FEB232026
現行「新青安房貸」政策預計於今年 7 月底屆滿，隨著「新青安 2.0」的改版輪廓逐漸浮現，房市觀望氣氛漸濃。與此同時，為保障真實自住客權益，政府針對新貸戶定義釋出放寬與彈性認定措施，意外在各大公股行庫間掀起一波詢問熱潮，顯示首購族對於房貸優惠方案仍具備強烈的實質需求。
因應近期房市過熱與銀行法 72-2 條的滿水位限貸壓力，財政部與公股銀行正密集研商新版方案。據悉，新版政策雖有意維持最高 1,000 萬額度與最長 40 年期等核心支柱，但基於風險控管，公股行庫已提出三大調整方向：包含增設貸款年限加上借款人年齡不得超過特定數值的「年齡條款」、寬限期由現行最長 5 年縮短至 3 年，以及若取消政府額外利息補貼，專案利率將從現行的 1.775% 回歸至 2.275%。政策可能轉向的預期心理，讓不少準購屋族選擇放慢腳步，重新進行財務壓力測試，以避免未來面臨還款負擔驟增的風險。
然而，在整體市場呈現觀望之際，針對部分因限貸令或撥款塞車而受影響的購屋族，政府與行庫在「新貸戶」的定義上給予了更彈性的放寬認定，例如將特定日期前已進件申貸、但尚未撥貸的案件納入適用保障範圍。此項放寬措施等同為焦慮的首購族開啟了綠色通道，確保真實的自住需求不被排擠。各大公股銀行表示，近期櫃檯湧入大量民眾、房仲與代書前來洽詢進件細節與適用資格，只要符合無自有住宅且具備實質還款能力的自住客，銀行均會配合政策加速審核流程。
新青安政策的初衷將持續回歸精準協助無殼蝸牛，同時防杜投資客利用寬限期炒作房產。面對下半年即將上路的房市新局，購屋族應密切關注最終政策的拍板定案，並以穩健的自備款與現金流規劃從容應對。
