<聰明貸款報導>

房貸利率持續攀升!根據不動產資訊平台最新統計，不包含優惠房貸的一般房貸利率，2025年第一季平均新增房貸利率達2.6%，創下金融海嘯以來17年新高，即使央行未再升息，房貸利率仍較2024年第二季大幅增加0.24個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波利率上漲始於2024年第三季房貸政策緊縮，反映市場資金緊縮導致房貸排撥現象，使房貸市場供不應求。所幸網路銀行、壽險等非銀行體系加入房貸市場後，近期利率已趨於平穩。

統計顯示，連續升息前的房貸利率約1.52%至1.55%，升息後至2024年第二季達2.36%，隨後因房貸排撥亂象及央行第七波信用管控，第三季升至2.39%，第四季攀升至2.54%，今年第一季更進一步增至2.6%。
從區域來看，各地普遍出現上漲趨勢。
新北市由去年第三季的2.39%增至2.6%，台北市由2.37%增至2.59%，台中市由2.39%增至2.6%，高雄市從2.43%增至2.64%，新竹地區平均也在2.6%以上。 

央行最新統計顯示，五大銀行10月新增房貸金額達551.36億元，較9月成長46.32億元，主因9月民俗月效應使部分購屋貸款遞延至10月撥貸。惟10月新承作房貸平均利率上升至2.313%，比9月再增0.019個百分點，同創近17年新高。央行指出，新青安貸款占比變化也影響平均利率表現。10月五大銀行新承作新青安房貸約221億元，占比略降至40.01%，由於新青安利率相對較低，占比下滑使整體房貸平均利率自然升高。

10月六都買賣移轉棟數較9月微增5.7%，但與去年同期相比下降13.5%，顯示成交量仍處相對低檔。預售市場價格因建案規劃與成本因素維持強勢，但中古屋價格已有較明顯修正，反映整體買氣偏保守。在高利率環境下，房貸負擔變化逐漸影響購屋行為。部分自住族群在月付金提高後，進場評估更為謹慎;換屋需求則因原屋出售速度放慢而延後。

曾敬德表示，目前一般房貸常見利率已從2.5%起跳，名下已有房貸者因差別利率訂價政策，利率通常更高。他建議符合資格的首購族群，應把握政府新青安政策到期前的機會申請，該方案利率條件遠優於一般房貸，能省下可觀的利息支出。
央行認為，後續房貸利率走勢仍須觀察市場資金成本、銀行授信策略與新青安貸款比重變化。在貨幣政策未出現明顯轉向前，房貸利率短期內難以快速回落，購屋族須留意利率水準對還款負擔的影響，並依自身財務狀況選擇合適的貸款方案。