》第72條之2的放款上限，以及央行第七波選擇性信用管制影響，市場一度出現「錢難借」現象。銀行普遍緊縮授信、調升利率、降低貸款成數，甚至傳出「沒有額度」的情況。不過隨著政策鬆綁與壽險業投入，房貸市場近期出現止穩跡象。
信義房屋指出，自行政院9月宣布「新青安貸款」不計入《銀行法》第72條之2放款比率後，銀行不動產放款比例緩步下滑，市場資金壓力明顯緩解。部分銀行已開始釋出額度，加上壽險業積極承作房貸，市場利率逐漸回穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去市場資金寬鬆時，銀行為爭取房貸業務，利率往往貼近公教人員優惠水準；但去年起緊縮後，首購族房貸利率普遍上看2.5%以上，消費者議價空間有限。如今網路銀行與壽險公司加入競爭，利率2.48%起、開辦費優惠5,000元起，最長可貸30年，讓市場重新出現選擇性。
他指出，部分銀行雖提供較低利率，但附帶條件多、成數偏低；反觀壽險公司利率約2.5%，且可貸成數高、免搭配商品，對借款人相對有利。隨著銀行額度釋放與壽險業積極承作，房貸市場競爭度提升，利率有望在短期內維持穩定。不過曾敬德也提醒，銀行仍以風險控管為優先，目前主要開放給條件單純、信用良好的借款人。
根據財政部統計，行政院自9月起實施新青安貸款不計入放款上限後，公股銀行「已核貸尚待撥款」案件數由1萬2923件降至5219件，減幅近6成；待撥金額亦由1257億元降至566億元，減幅達55%。撥貸排隊時間縮短至最多2個月，貸款作業回歸穩定。
財政部表示，自2023年8月推出新青安貸款以來，由公股銀行與內政部住宅基金共同補貼利息，總補貼2碼（0.5個百分點），以一段式利率計算僅約1.775%，提供最高1,000萬元額度與5年寬限期，被視為市場「破盤價」方案。不過政策初期曾爆發「人頭戶」、「出租戶」等違貸亂象，財政部已於2024年6月限制新青安「一生僅能貸一次」，並配合央行第七波信用管制，以強化制度防弊。
對於政策鬆綁效應，政大金融系教授殷乃平指出，新青安初衷是協助首購族，但實際上也對資金吃緊的建商帶來部分喘息空間。不過在整體房市趨緩下，對刺激買氣與改善建商資金壓力的幫助仍有限。
此外，財政部自2020年底起持續強化房市稅務查核，4年半以來共查獲個人交易與租賃違規案件3.4萬件、企業違規1,957件，查出囤房族逃漏稅8,610件，近年每年平均補稅金額超過8億元。政府強調將持續監控市場秩序，防止房市炒作與稅負規避行為。
，新青安鬆綁措施已使銀行貸款壓力獲得舒緩，房貸市場重新出現競爭氣息。隨著利率逐步止穩、額度逐漸釋放，首購族的資金取得環境有望比去年更為寬鬆。
